协议离婚两限房如何分割

两限房，也就是限制房价、限制套型面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭的住房困难。在协议离婚时，两限房的分割常常让不少夫妻犯难。毕竟两限房有政策限制，和普通商品房不一样，怎么分、能分多少，都得好好琢磨。要是没处理好，很可能引发新的矛盾和纠纷。下面就来详细说说协议离婚时两限房该怎么分割。

一、明确两限房的购买情况

两限房的购买情况不同，分割方式也有差异。如果是一方在婚前申请并购买的两限房，登记在该方名下，那么通常这房子属于婚前个人财产。不过要是婚后有共同还贷的情况，另一方可以就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。比如小王在婚前申请到两限房并购买，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还贷。离婚时，小张可以要求小王对共同还贷部分及增值部分进行补偿。

要是夫妻双方婚后共同申请购买的两限房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。在离婚分割时，双方可以协商确定房子的归属和补偿方式。

二、协商分割方案

协议离婚的核心就是夫妻双方协商解决问题。对于两限房的分割，双方可以根据自己的实际情况提出分割方案。可以是一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；也可以将房屋出售，双方分割售房款。比如小李和小赵离婚时，小李想要房子，就和小赵协商，按照房屋的市场价值，给予小赵一定比例的补偿。在协商过程中，双方要充分考虑房屋的购买成本、装修费用、增值情况等因素。

三、签订离婚协议

协商好分割方案后，要将其落实到书面的离婚协议中。离婚协议应明确两限房的具体信息，包括房屋地址、产权情况等；还要写明分割方式，是一方获得房屋并补偿另一方，还是出售房屋分割房款；同时要约定补偿款的支付时间和方式。签订离婚协议时，双方要仔细阅读协议条款，确保协议内容符合自己的意愿。

四、办理相关手续

如果是一方获得房屋所有权，需要办理房屋过户手续。办理过户时，要准备好身份证、离婚证、离婚协议、房屋产权证书等材料。双方一起到不动产登记中心办理过户登记。要是出售房屋，要按照房屋交易的流程进行，签订房屋买卖合同，办理产权过户等手续。

协议离婚分割两限房后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不按照离婚协议支付补偿款，或者在办理过户手续时遇到阻碍等。这些问题处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在两限房分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。