云城区房产纠纷律师

[律师回复] 有房产证只有土地使用证不能卖

[律师回复] 房东在你租期未满、合同仍有效的情况下，擅自把房子转租给别人，属于违约行为，也侵犯了你的合法居住权。你虽然人不在那儿住，但没退租，房子使用权还是你的。先别急，可以先找房东明确表态：要求他立刻解除与第三方的转租，把房子腾空交还给你，否则你不认可这个转租。如果房东不配合，你可以直接收集好租赁合同、交租记录、房东转租的证据，去法院起诉，要求确认转租对你无效，并让房东承担违约责任、赔偿你的损失。千万注意别自己换锁或赶人，容易引发冲突，走法律途径最稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 长期不住不能直接不交物业费，因为物业费主要针对公共区域维护，与是否实际居住无关。但物业停水两年是违法的，他们无权擅自断水。首先，你需要尽快补交欠缴的物业费，否则可能被起诉；其次，针对停水问题，可以收集证据（如停水记录、沟通记录）向法院起诉要求恢复供水并赔偿损失。最后，建议主动与物业协商，说明情况并争取减免部分费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，如果原房东书面同意二手房东转租，那么原房东通常不需要对转租后发生的租赁纠纷承担责任，除非原房东与二手房东的租赁合同中另有约定。转租合同中的权利义务主要由二手房东和次承租人承担。但若原房东同意转租时存在过错，或者原房东与二手房东的租赁合同中明确约定了原房东对转租行为承担连带责任，则原房东可能需要承担相应责任。具体情况还需结合合同内容和相关法律规定来分析。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋确权出现错误是可以改正的。首先，如果发现房屋确权登记有误，可以向不动产登记机构提出更正申请。如果登记机构审核后认为确有错误，会依法进行更正。其他情况下，如果有证据证明登记错误，也可以通过法律途径，比如提起行政诉讼等方式来解决。在处理这类问题时，建议收集好相关的证据材料，如购房合同、产权证书、支付凭证等，以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。