购买小产权房拆迁赔偿款怎么分配

小产权房一直是房产市场里比较特殊的存在，很多人因为价格便宜选择购买，但它的产权问题却一直是个隐患。当遇到拆迁时，拆迁赔偿款的分配就成了让人头疼的事儿。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，其交易和赔偿涉及的法律关系比较复杂，这就导致拆迁赔偿款的分配没有那么简单。到底该如何分配，是归购房者，还是原房主，又或者有其他的分配方式呢？下面我们就来详细说说。

一、明确小产权房性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。比如老张买了一套建在农村集体土地上的房子，这就是典型的小产权房。由于其性质特殊，在拆迁赔偿分配上和普通商品房有很大区别。

二、查看相关协议约定

如果购房者和原房主之间有关于拆迁赔偿款分配的协议，那么首先要按照协议来执行。比如小李买了小产权房，和原房主签订协议，约定拆迁赔偿款双方按一定比例分配，那么到了拆迁时就按这个协议来。要是没有协议，就需要依据相关法律和实际情况来确定分配方式。

三、考虑购买情况

如果购房者是本集体经济组织成员，购买本集体内的小产权房，那么在拆迁时，获得赔偿款的可能性较大。因为这种购买行为在一定程度上是被认可的。但如果购房者不是本集体经济组织成员，购买小产权房的行为可能不受法律保护。比如外村人小王买了某村的小产权房，遇到拆迁时，原房主可能会主张收回房屋，赔偿款分配就会有争议。

四、协商与调解

当赔偿款分配出现争议时，双方可以先进行协商。坐下来心平气和地谈，看看能不能达成一致意见。要是协商不成，可以找相关部门进行调解，比如村委会、乡镇政府等。他们可以根据实际情况给出合理的调解方案。

五、诉讼途径

如果协商和调解都无法解决问题，那就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，需要准备好相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋居住证明等。法院会根据具体情况，依据法律来判决赔偿款的分配。

小产权房拆迁赔偿款分配问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦。比如赔偿款发放不及时，或者对赔偿款的金额有异议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在小产权房拆迁赔偿问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。