490万房屋买卖起纠纷，买家维权路在何方？

胡多兵，毕业于江苏警官学院，自2017年执业至今，已经承办了800多件案子，在债权债务领域有不少的实践经验，尤其是合同买卖案件，占他承办案件的约70%。

今天就来讲讲他经手的一个房屋买卖合同纠纷案件。这个案子涉及的金额可不小，有490万。案件的当事人是俞X和顾XX一家。俞X想买顾XX家位于XX县XX街道大众·湖滨XX的房子，双方在2017年4月x日签了《XX县房地产买卖合同》。合同里约定房子售价490万，俞X先付20万定金，剩下的分三次付。俞X按照约定付了20万定金，顾XX还打了收条。

为了尽快付购房款，俞X的岳父把自己的房子贱卖了来筹钱。可没想到，顾XX突然就不想卖房子了，要单方面解除合同。俞X多次和顾XX协商，还打电话、发短信催他办理过户手续，顾XX就是不理。俞X没办法，只能把顾XX一家告上了法院。

顾XX说自己愿意卖，可妻子金XX和儿子顾XX不同意，所以没法履行合同。金XX和顾XX则称，房子是他们三人共同共有的，合同只有顾XX一个人签字，合同还没成立，不存在继续履行的问题，而且俞X不是中介费的权利人，没资格主张中介费，请求驳回俞X的诉讼请求。

俞X这边的处境可太糟糕了。他为了买房，岳父把房子都卖了，结果房子可能买不成，钱也不知道能不能拿回来，心里肯定特别焦虑。

胡多兵律师介入这个案子后，做了不少工作。虽然资料里没详细说具体的工作量，但可以想象，他肯定仔细研究了合同条款，收集了相关证据。在法庭上，律师提出合同是俞X和顾XX在中介在场的情况下协商签订的，对标的物、价款和付款方式都有明确约定，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，应该是合法有效的。这切中了案件的要害，因为合同的效力是这个案子的关键之一。

然而，法院最终认为，虽然合同有效，但房子是三人共同共有的，转让需要全体共有人一致书面同意，现在只有顾XX一人签字，金XX在场没签字，顾XX不在场还明确反对，属于法律上或者事实上不能履行的情形，合同无法继续履行。而且，俞X主张的中介费也因为他不是权利人，且没实际支付，没有得到法院支持。最终，法院驳回了俞X的诉讼请求，俞X还得承担案件受理费和财产保全申请费27592元。

这个案子虽然俞X没赢，但可以看出胡多兵律师在案件中尽力维护当事人的权益。案子没成功的关键在于房屋是共有财产，转让需要全体共有人同意这一法律规定，而合同签订时没有满足这个条件。