土地纷争频发，如何保障合法权益？

法庭上，一场激烈的土地租赁合同纠纷官司正进行，原告方义愤填膺，被告方也不甘示弱，而站原告席旁沉着应对的，正是广东登博律所主任律师崔易蓬。他凭借着丰富的经验和专业的法律知识，为当事人争取着最大的权益。就拿他近期办结的某村民委员会与两家企业土地租赁合同纠纷案来说，某村民委员会于2013年将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同。但从2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼。

崔易蓬律师接受委托后，凭借他擅长处理经济纠纷的专业能力，全面梳理案件事实与证据链。他固定违约证据，调取了从2013年的《租赁协议》到2015年的《租赁合同》，还有租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期存逾期付租行为。依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件。应对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩时，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果，应予尊重。最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施，押金归村集体所有等。

处理完这个案子不久，崔易蓬律师又接到了一起共有物分割纠纷案件。本案中，被继承人甲与原共有人乙共同登记为某村集体土地及地上房屋的权利人，后因征收，补偿款由甲指定的侄女丙、丁代为领取。甲与原告戊结婚十余天后去世，戊诉至法院要求分割甲名下二分之一的征收补偿款，并要求丙、丁全额返还。崔易蓬律师接受被告丙及第三人丁的委托后，围绕争议焦点开展工作。他进行权属与出资核查，梳理征收补偿明细，指导当事人收集锌铁棚搭建收据、公墓购置凭证等证据，主张专属部分权益；固定赡养事实，调取甲的住院病历、医疗费支付记录，走访村民制作证言笔录并录音录像，证明丙、丁长期照料甲生活起居、承担医疗开支，尽到主要扶养义务；进行婚姻关系与过错抗辩，指出甲与戊婚姻关系仅存续十余天，且戊未能举证尽到扶养责任，反而存不当喂养高糖饮品等可能影响甲健康的行为；还进行程序抗辩，申请对甲生前笔迹进行鉴定。庭审中，崔易蓬律师紧扣核心，逐一质证原告证据的漏洞，充分阐释被告方的合法权益。最终，法院采纳了律师的部分核心观点，判决被告丙向原告戊返还补偿款67万余元，远低于原告诉求的99万余元，并驳回其他诉讼请求。

崔易蓬律师翻到办案笔记下一页，上面记着一起土地使用权转让系列协议性质之争及诉讼时效抗辩案。本案中，委托人先后与被上诉人签订两份协议，被上诉人主张两份协议均为土地使用权转让合同，因涉及集体土地违规转让应属无效，要求委托人返还差额款项及利息。委托人则认为2013年签订的《协议书》实为前一份合同的终止及补偿协议，合法有效，且被上诉人的诉求已超过诉讼时效。一审法院部分支持了被上诉人的诉讼请求，委托人遂委托崔易蓬律师代理提起上诉。崔易蓬律师接手案件后，敏锐地捕捉到一审败诉的核心症结于法院对2013年《协议书》性质的定性错误。他精准定性协议性质，主张2013年《协议书》并非新的土地买卖，而是基于前合同无法履行而达成的终止结算协议；厘清法律关系与时效，从法理层面论证合同无效系自始无效，确认合同无效之诉不受诉讼时效限制；同时针对返还财产请求权，结合土地已实际返还并由被上诉人长期占有获益的事实，主张其诉求缺乏基础；还通过对一审卷宗的深度挖掘，指出一审法院认定“土地收益”与“资金占用”抵扣上的事实不清。二审法院全面采纳了崔易蓬律师的代理意见，判决驳回被上诉人的全部诉讼请求。

从这些案例可以看出，土地相关的经济纠纷、权益分割等问题上，法律关系复杂，充满了各种挑战。遇到这类问题时，一定要及时收集证据，理清法律关系，运用正确的法律策略来维护自己的合法权益。