同居时赠与房产起纠纷该怎么解决

两个人在同居期间，感情浓时你侬我侬，一方可能会为表达爱意，将房产赠与另一方。可一旦感情出现裂痕，因为赠与房产而起的纠纷就来了。这时候该怎么办呢？是能顺利按照赠与的约定处理房产，还是会因为各种情况出现变数？很多人遇到这种情况就慌了神，不知道从何下手。接下来就来详细说说同居时赠与房产起纠纷该怎么解决。

一、确认赠与是否有效

要解决纠纷，首先得确定赠与行为是否有效。一般来说，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在同居关系中，如果赠与人是完全民事行为能力人，赠与的房产是其合法拥有的，且赠与的意思表示真实，没有受到欺诈、胁迫等情形，那么赠与合同在双方达成一致时就成立。比如，小李在和小张同居期间，自愿将自己名下的一套房子赠与小张，并且签订了书面的赠与协议，小张也表示接受，这种情况下赠与合同是有效的。但如果赠与的房产是夫妻共同财产，赠与人未经配偶同意擅自赠与，那么这种赠与行为可能会被认定无效。

二、查看赠与是否办理过户

房产赠与的关键一步是办理过户手续。如果已经办理了过户登记，那么房产的所有权就已经转移到受赠人名下，赠与人一般不能随意撤销赠与。但如果还未办理过户，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过也有例外情况，比如经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。例如，小王和小赵同居，小王答应将房子赠与小赵并进行了公证，但还没来得及过户就反悔了，这种情况下小王不能轻易撤销赠与。

三、协商解决纠纷

当出现纠纷时，双方可以先尝试协商解决。坐下来心平气和地谈一谈，明确各自的诉求和立场。在协商过程中，要注意保留相关的证据，比如赠与协议、聊天记录、转账记录等。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面的协议，明确房产的归属和处理方式。比如，双方经过协商，决定将房产按照一定的比例分割，或者一方给予另一方一定的经济补偿。

四、投诉或调解

如果协商不成，可以寻求第三方的帮助。可以向当地的人民调解委员会申请调解，调解委员会会根据双方的情况进行调解，促使双方达成和解。也可以向相关的房地产管理部门投诉，反映情况，寻求他们的协助。

五、提起诉讼

如果以上方法都无法解决纠纷，那么可以考虑通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要准备好相关的证据，比如赠与协议、房产证明、转账记录等，以证明自己的主张。法院会根据法律规定和事实情况进行审理和判决。例如，法院会根据赠与是否有效、是否办理过户等情况来确定房产的归属。

同居时赠与房产起纠纷解决后，后续可能还会有一些问题出现，比如房产过户的后续手续办理，或者因为房产产生的税费问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易出现新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产纠纷的后续问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。