一房两卖纠纷：关键证据锁定恶意串通，助原告实现房屋产权登记

徐丽平律师自2007年开始执业，深耕于婚姻家事及刑事辩护领域，至今累计承办案件已逾1000件。下面为大家介绍她办理的一起一房两卖的房屋买卖合同纠纷案件。

案件中，原告曹某与被告张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，双方约定以张X从某房地产公司处抵账所得的房屋作价61.5万元抵债，并签订《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹某交付房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张X擅自与第三人古某串通，由某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某主张其为房屋真实产权人，否认曹某与张X合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果，委托徐丽平律师代理诉讼，诉求确认某房地产公司与古某的合同无效、办理网签注销，并判令二被告协助办理产权登记。

曹某最初掌握的证据有与张X签订的《房屋买卖合同》，但缺失能证明张X与古某恶意串通以及某房地产公司存在过错的关键证据。

徐丽平律师介入后，开展了一系列证据补强行动。重点收集曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以此佐证双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务；调取电话录音等关键证据，佐证张X与古某系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古某明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

在庭审中，这些证据发挥了重要作用。某房地产公司抗辩其非适格被告、无过错，徐丽平律师论证其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；古某抗辩其系真实产权人、曹某与张X合同无效，徐丽平律师结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；张X缺席庭审，徐丽平律师依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。

最终，法院缺席判决：确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

徐丽平律师在处理证据问题上，采取了精准梳理案件脉络、全面收集核心证据构建完整证据链，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略，结合相关法律规定充分论证的方法论。