营口合同事务律师

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营口合同事务律师精选咨询

合同中有无关于解约赔偿的具体条款？

[律师回复] 要确定合同里有无解约赔偿具体条款，得仔细查看合同文本。若有，按条款执行；若没有，解约时可能要按公平原则和实际损失确定赔偿。要是产生纠纷，可先协商，争取达成一致赔偿方案；协商不成，可考虑通过诉讼等方式解决，由法院根据实际情况判定赔偿。

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出租人怎么样才能追诉剩下的二年租金,一年后单方解除离开驻地,国企租赁无照民宅签定三年租赁合同?

[律师回复] 首先，虽然租的是无照民宅，但合同已签且履行一年，有法律效力。可先和国企协商，要求支付剩余两年租金并赔偿房屋恢复损失。若协商不成，收集合同、国企单方解约证据、房屋需恢复原状的证明等，去法院起诉，主张按合同约定支付剩余租金，同时要求赔偿恢复房屋产生的费用，由法院来判决处理。

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不当得利返还，承担合同违约吗?

[律师回复] 不当得利返还和合同违约是不同的法律概念。不当得利是没有合法依据取得利益，而合同违约是违反合同约定。如果是单纯的不当得利，不涉及合同违约问题。但如果在特定情况下两者有交叉，要具体分析。解决方案是根据实际情况判断属于哪种法律关系，再依据相应法律规定主张权利。

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出现了其他税费卖方现在不想卖了,合同税费后面写的“如出现其他税费?

[律师回复] 这种情况卖方算违约。虽然合同约定出现其他税费协议作废，但这并不能成为卖方随意毁约的理由。买方可以先与卖方协商，要求其继续履行合同，若协商不成，可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。

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承诺书有用吗?

[律师回复] 承诺书在很多情况下是有用的，它是一种当事人自愿作出的承诺。如果承诺书内容合法、是当事人真实意思表示且不违反公序良俗，通常具有法律效力。但具体是否有用还需结合实际情况判断，比如承诺的事项是否可实现等。遇到纠纷，可通过协商或诉讼等方式解决。

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