贷款买房需要什么手续

贷款买房所需证件:

如果为已婚人士的话，贷款买房则需要结婚证，户口本及本人单位的营业执照副本的复印件并且加盖公章，并且携带夫妻二人的身份证前往办理。如果办理的是夫妻双方共同贷款，配偶也同样需要出示收入证明，户口本，结婚证和单位营业执照副本复印件并且加盖公章。

如果是未婚人士的话，只需要提供未婚证明，户口本，收入证明和身份证即可。

贷款买房所需手续

1.查询购房资格

现如今在购房之前，我们一定要查摸清楚自己是否具有购房资格，因为我国大多数的一二线城市都会采取限购政策，但一般来讲，只要持有本地户口，购买首套房是不会受到任何阻碍的，但如果是外地户口的话，就需要符合一定得交税或社保要求才可购房。

2.选择房屋及缴纳定金

在购房时，应当根据自身情况，谨慎选择好复核自己要求的地段，房屋大小和户型。同时还要考虑小区配套和物业资质等其他因素，最终选定房屋。选择好自己想要的房屋后，便可缴纳购房定金。但此时一定要注意自己缴纳的是定金而非订金，这二者虽只有一字之差，但代表的意义是完全不同的。定金在法律上具有法律效应。如果自身违法合同，那购房者是无法拿回定金的，如果开发商违反合同，那将要双倍赔偿定金。而订金代表的意义是预先支付的款项，不存在说违约赔偿的。

3.签购房合同

购房合同是买房后维权的重要凭证，因此在签订购房合同时一定要注意以下五点:

合同中是否存在空白条款，合同补充协议中自身享有的权利和义务是否对等，违约责任和对应的赔偿是否有写清楚，交付房屋的日期和标准是否明确，物管权是否被垄断。

4.办理贷款手续

在签订完购房合同后，购房人就可以向与开发商合作的银行提出贷款申请，贷款方银行首先会对购房人各项情况和手续进行审查，如果复合审查要求，则可以与之办理初步手续，包括借款申请书、承诺、共同还款声明、谈话笔录、借款合同、借据等等，随后贷款人在贷款行开立一个专门用于还款的账户或银行卡，银行将其报与上级审批，通常审批时间为七日内。