离婚财产不过户意味着什么意思？

一、离婚财产不过户意味着什么意思

1、一般情况下，在房产没过户之前我们也说房产是属于你的，但是过户之后你就不能对其进行处分，否则，对你而言就会产生不利的影响。

2、夫妻之间离婚的时候，当夫妻将共有的房产过户到一方名下，如果操作得当，是不用交纳营业税、契税和个人所得税的;当夫妻将房产赠与该孩子时，不用交纳个人所得税、营业税，但须交纳4%契税。

3、如果一方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行。

4、如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

5、未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功。即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续。

6、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典;

7、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护;

8、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需用处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护;

9、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记，一旦遇到拆迁时，当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿，造成不必要的损失。

我国采取的是房屋产权登记制度，从法律意义上讲，产权应属登记人所有，其他人主张权利的必须出具充分的证据加以证明方能胜诉。当前因争议房屋未及时更名而引发的纠纷较多，因此不及时更名，就有可能因时间久远，关键证据丢失等引发不必要的麻烦，使自己正当权利无法得到有效保护，尤其是离婚等析产后，需更名登记房屋的，应及时办理。

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

二、如何办理离婚房产过户手续

1、准备离婚房产过户材料：

(1)离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;

(2)房产证(如有共有证的，包括共有证);

(3)申请人的身份证明及复印件;

(4)房产登记申请书;

(5)委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

2、离婚房产过户相关手续

申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：

(1)在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;

(2)到交易中心办理转绘(即日完成);

(3)到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);

(4)办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;

(5)取证。

3、离婚房屋过户手续费：

税类：(1)契税按产价2%;

(1)印花5元。

费类：(1)登记费80元;

(2)交易手续费2%(按产价);

(3)工本费20元。

注：离婚房产过户是否收取契税

我国民法典、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税;若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。

离婚财产不过户是不能办理抵押等手续的，该房屋也不会受到法律的保护，及时登记可以确保登记人的权利、财产安全，在政府给予补偿时，登记人可以获得一定补偿，但需要进行证明，所以房屋的登记过户就能确定保护的范围。离婚一定会对包括房屋在内的财产进行分割，此时主张自己的权利就必须拿出证据。