新房屋窗户玻璃开裂该由谁担责

买了新房本是件开心的事，可要是发现窗户玻璃开裂，这好心情可就大打折扣了。窗户玻璃开裂不仅影响美观，还可能存在安全隐患，这时候业主肯定会犯嘀咕，这责任到底该谁来承担呢？是开发商、物业，还是自己呢？接下来咱们就好好探讨一下这个问题。

一、判断房屋是否在保修期内

房屋都有一定的保修期，在保修期内出现窗户玻璃开裂的情况，责任归属相对明确。一般来说，建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。根据相关规定，门窗工程的保修期限为两年。如果房屋尚在保修期内，那么玻璃开裂很可能是由于施工质量问题或者玻璃本身的质量问题导致的，这种情况下开发商应当承担维修责任。

比如，小李购买的新房在入住后不久就发现窗户玻璃有裂缝，经检查房屋还在保修期内，小李就可以向开发商提出维修要求，开发商有义务对开裂的玻璃进行更换或维修。

二、查看合同约定

购房合同和物业服务合同中通常会对房屋及附属设施的维修责任进行约定。仔细查看合同条款，看看对于窗户玻璃开裂这类问题是如何规定的。如果合同明确规定了在某些情况下开发商或物业需要承担责任，那么就按照合同约定执行。

例如，合同中约定开发商对房屋的门窗在一定期限内提供免费维修服务，那么当玻璃开裂时，业主就可以依据合同要求开发商履行维修义务。

三、区分玻璃开裂原因

玻璃开裂的原因多种多样，不同原因导致的开裂，责任承担方也不同。如果是因为玻璃本身的质量缺陷，如玻璃在生产过程中存在气泡、杂质等问题，那么玻璃的生产厂家或者销售商可能需要承担责任。业主可以收集玻璃的相关购买凭证、质量检测报告等证据，向厂家或销售商索赔。

要是玻璃开裂是由于外力作用，比如被人为撞击、高空坠物等原因造成的，那么责任就应当由侵权人承担。例如，小张的窗户玻璃被楼上掉落的花盆砸裂，那么花盆的主人就需要对玻璃的损坏负责。

四、解决问题的途径

当发现窗户玻璃开裂后，业主可以先与开发商或物业进行协商，说明情况并要求他们承担维修责任。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。如果协商不成，可以向当地的建设行政主管部门投诉，请求他们介入处理。

如果以上方法都无法解决问题，业主还可以考虑通过诉讼途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，如购房合同、玻璃开裂的照片、维修费用清单等。

新房屋窗户玻璃开裂的责任承担问题解决后，后续可能还会遇到一些情况，比如维修后的质量是否有保障，再次出现问题该怎么办等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入维权困境。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在维权过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。