按份共有房屋一方不付款不搬走咋办

在生活里，和人按份共有一套房子的情况其实挺常见，比如兄弟姐妹一起继承了父母的房子，或者朋友合伙买了套投资房。可要是其中一方既不按约定付款，还赖着不搬走，这可就麻烦大了。这种情况不仅会破坏共有人之间原本的和谐关系，还可能让另一方遭受经济上的损失。那么遇到这种按份共有房屋一方不付款又不搬走的情况，到底该怎么办呢？接下来就为大家详细解答。

一、尝试友好协商解决问题

当发现按份共有人不付款且不搬走时，先别着急上火，尝试和对方友好沟通是很有必要的。毕竟大家之前能一起共有房屋，想必也有一定的基础和情谊。在沟通的时候，要保持冷静和理智，明确指出对方的行为已经违反了当初的约定，了解对方不付款、不搬走的原因。说不定对方是遇到了一些暂时的困难，比如资金周转问题等。

比如，小张和小李按份共有一套房子，小李突然不付应承担的费用还不搬走。小张主动找小李询问，得知小李最近生意失败，资金紧张，那么小张就可以和小李一起商量一个新的付款计划，如延长付款期限等。在协商过程中，要把双方的想法和需求都摆到明面上，争取达成一个双方都能接受的解决方案，并形成书面协议，这样也能避免之后再出现纠纷。

二、收集和固定相关证据

如果协商没有取得理想的效果，那么就要开始着手收集证据了。证据是后续维权的关键，它能有力地证明对方的违约行为。需要收集的证据包括当初签订的共有房屋协议，协议里一般会明确各方的权利和义务，比如付款的时间、金额等；还有付款记录，这能证明自己按照约定履行了义务；以及和对方沟通协商的记录，比如聊天记录、通话录音等。

还是以小张和小李为例，小张可以把当初和小李签订的共有房屋协议找出来，整理自己支付费用的转账记录，并且保留和小李沟通时的微信聊天记录等。这些证据在后续的维权过程中能起到很大的作用。

三、向相关部门投诉反馈

可以向房地产管理部门或者物业管理机构反映情况。这些部门有一定的管理职责和协调能力，能够对双方的纠纷进行一定的调解。向他们详细说明情况，提供收集到的证据，请求他们介入处理。

比如，小张可以向当地的房地产管理局或者小区的物业公司反映小李不付款不搬走的情况，相关部门会根据实际情况进行调查和调解，可能会给小李施加一定的压力，促使其解决问题。

四、通过法律诉讼维权

如果经过上述步骤问题仍然没有得到解决，那么就只能通过向法院提起诉讼来维护自己的合法权益了。向法院提交之前收集好的证据，请求法院判决对方支付应付款项，并按照判决要求搬走。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审等环节。

拿到胜诉判决后，如果对方仍然不执行，就可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，比如查封、拍卖对方的财产等，来保障判决的执行。

比如小张在和小李协商、投诉都无果后，向法院提起诉讼，法院经过审理判决小李支付费用并搬走。如果小李不履行判决，小张就可以申请强制执行，法院会依法处理。

按份共有房屋一方不付款不搬走的问题解决后，可能还会面临一些后续情况，比如房屋的后续管理和使用，是否要重新调整共有份额等。这些问题处理起来也比较复杂，处理不当很容易再次引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房屋共有相关问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。