劳动者领取经济补偿金的情形有哪些

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)如何领取失业救济金
(1)领取失业救济金的失业职工须持《终止劳动合同决定书》到开发区劳动人事局办理开发区失业登记手续。
(2)失业职工本人须持《劳动保险手册》或(保险卡、投保明细单)、身份证、开发区失业人员登记表、《终止劳动合同决定书》,到开发区分中心发放部办理领取失业救济金的手续。
(3)办理失业救济金申请的有效期:自签定《终止劳动合同书》之日起,两个月内办理。
(4)失业救济金必须由本人亲自领取，且当月失业救济金当月领取，过期视同职工本人放弃。因病或就职前外出培训不能按时领取失业救济金的，须持有关住院、病情证明或相关证明向开发区分中心提出书面申请，经批准后方可办理领取事宜。
(5)若职工在享受失业救济金期间重新就业，应立即通知开发区分中心，并于工作之月终止领取失业救济金。否则，分中心有权责令其退回多领取的失业救济金，并按照有关规定予以处罚。由于你没有企业为你交过失业保险,因此你最多只能领最低生活保障金三.如何领取失业救济金
(一)取得原单位发给的失业证明包括企业的性质、失业的原因、符合国家规定的材料。劳动合同制工人还要持《劳动手册》、户口簿、身份证等材料。即持上述材料到当地劳动就业服务机构进行失业登记，填写失业职工登记表，领取失业职工手册。
(二)领取失业救济金即持失业职工手册按有关规定定期到劳动就业服务机构领取失业救济金。失业救济金的发放标准是相当于当地民政部门规定的社会救济金额的120%至150%。具体金额由省、自治区、直辖市人民政府决定。顺便说一下，失业职工医疗费和失业职工丧葬费及其供养的直系亲属的抚恤金、救济金的发放标准：前者由省、自治区、直辖市人民政府决定。一般是每人每月按一定数额发给或按医疗费的一定比例补助;后者是参照当地职工社会保险有关规定办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 劳动者可获得经济补偿的情形有：
1、劳动者因用人单位原因被迫解除劳动合同的；
2、用人单位提出动议协商解除劳动合同的；
3、用人单位非过失性解除的；
4、经济性裁员的；
5、劳动合同因期限届满而终止的；
6、劳动合同因用人单位主体资格丧失而终止的；
7、法律、行政法规规定的其他情形。
六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 失业职工凭本人的《劳动手册》、失业救济审批通知和本人的户口簿及免冠相片4张，到失业职工户口所在区就业服务管理机构办理失业登记，登记后由该区就业服务管理机构按规定发给《广州市城镇待业人员待业证》用人单位与职工解除劳动关系时，应先办理社会保险停保手续，再持失业职工本人的《劳动手册》，填写失业职工名册;提前终止或解除劳动合同的职工，还需填写《解除或终止劳动合同职工情况表》，到市或区的就业服务管理机构办理失业救济审批手续

[律师回复] 对于什么情况下能领取失业救济金这个问题，解答如下, 以下情况下能领取失业救济金：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已办理失业登记，并有求职要求的。
法律依据：《失业保险条例》第十四条规定，具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金：
（一）按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已办理失业登记，并有求职要求的。
失业人员在领取失业保险金期间，按照规定同时享受其他失业保险待遇。

[律师回复] 您好，针对您的经济补偿金与失业金能同时领取吗问题解答如下,
一、这点是不冲突。因为，失业保险是办理了失业登记后可以按月领取。履行缴费义务满一年领取两个月。
二、而经济补偿金是由单位发，例如：以下几种情况可以领取补偿金：
1、劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能由用人单位安排工作的；
2、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位的，仍不能胜任工作的；
3、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行的，经当事人协商无法达成一致的；
4、用人单位濒临破产，需裁减人员时。在该工作单位工作满一年拿一个月补偿金，最多不超过12个月。赔偿金每月拿的钱等于该员工前12个月平均工资。

[律师回复] 用人单位应当向劳动者支付经济补偿的情形有哪些
用人单位应当向劳动者支付经济补偿的17种情形：
(一)用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
(二)用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
(三)用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费，劳动者解除劳动合同的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益，劳动者解除劳动合同的;
(五)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的;
(六)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利，致使劳动合同无效的;
(七)用人单位违反法律、行政法规强制性规定，致使劳动合同无效的;
(八)用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全，劳动者解除劳动合同的;
(九)用人单位依照劳动合同法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(十)用人单位依照企业破产法规定进行重整，并依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
一)用人单位生产经营发生严重困难，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
二)用人单位转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员，依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
三)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，用人单位依据劳动合同法第四十一条第一款规定裁减人员解除劳动合同的;
(十
四)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满，终止规定期限劳动合同的;
(十
五)因用人单位被依法宣告破产终止劳动合同的;
(十
六)因用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散终止的;
(十
七)法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 可以有死者合法序列继承人办理完毕继承公证后，凭公证书和死者死亡证明，婚姻证明，继承人和死者亲属关系证明，依法办理继承死者抚恤金和领取丧葬费，。继承法规定，继承遗产的继承人在继承完毕遗产后，需要承担相应数额的债务清偿责任。《继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。第三十四条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、再次失业者领取失业保险金期限怎样计算
《失业保险条例》和《失业保险金申领发放办法》(劳社部令【2000】8号)规定，劳动者重新就业后，再次失业的，缴费时间重新计算，领取失业保险期限可与前次失业应领取而尚未领取的失业保险期限合并计算，但是最长不得超过24个月。
这一规定最重要的有两条：
其
一，缴费时间重新计算，即前次失业前的缴费时间不能再计算，不能再作为享受条件和领取期限的依据。再次就业后不足1年就失业的，本次是具备享受失业保险待遇条件的，因为他的享受失业保险待遇期限为零。但他可以使用上次剩余的领取失业保险待遇期限。
其
二，本次领取失业保险金期限与前次领取失业保险金期限可合并计算，也就是说，前次失业时没有享受完的领取失业保险金期限，可以在本次失业期间照样领取。比如，某人属于再次失业者，前次失业是在两年前，当时按照规定，他可以享受24个月的失业保险金，但实际上他享受了10个月后就有了工作，还剩下14个月期限。这次失业，按照缴费年限重新计算的规定，他只有6个月的享受期限。但按照《失业保险条例》他可以享受到20个月，这样做对他才是公平的。
二、失业人员如何领取失业保险金
符合领取失业保险金条件的失业人员，失业60日之内到失业保险经办机构办理失业保险金申领手续，填写《失业保险金申领登记表》，并带齐以下证件和资料：
1、本人的居民身份证原件及复印件;
2、原单位出具的终止或者解除劳动(工作)关系的证明及复印件;
3、户口所在地或居住地社区劳动保障站(中心)开出的《失业证》或办理《失业证》的证明;
4、本人一寸免冠近照三张。
办理完登记后，失业人员本人于每月20日前持《失业保险金领取证》和身份证到经办机构办理领取手续，每月25日后到银行领取当月失业保险金。未签字报告本人就业状况的，停发当月失业保险金和门诊医疗费。农民合同工一次性领取生活补助金。
第一次办理失业登记的失业人员当月26日到经办机构领取存折(若26日是双休日，则向后顺延)。

[律师回复] 所有者权益和债权人权益是两个会计要素。资产来源于权益（包括所有者权益和债权人权益）,后者又称为负债,在偿还了债权人权益后,所有者权益是剩余权益，资产与权益必然相等。归属于所有者的部分形成所有者权益.区别在于,都是反映了企业的资金来源资产来源于所有者的投入资本和债权人的借入资金及其在生产经营中所产生的效益，分别归属于所有者和债权人,剩余部分才是所有者权益；归属于债权人的部分形成债权人权益（即企业的负债）。

[律师回复] 所有者权益和债权人权益是两个会计要素。资产来源于权益（包括所有者权益和债权人权益）,后者又称为负债,在偿还了债权人权益后,所有者权益是剩余权益，资产与权益必然相等。归属于所有者的部分形成所有者权益.区别在于,都是反映了企业的资金来源资产来源于所有者的投入资本和债权人的借入资金及其在生产经营中所产生的效益，分别归属于所有者和债权人,剩余部分才是所有者权益；归属于债权人的部分形成债权人权益（即企业的负债）。

[律师回复] 您好，关于购房者能退房的法定情形这个问题，我的解答如下, 根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利：
(一)购房合同无效而导致退房。
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
(二)购房合同被依法撤销而导致退房。
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
(三)套型误差而导致退房。
对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
(四)面积误差而导致退房。
根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
(五)规划设计的变更而导致退房。
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
(六)房屋主体结构质量不合格而导致退房。
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

[律师回复] 对于购房者能要求退房的情形这个问题，解答如下,
一、要看购房者是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议约定行事;也可对照《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主，即使开发商推诿，也会得到的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还购房款及支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
5、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。
根据最高院的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
8、存在一房二卖的情形。
商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。
二、建议协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。若协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
四、退房流程建议
按照以下程序办理退房：
首先购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。购房人退房的，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人，同时支付已付房价款利息。
然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
提请注意：
违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。但若过高则开发商可以申请进行调整。
定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用定金或违约金，选赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

[律师回复] 合同到期终止是属于“本因本人意愿中断就业”的范围的，如果同时符合其他两个条件是可以申领失业金的
1、《社会保险法》第四十五条　失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：
（一）失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；
（二）非因本人意愿中断就业的；
（三）已经进行失业登记，并有求职要求的。
2、《实施〈中华人民共和国社会保险法〉若干规定》第十三条　失业人员符合社会保险法第四十五条规定条件的，可以申请领取失业保险金并享受其他失业保险待遇。其中，非因本人意愿中断就业包括下列情形：(一)依照劳动合同法第四十四条第一项、第四项、第五项规定终止劳动合同的;
3、《劳动合同法》第四十四条有下列情形之一的，劳动合同终止：
（一）劳动合同期满的；

[律师回复] 经当事人协商无法达成一致的，需裁减人员时；4。履行缴费义务满一年领取两个月，按照劳动法规定这点是不冲突。因为。赔偿金每月拿的钱等于该员工前12个月平均工资，经过培训或者调整工作岗位的。而经济补偿金是由单位发，致使原劳动合同无法履行的；
2，仍不能胜任工作的.劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化.劳动者患病或者非因工负伤。希望这些可以让其心里清楚些，以下几种情况可以领取补偿金，失业保险是办理了失业登记后可以按月领取。在该工作单位工作满一年拿一个月补偿金：
1，医疗期满后，不能从事原工作也不能由用人单位安排工作的.用人单位濒临破产.劳动者不能胜任工作；
3，最多不超过12个月

[律师回复] 抚恤金的分配，应当考虑依靠死者生活的未成年人和失去劳动能力的亲属与死者关系密切程度、共同生活时间长短等因素进行分割

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 给予经济补偿具体包括以下12种情况：
（一）用人单位违法解除劳动合同的；
（二）经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的；
（三）用人单位提前解除事实劳动关系的；
（四）用人单位以暴力、胁迫或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的，或者用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，导致劳动者辞职的；
（五）用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件的，导致劳动者辞职的；
（六）用人单位拒不支付加班加点工资或低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（七）劳动者患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的；
（八）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作，由用人单位解除劳动合同的；
（九）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议，由用人单位解除劳动合同的；
（十）用人单位濒临破产进行法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难必须裁减人员而解除劳动合同的；
（十一）劳动合同期内用人单位破产或者解散的；
（十二）劳动合同终止，地方有特殊规定需要支付经济补偿金的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国《反垄断法》规定，经营者集中有三种形式。具体包括：
1、经营者合并；
2、经营者通过取得股权或者资产的方式取得对其他经营者的控制权；
3、经营者通过合同等方式取得对其他经营者的控制权或者能够对其他经营者施加决定性影响。
所谓经营者集中是发展规模经济、提高经营者竞争能力的重要手段，也是经营者通过市场竞争做大做强的重要表现。
《反垄断法》第二十一条，经营者集中达到规定的申报标准的，经营者应当事先向反垄断执法机构申报，未申报的不得实施集中。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据我国《反垄断法》规定，经营者集中有三种形式。具体包括：
1、经营者合并；
2、经营者通过取得股权或者资产的方式取得对其他经营者的控制权；
3、经营者通过合同等方式取得对其他经营者的控制权或者能够对其他经营者施加决定性影响。
所谓经营者集中是发展规模经济、提高经营者竞争能力的重要手段，也是经营者通过市场竞争做大做强的重要表现。
《反垄断法》第二十一条，经营者集中达到规定的申报标准的，经营者应当事先向反垄断执法机构申报，未申报的不得实施集中。

[律师回复] 您好，针对您的劳动者交违约金情形包括哪些问题解答如下, 劳动者交违约金情形有哪些
《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第二十六条第二款规定：有下列情形之
一，用人单位与劳动者解除约定服务期的劳动合同的，劳动者应当按照劳动合同的约定向用人单位支付违约金：
(一)劳动者严重违反用人单位的规章制度的;
(二)劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;
(三)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;
(四)劳动者以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(五)劳动者被依法追究刑事责任的。
上述支付违约金的情形在有约定服务期的劳动合同中才能存在，而在普通的只有劳动合同期限的合同中即使存在上述情形，也不能要求劳动者支付违约金。那么，在哪种情况下有服务期的约定呢?
我国《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条规定：用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。如果 劳动者违反服务期约定的，又不存在《劳动合同法实施条例》二十六条规定的法定免除违约金的情形，应当按照约定向用人单位支付违约金。但违约金的数额不得超 过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
另外，职工在涉及到保密事项和的情况下，也存在承担违约责任的情形。其中《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条规定：用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动 合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应 当按照约定向用人单位支付违约金。
为了防止用人单位限制劳动者提前解除劳动合同的权利，随意约定违约金，为此《中华人民共和国劳动合同法》第二十五条规定除了因培训约定服务期和涉及商业秘密约定竞业限制的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.擅自变更规划设计。
通常购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2.开发商“五证不全”。
不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》， 开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
3.无常办理或延迟办理房屋产权证。
目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
4.延期交房催告后仍不交房。
由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。
5.房屋面积误差超3%。
在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
6.质量问题影响使用。
房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。
7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”。
如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。