还没交房的房子能卖吗

最新修订 | 2024-09-05
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王淳律师
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专家导读 一般情况下,还未交房的房子是不能进行买卖的。只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清。即使已经签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。

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还没交房的房子能卖吗

一般情况下,还未交房的房子是不能进行买卖的。只有在产证已经办好的前提下,才能进行交易,交易过户前还需要将银行的贷款还清。房子在没办理出产权证明时,即使买卖双方已经签了买卖合同,房管部门也不会办理过户的手续,只能进行二手房买卖。刚买下新房时,不是一开始就能获得房产证,还需要在当地房管部门对新房进行备案,但是如何才能对新房进行备案呢?

要想房屋进行备案,需要缴纳契税印花税公共维修基金给国家,只有缴纳了这三项钱款,房管部门才会对此房进行备案,房主也才能获得房产证。当然如果房产证没有下来,首先要看的也是这三笔钱交了没有,如果原房主没有向国家交这三笔钱,那么可以让开发商将购房合同上原房主的名字改成现买家的名字,现买家再交这三笔钱,等房产证下来时自然就是现房主的名字了。

第一任房主在向银行贷款时是不需要有房产证的,银行不一定会要求第一任房主提供房产证,只需要开发商有整个小区的大房产证,银行就会贷款给第一任房主。但是如果这套房子的原房主已经开始交月供了,那么不论什么时候能拿到房产证,在国土资源管理部早已经有了这套房子资料的备案。在这种情况下是没有办法通过更改购房合同上的名字的方法来进行过户的,只能等拿到房产证之后再通过二手房交易的途径来更改户主。而且银行会说转按揭服务,但实际上是不受予办理的,就只能等到原房主将贷款还清,这套房子没有任何债务时才能进行过户,否则没有办法办理过户。如果现房主也想办理贷款,就只能等房产证拿到手之后再进行贷款了。

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快速解决“损害赔偿”问题
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1、审查中介的资质
选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。
房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。
2、签订书面合同
中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。
3、签订两方协议
最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。
4、必要时签订补充协议
在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款,中介只告诉你在哪签名,买卖双方根本不知道合同中有关中介的义务和责任是如何约定的。
建议应在特别约定中对有关事项予以明确,并以书面形式留存,特别是针对中介的虚假承诺,否则一旦发生争议,买方或卖方将难以举证而承担不利风险。
5、要求中介公司进行房源真实性核验
在居间合同里约定:因房源真实性有误导致买方损失的,就当承担赔偿责任,赔偿的额度是多少,比如房产交易中信息披露的透明度问题至关重要,房屋坐落、房屋性质(是否两限房、经济适用房、央产房等)面积、周边配套、房龄、朝向等问题,有无共有权人、是否被抵押、是否为学位房。
6、要求中介公司核实房屋权利人身份
要求中介公司安排与房屋权利人见面,当面核对房屋产权证或不动产权证与身份证、户口本是否一致,如果房屋产权人不出面,购房者应要求其出具委托授权书,并约定中介有复印和保留这些文件的义务,否则中介公司应该承担违约责任。
7、把中介公司提供的文件,作为合同的附件
比如中介公司提供房屋的户型图,房产证复印件,以及其他证明资料可以作为居间合同的附件。
8、保留中介公司经办人信息
可以要求跟中介公司索要经办人的胸卡复印件,工作卡的复印件,或索要经办人名片。因为经办人可能不是买卖合同中载明的经纪人,在发生争议以后中介公司可能会不承认经办人是公司的员工。
9、明确中介公司的服务事项
如提供房地产信息、实地看房、房源真实性核验、代拟合同、协助办理网签、协助办理面签、协助办理房屋产权过户等。
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