中介售卖小产权房需承担什么责任

买房子可是人生大事，很多人会选择通过中介来找到合适的房源。但要是中介卖的是小产权房，这里面的问题可就多了。小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。那中介售卖小产权房需要承担啥责任呢？下面咱们就来详细说说。

一、民事赔偿责任

如果中介在售卖小产权房时，故意隐瞒房屋是小产权的事实，或者进行虚假宣传，误导购房者签订购房合同，那么中介就构成了欺诈。购房者有权要求中介承担民事赔偿责任，退还购房款，并赔偿因此遭受的损失。比如，购房者因为中介的误导，放弃了其他合适的购房机会，或者在购房过程中支付了额外的费用，这些损失都可以要求中介赔偿。而且，根据《民法典》的相关规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

二、行政责任

中介售卖小产权房还可能面临行政责任。相关部门会对违规中介进行处罚，处罚方式包括警告、罚款、吊销营业执照等。因为小产权房的交易违反了土地管理和房地产市场的相关规定，扰乱了市场秩序。例如，有的中介为了赚取高额佣金，大量售卖小产权房，相关部门一旦发现，就会对其进行严肃处理，以维护市场的正常秩序。

三、合同违约风险

要是中介和购房者签订的合同中明确约定了房屋的性质等内容，而中介却售卖小产权房，这就构成了违约。购房者可以依据合同要求中介承担违约责任，比如支付违约金等。打个比方，合同中约定中介提供的是有合法产权的房屋，但实际交付的是小产权房，购房者就可以按照合同约定追究中介的违约责任。

四、协助退款和解决纠纷责任

当中介售卖小产权房引发纠纷时，中介有义务协助购房者退款，并积极参与解决纠纷。如果中介不履行这些义务，购房者可以通过向相关行业协会投诉等方式来维护自己的权益。比如，购房者发现所购小产权房存在问题后，要求中介协助退款，中介却拒绝配合，购房者就可以向当地的房地产中介行业协会投诉，协会会根据相关规定对中介进行处理。

小产权房交易本身就存在很多不确定性和风险，中介售卖小产权房后，后续可能还会面临更多的纠纷，比如购房者要求赔偿更多的损失，或者相关部门进一步的调查和处罚等。在遇到这些复杂的法律问题时，自己处理可能会力不从心。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你制定合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益。