小产权房出现一房二卖，公安立案吗

小产权房在房地产市场里一直比较特殊，它没有完整的产权，交易也存在不少风险。有这么一种情况，房主把小产权房先后卖给了两个人，也就是一房二卖，这时候大家就会疑惑，公安会不会立案呢？这事儿可不光是简单的房产交易纠纷，还涉及到不少法律问题，下面就来详细说说。

一、小产权房一房二卖的性质界定

小产权房一房二卖是否构成刑事犯罪从而让公安立案，得看具体情况。一般来说，如果卖家一开始就有非法占有买家钱财的故意，通过虚构事实等手段把房子卖给多人，那可能涉嫌合同诈骗罪。比如说，卖家明明知道自己已经把房子卖给了甲，还隐瞒这个事实又把房子卖给乙，并且收了乙的钱后消失不见，这种情况就比较符合合同诈骗罪的特征。但要是卖家只是因为一些客观原因，比如资金周转困难，想多卖点钱来解决问题，并非一开始就有诈骗的故意，那可能更多是民事纠纷。

二、公安立案的条件

公安立案得满足一定条件。首先得有犯罪事实存在，就像上面说的构成合同诈骗罪的情况。其次，这个犯罪事实得需要追究刑事责任。如果卖家虽然一房二卖，但情节轻微，危害不大，可能就不构成犯罪，公安也就不会立案。比如卖家虽然把房子卖给了两个人，但在事情被发现后，及时退还了买家的钱，并且积极解决问题，这种情况下可能就达不到立案标准。

三、收集证据的要点

要是遇到小产权房一房二卖的情况，买家得注意收集证据。像购房合同、付款凭证、聊天记录等，这些都能证明买卖关系的存在和交易的过程。比如买家和卖家签订的购房合同，合同里会写明房屋的具体情况、价格、付款方式等内容；付款凭证可以是银行转账记录、收据等，能证明买家已经支付了房款。有了这些证据，不管是向公安报案还是通过民事诉讼解决问题，都更有底气。

四、解决途径及操作要点

如果认为卖家的行为涉嫌犯罪，可以向公安报案。报案时要准备好前面收集的证据，写清楚事情的经过。公安会对报案材料进行审查，如果符合立案条件就会立案侦查。要是公安认为不构成犯罪，买家也可以通过民事诉讼来维护自己的权益。向法院起诉时，要准备好起诉状、证据等材料。法院会根据双方提供的证据和事实进行审理，判决卖家承担相应的责任，比如退还房款、赔偿损失等。

小产权房一房二卖的事情处理完后，后续可能还会有一些问题，比如卖家没有钱退还房款怎么办，买家能不能要求卖家赔偿房屋增值部分的损失等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有正规的执业资质，他们在处理房产纠纷方面经验丰富，能根据具体情况给出专业的建议，帮你解决后续的难题，让你在维护自己合法权益的道路上更有保障。