高校起诉租户侵权，手握‘侵权’证据，律师却帮租户驳回起诉

当刘X一脸焦虑地找到我们云南匠诚律师事务所时，我们就意识到他面临的局面十分棘手。某高校以刘X无合法依据强行占据房屋、构成侵权为由，向云南省昆明市呈贡区人民法院提起返还原物诉讼，要求刘X搬离房屋。高校手握租赁合同到期后刘X仍使用房屋的侵权证据，这让刘X感觉自己似乎已经陷入了绝境，仿佛败诉已成定局。

表面上看，这是一起简单的返还原物纠纷，但我们团队连夜梳理后，发现了三个致命点。第一，高校咬定这是侵权纠纷，而一旦被认定为侵权纠纷，那么仲裁条款就不适用，法院就有管辖权，这对刘X极为不利；第二，高校提出刘X提出管辖权异议已超过法定期限，若此主张成立，法院将受理此案，刘X将面临更多的诉讼麻烦；第三，刘X与高校签订的租赁合同中有仲裁条款，但高校坚称本案不适用该条款，若仲裁条款不被认可，刘X将失去重要的维权依据。

面对如此复杂的局面，我们云南匠诚律师事务所的优势就体现出来了。我们律所由张云顺、杨艳、阿贵忠3名资深合伙人领衔，他们均拥有近20年执业经验，分别深耕公司经营、合同纠纷、劳动工伤领域，均为业内专家，毕业于知名法学院校，理论扎实、实战经验丰富。正是因为我们拥有这样专业的团队和丰富的经验，才能想到以下破局思路。

首先，明确本案法律关系本质。我们认为刘X与某高校的争议源于房屋租赁关系，租赁合同届满后形成不定期租赁，双方权利义务仍受原租赁合同约束，本案应属租赁合同纠纷，而非高校主张的侵权纠纷。其次，针对管辖权异议期限问题，结合疫情防控期间电子送达的特殊性，我们抗辩刘X系在知晓全案案件情况、委托代理人后及时提出异议，具有正当理由，未超出合理期限。最后，强调双方签订的仲裁条款系真实意思表示，合法有效，根据法律规定，双方约定仲裁管辖的，人民法院应驳回起诉。

在整个代理过程中，我们团队严格按照合伙人牵头+主办律师+辅办律师+法务助理的团队化办案模式进行操作。对于这个复杂案件，我们进行了集体研讨，利用类案数据支撑，为本案制定了个性化办案方案。我们的律师们充分考虑疫情期间的特殊送达情形，合理抗辩管辖权异议期限问题，避免刘X因程序瑕疵承担不利后果。同时，通过主张仲裁管辖，为刘X规避了后续可能产生的实体诉讼风险，节约了诉讼成本。

最终，二审法院经过审理，完全采纳了我们云南匠诚律师事务所团队的代理意见，认定某高校的上诉理由不能成立，一审裁定正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，裁定驳回上诉，维持原裁定，本案为终审裁定。原本刘X可能面临败诉和高额诉讼成本的困境，现在成功驳回了高校的起诉，避免了不必要的诉讼困扰。刘X对我们的工作非常满意，虽然他没有直接表达感谢的话语，但从他如释重负的表情中，我们能感受到他对我们专业服务的认可。我们云南匠诚律师事务所也将继续秉持匠心做事、诚信为人，为客户创造价值的服务宗旨，为更多客户提供优质的法律服务。