办理房屋赠与过户流程所要提交的材料有哪些？

[律师回复] 对于办理房屋赠与时需提供哪些材料这个问题，解答如下,
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2、因为我国实行的是土地使用权和房屋所有权登记发证制度，所以对于房地产转让需要办理以下手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3、在办理的过程中注意提交以下材料：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第三项：受赠的房屋，须提交原房屋所有权证、赠与书和契证。
二、房屋赠与的流程是什么
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
2、办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 父母房屋赠与子女合同范本
本协议由以下双方当事人在_________________签订：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于___________________________________的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法事项。
第五条乙方违反
第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)_________乙方(签字)：_________
________年____月____日_________年____月____日
房产赠与证明书
兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。
单位：__________________
证明人：________(签字)
________年_____月_____日。

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[律师回复] 根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定：“赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第
（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；
（四）属于本通知第一条第
（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系证明。

[律师回复] 婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。 　　实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。 　　而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。

[律师回复] 您好，房产赠与需提交的资料
1、房屋权证书;
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。 注:
1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

[律师回复] 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书；
(2)身份证件；
(3)房地产权证；
(4)赠与书及公证书；
(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 办理股权赠与公证，需要准备好下列材料： （１）股权赠与人和股权受赠人的户口簿、身份证或护照等其他身份证明材料： （２）股权赠与合同或赠与书或受赠书（草本）； （３）股权赠与人的婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）； （４）公证员认为应提供的其他材料。 由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料： （１）出资证明； （２）股东名册； （３）经工商行政管理机关备案的公司章程； （４）公司资产的评计报告。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于个人无偿赠予房产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3。需要注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。需要交的税费为：公证费3契税（家庭成员之间赠予过户只需交3契税）直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税（营业税、个税和契税），满五年且为家庭住房可免征营业税和个税；非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20的个税。（继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。）

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 办理股权赠与公证，需要准备好下列材料： （１）股权赠与人和股权受赠人的户口簿、身份证或护照等其他身份证明材料： （２）股权赠与合同或赠与书或受赠书（草本）； （３）股权赠与人的婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）； （４）公证员认为应提供的其他材料。 由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料： （１）出资证明； （２）股东名册； （３）经工商行政管理机关备案的公司章程； （４）公司资产的评计报告。

[律师回复] 在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下： 　　 1、赠与过户的话，办理赠与过户的费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6，含公证费3及过户税费3。但赠予过户后，如果要再转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20，后期再转售代价更高昂。 　　 2、而买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于2年的唯一住宅免）、营业税5。5（房产证大于2年的免），买方：契税1。5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 　　因此，房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的，买卖更划算，且后期亦可正常转售，不需要加征额外税费。

[律师回复] 根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定：“赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第
（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；
（四）属于本通知第一条第
（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系证明。

[律师回复] 可以电话联系你吗？

[律师回复] 根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）文件规定：“赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第
（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；
（四）属于本通知第一条第
（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系证明。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。 (一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 (二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1. 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2. 赠与书; 3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; 4. 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

[律师回复]
1、亲属房屋赠与的流程是怎样的?
房屋赠与四步走：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;
费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;
办理赠与需要什么材料：
(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;
(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);
(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;
(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。
2、亲属赠与房屋要交哪些税费?
赠与人需要缴纳：
交易费：2元/平;
受赠人需要缴纳：
契税：评估价×4%(亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变)
(注：记税值减免一半是什么意思?例如房子评估价100万，记税值减免一半就是50万，受赠方契税就可以按照评估价一半来计算，但是4%的税率不变);
个税：20%(亲属间赠与，免个税);
交易费：2元/平;
土地出让金：评估价×1%(划拨土地征收，出让土地不征收)。
A想将自己80平的房子赠与B，假设房子最终计税价格100万(出让土地)
若两人是亲属关系：
A需要交160元交易费;B需要交：契税2万+交易费160元=0元
若两人是非亲属关系：
A需要交160元交易费;
B需交：契税4万+交易费160元+个税20万=20206元
3、赠与房子后悔了想撤销咋办?
赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：
(1)房产赠与已过户
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
(2)房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
(3)房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
(4)法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：
A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);
B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;
C、不履行赠与合同约定的义务。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 北京父母房产过户给子女流程父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

[律师回复] 您好，关于赠与的房产如何过户，需要带什么材料？这个问题，我的解答如下,
一、房产过户需要带什么证件
(1)房地产转移登记申请表
(2)申请人身份证明
(3)房地产权利证书
(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 (12)房地产共有人同意转移的意见书 (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件 (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件 (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户给子女要怎么做 按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用 (1)公证费按房价2缴纳， (2)评估费：按房价0.5缴纳。 (3)契税按房价3缴纳。 (4)土地增值税按房价1缴纳。 (5)所得税按房价1缴纳。 (6)房屋产权登记费：
80.00元。 按房屋买卖办理过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用 (1)契税90平方米以下首次购房的按1缴纳90140平方米按房价
1.5缴纳140平方米以上按房价3缴纳。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5缴纳。 (3)土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳。 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费按评估额0.5缴纳。拓展资料：
1.房产过户流程
（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2.房产过户注意事项（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；（2)若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；(3)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；(4)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；(6)若经判决的，需出具判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，
3.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 您好，针对您的申请赠与合同公证需要提供什么材料问题解答如下,
(1)当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表。
(2)当事人的居民身份证或其他身份证明。
(3)被赠与财产清单和财产所有权证明。
(4)受赠人为法人或其他组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明，如需经有关部门批准才能受赠的事项，还需提交有关部门批准接受赠与的文件：代理人应提交授权委托书；受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的，其代理人应提交有监护权的证明。
(5)赠与书、受赠书或赠与合同。
(6)赠与标的为共有财产的，共有人一致同意赠与的书面证明。
(7)公证人员认为应当提交的其他材料。