不动产交易合同是否能够撤销

大家在生活中，买卖房子、商铺这些不动产的时候，都会签订交易合同。可有时候签完合同，可能因为各种原因就不想继续履行合同了，就会想这个不动产交易合同能不能撤销。比如有人签了合同后发现房子存在严重的质量问题，或者签合同时对方隐瞒了一些重要信息，这时候就会对合同的继续履行产生疑问。那么不动产交易合同到底能不能撤销呢？接下来咱们就详细说说。

一、可撤销不动产交易合同的情形

根据法律规定，有几种情况不动产交易合同是可以撤销的。一是重大误解。比如买方以为房子附带一个很大的院子，结果签完合同才发现院子面积比想象中小很多，这就是对合同内容有重大误解。二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。就像卖方故意隐瞒房子曾发生过严重火灾的事实，让买方签了合同，买方知道后就可以要求撤销合同。还有一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，以及一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方都有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、撤销合同的期限

撤销权是有时间限制的。当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭。如果当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权，撤销权同样消灭。比如买方在发现卖方欺诈后，过了一年才想起来要撤销合同，这时候撤销权可能就已经没了。

三、撤销合同的流程

如果要撤销不动产交易合同，首先要收集相关证据。比如因为欺诈撤销合同，要收集卖方隐瞒信息的证据，像聊天记录、证人证言等。然后可以先和对方协商，如果能协商一致撤销合同最好。要是协商不成，就需要向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁。在这个过程中，要提交书面的申请书，申请书里要写清楚撤销合同的理由和事实依据。同时，要把之前收集的证据一并提交。

四、撤销合同后的处理

如果合同被撤销，那么双方要返还因该合同取得的财产。比如买方要把房子返还给卖方，卖方要把购房款返还给买方。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。假如是卖方欺诈导致合同撤销，卖方除了返还购房款，还可能要赔偿买方因为购房产生的一些费用，像中介费等。

不动产交易合同撤销后，可能还会面临一些后续问题，比如已经办理的不动产登记如何变更，之前支付的税费能不能退还等。这些问题处理起来可能比较复杂，要是处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在不动产交易纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。