土地租赁纠纷胜诉：看律师如何守护集体资产权益

在2013年，某村集体通过公开竞投将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告仍未足额支付，于是委托崔易蓬律师团队起诉。

根据崔易蓬律师在经济纠纷领域的办案经验，处理这类案件需全面梳理事实与证据。崔易蓬律师接受委托后，首先固定违约证据，调取了《租赁协议》《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。接着明确解除节点，依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定，主张村集体发出的《律师函》符合合同解除条件，通知到达时合同即解除。

在案件中存在一些常见风险和错误做法。例如，承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，这是对合同解除权和违约认定的错误理解。合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转，且承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定。

那么遇到此类情况该如何正确应对呢？广东登博律师事务所的崔易蓬律师在处理该案件时，针对承租方的抗辩进行了有力回应。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按规定支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。

通过这个案例可以看出，在土地租赁合同纠纷中，准确把握合同解除权的行使规则、固定违约证据、合理调整诉求至关重要。无论是村集体还是企业，在遇到类似纠纷时，都应及时收集证据，依据法律规定维护自身权益。