一房两卖纠纷，律师确认第三人合同无效

在某起房屋买卖合同纠纷案件中，原告曹某与被告张某存在材料款债权债务关系，张某以抵账所得房屋作价61.5万元抵偿给曹某，并签订《房屋买卖合同》，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张某擅自与第三人古某串通，让房地产公司办理房屋备案注销手续，与古某签订《商品房买卖合同》并办理网签，古某主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张某合同的效力。曹某多次要求办理产权登记无果，遂委托河北高俊霞律师事务所徐丽平律师代理诉讼。

徐丽平律师在婚姻家事及经济纠纷领域经验丰富。接受委托后，她立足案件核心争议，聚焦“两份房屋买卖合同效力”“恶意串通认定”“产权登记协助义务”三大关键问题，制定针对性办案思路。首先，精准梳理案件脉络，全面收集核心证据，构建完整证据链。收集曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，以及电话录音等关键证据。其次，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张；针对张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据。最后，结合相关法律规定充分论证，庭审中清晰发表代理意见。

法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。最终，法院缺席判决：确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。该案表明，在一房两卖纠纷中，通过扎实的证据准备、专业的法律论证和精准的抗辩驳斥，能够有效维护当事人的合法财产权益。徐丽平律师在经济纠纷案件中，展现出了精准抓焦点、快速破僵局的办案能力。