小产权房进行过户都需要什么

小产权房在房产市场里是个比较特殊的存在。它通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，也没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。很多人购买小产权房后，就想着把房子过户到自己名下，可这小产权房过户可不像普通商品房那么简单。到底小产权房过户需要些什么呢，接下来咱们就详细说说。

一、小产权房过户的限制情况

小产权房的性质决定了它过户存在诸多限制。因为它建在集体土地上，所以一般只能在本集体经济组织成员之间进行流转。比如老张是某村村民，他把自己的小产权房卖给同村的老李，这种过户在符合一定条件下是有可能实现的。但要是老张把房子卖给外村人或者城里人，这种过户通常是不被法律认可的。因为农村集体土地的权益是为本村集体成员服务的，外村人没有相应的权益基础。

二、同村成员过户所需材料

如果是同村成员之间进行小产权房过户，首先需要的是买卖双方的身份证明，包括身份证等有效证件，这能证明双方的身份和资格。其次，要准备好房屋的相关资料，比如建房审批手续等，这些资料能证明房屋的合法性和归属。另外，还需要有双方签订的房屋买卖合同，合同里要明确房屋的位置、价格、付款方式等重要信息。例如，同村的老王和老赵进行小产权房交易，他们就准备了各自的身份证、房屋的建房审批表以及双方签字的买卖合同。

三、过户流程及操作要点

同村成员过户时，第一步是双方达成买卖意向并签订合同。合同签订后，要向村委会提出过户申请，村委会会对双方的资格和交易情况进行审核。审核通过后，会在村里进行公示，公示期一般为一段时间，确保其他村民没有异议。公示无异议后，就可以办理相关的过户手续了。比如，村里的小李和小张买卖小产权房，他们先签了合同，然后向村委会提交申请，村委会审核后进行了公示，最后完成了过户。

四、非本集体成员过户的风险

如果是非本集体经济组织成员购买小产权房并试图过户，那风险可就大了。因为这种交易本身可能不受法律保护，一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到保障。比如，外村人老陈买了某村的小产权房，后来村里要对房屋进行改造或者拆迁，老陈可能就无法获得相应的补偿，因为他的交易不合法。而且，这种过户在很多情况下是无法完成的，即使完成了，也可能会被认定为无效。

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