忠县律师

[律师回复] 重庆忠县房子过户费包括契税（首套或二套≤140平1%，三套及以上3% ）、增值税（不满2年按成交价÷(1 + 3%)×3% ，满2年免征）、个人所得税（能提供原值按差额20%，不能则按成交价1%，满5唯一免征）等，另含登记费80元/套等固定费用 。

[律师回复] 55岁进不了厂没收入，可尝试找灵活就业工作如送外卖、做家政，或利用自身技能做手工、维修；也可申请社会救助，同时看看当地有无大龄人员就业扶持政策；若有一定积蓄还能考虑小生意，如摆摊；此外，别忘了领取养老金保障基本生活。

[律师回复] 如果是买方违约，根据《民法典》相关规定，卖方会按照定金罚则或违约金条款来主张赔偿，且二者只能择一适用。具体赔偿情况如下： 按定金罚则赔偿：房子总价 300 万，其 20% 为 60 万，买方付的 35 万定金未超限额。若买方违约，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金。所以卖方可不予返还 35 万定金。 按违约金条款赔偿：合同约定违约金最高为 20%，即 300 万 ×20%=60 万。若卖方选择违约金条款，且能证明因买方违约造成的损失超过定金数额，可向买方主张 60 万违约金。但如果违约金过分高于实际损失，买方可以请求法院适当减少。 赔偿实际损失：若卖方选择定金或违约金后，仍不足以弥补其实际损失，根据《民法典》第五百八十四条，可就差额部分向买方主张损害赔偿，不过需举证证明实际损失金额。 如果是卖方违约，同样适用定金罚则或违约金条款择一原则。卖方需双倍返还定金，即返还 70 万（含原定金 35 万），或者按合同约定支付最高 60 万违约金，若违约金低于实际损失，买方也可请求增加至实际损失额。