商铺提前退租纠纷，6.4万违约金全额获支持

在商业活动中，房屋租赁纠纷并不少见。这次的委托人就遭遇了这样的困境，被告A、B承租其商铺后提前退租，还拖欠租金，这给委托人带来了不小的经济损失。委托人起诉要求被告支付租金及6.4万元违约金，然而承租方却抗辩违约金过高，还称合同已解除。在这种复杂的情况下，委托人找到了刘兴方律师。

刘兴方律师执业4年，现就职于四川贞明律师事务所。他拥有昆明理工大学法学本科学历，持有税务师、高级企业合规师专业资格，是绵竹市法学学会会员、绵竹市法学会专家库成员、德阳市第八届律师协会评价考核委员会委员、小微民营企业常见法律风险防范讲师团成员。执业以来，他累计承办案件已逾700件，在劳动纠纷、合同事务等领域有着丰富的实践经验。

接手案件后，刘兴方律师首先进行了全面的证据收集工作。他仔细查阅了租赁合同、双方的沟通记录、租金支付凭证等相关材料。他不放过任何一个细节，从合同条款中寻找关于违约责任的明确约定，从沟通记录里确定合同解除的时间节点。在收集证据的过程中，他凭借着多年在企业法务与风控岗位积累的经验，敏锐地捕捉到了关键信息，为后续的法律论证奠定了坚实的基础。

庭审策略上，刘兴方律师针对承租方的抗辩进行了有力的反驳。他明确指出，承租方提前退租、欠付租金的行为构成了根本违约，不能以所谓的“已协商免责”来逃避责任。他通过清晰的逻辑和严谨的法律分析，向法庭阐述了违约金的合理性。他强调，6.4万元的违约金是根据合同约定计算得出的，并且能够全面覆盖委托人的空置期损失与租金差价损失。同时，他还对合同变更、委托招租、解除通知等多重事实进行了快速厘清，让法庭能够准确了解案件的全貌。

最终，法院采纳了刘兴方律师的观点，全额支持了6.4万元的违约金诉求，最大限度地弥补了委托人的租金损失与再出租差价损失。

刘兴方律师始终秉持着“您身边的法律顾问，专业，易懂，有温度”的执业理念，在每一个案件中都严谨审慎、勤勉尽责，为委托人提供专业、易懂、有温度的法律服务，让委托人在法律的保障下维护自己的合法权益。