从棘手合同纠纷到公正判决化解

冯东跃律师自2022年正式执业，至今约4年，已承办案件逾300多件。他具备法学、管理学双学士学位，是江西客家人（定南）律师事务所高级合伙人、执行主任，同时还兼任多项社会职务。其在刑事辩护、人身损害、婚姻家庭等领域有着丰富的经验，尤其在刑事辩护领域成绩突出。

此次，冯东跃律师接手了一起写字楼租赁合同纠纷案件。接案前，原告A与被告C签订写字楼租赁合同，被告C以业务调整、市场环境变化为由，单方面提前解除合同，自行腾空房屋并拒绝支付后续租金、物业费、水电费等费用，还要求返还租赁保证金。原告A认为被告C构成严重违约，双方协商无果后，委托冯东跃律师提起诉讼。

办案中，庭审里被告C抗辩合同已因房屋返还终止，无需支付后续费用，主张违约金过高、保证金与违约金不能并用，认为原告A怠于收房扩大损失。冯东跃律师凭借深厚的法律知识和丰富的办案经验，结合《民法典》合同编规定与合同约定，围绕合同解除条件、违约责任、损失填补、保证金性质、扩大损失防范等焦点，发表了专业代理意见。他精准地厘清了双方的权利义务，为案件的走向奠定了基础。

结案后，法院经审理认定，租赁合同合法有效，被告C提前退租构成违约；双方合同已实际终止，被告C无需支付房屋返还后费用；原告A有权没收租赁保证金；综合租期、转租周期、损失情况，酌情调整违约金。最终法院判决租赁保证金归原告A所有，被告C支付合理解除违约金，驳回原告A过高诉求，公平地划分了责任，妥善化解了这起商事租赁纠纷。

在这起案件中，冯东跃律师展现出了他对租赁合同法律规则的熟练掌握，以及高效化解争议焦点的能力。他既维护了守约方的合法权益，又避免了过度追责，实现了法律效果与商业效果的统一，快速厘清责任，减少了企业的时间与经济成本，维护了市场交易秩序。他用实际行动诠释了“受人之托，忠人之事”的执业理念。