律图审稿专业委员会3轮严审
小编导读
现实中，有一部分群体，选择购买小产权的房屋，因为价格较低。事实上，小产权的房屋是在集体所有的土地建设完成的，一旦城市的扩大，拆迁成为一种必然。但是，按照有关规定，小产权属于拆迁赔偿的范围之内。如果购房的买家买不到相应的补偿的，房屋的价值将会损失。
根据下列的标准，确定能否收到相应的补偿：
1. 由于属于集体土地的所辖范围，办理了审批手续，属于合法建筑，在拆迁的时候，有一定的补偿；
但是，小产权的房屋是没有所有权的。在拆迁补偿中，款项将直接拨给有所有权的集体。因此，在合同中有明确约定的时候，此时款项可以返给买家，如果此时卖家拒绝支付时，可以向有关的法院起诉处理。
可以参照以下的流程进行处理：
（1）起诉状，写明双方的情况，权利主张内容等，主要是写明支付的补偿金，如有其它违约责任，也需要支付；
（2）起诉，向法院起诉的过程中，不仅需要提交相应的起诉状，同时需要递交相应的证据，比如买卖合同；
（3）积极应诉，按照有关规定，如果递交诉状之后，请求人没有正当理由拒绝出庭的，可以缺席判决。
2. 一般来说占用企业或者是耕地的建设时，如果存在违章建筑的，将无法获得拆迁赔偿。
但是如果在购买房屋的过程中，存在当事人不知情，属于善意的第三人的时候，此时可以获得相应要求对方赔偿。
最后，在购买小产权房屋之后，遭到拆迁的，虽小产权的价格较低，双方的买卖合同无效。但，如果双方做了明确的约定的，在拆迁时，需要予以购房者一定的补偿款。如果有特殊情况的，则需要专业律师的介入。
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征信贷款逾期影响房贷吗，想了解征信贷款逾期多久会影响房贷申请？
[律师回复] 征信贷款逾期是会影响房贷的，不过具体逾期多久会影响房贷申请，并没有一个绝对固定的标准，以下为你详细分析：
逾期对房贷的影响机制
银行在审批房贷时，会查看申请人的征信报告，以此评估其信用状况和还款能力。贷款逾期记录属于不良信用信息，会让银行认为申请人还款意愿或还款能力可能存在问题，进而增加银行发放房贷的风险。所以，征信贷款逾期情况是银行审批房贷的重要参考因素。
不同逾期时长的影响
逾期1 - 30天
- 部分银行对于偶尔一次短期的逾期可能不会过于严苛。如果申请人其他方面条件良好，比如收入稳定、有足够的资产证明、负债率较低等，银行可能会综合考虑后批准房贷申请，但可能会提高房贷利率，以此来平衡风险。
- 然而，一些对风险把控较为严格的银行，即使是一次短期逾期，也可能会谨慎对待，要求申请人提供更详细的收入证明、资产证明或者增加担保人等。
逾期31 - 90天
- 这种情况通常会被银行视为较为严重的逾期。大部分银行会对申请人的信用状况产生较大疑虑，房贷申请通过的难度明显增加。银行可能会要求申请人解释逾期原因，并提供相关证明材料，如失业证明、疾病诊断证明等，以判断逾期是否属于不可抗力因素导致。
- 如果申请人无法给出合理的解释，银行很可能会拒绝其房贷申请。
逾期90天以上
- 这属于严重逾期，被银行称为“黑名单”客户。银行会认为申请人的信用风险极高，还款意愿和还款能力都存在很大问题，通常会直接拒绝其房贷申请。而且，这种严重逾期记录会在征信报告中保留较长时间，对申请人未来很长一段时间内的金融信贷活动都会产生负面影响。
特殊情况
如果逾期次数较多，即使每次逾期时间都较短，银行也会认为申请人的信用管理能力较差，还款习惯不佳，从而拒绝房贷申请。一般来说，银行对于“连三累六”（连续三个月逾期还款，或累计六次逾期还款）的申请人，会高度警惕并倾向于拒贷。
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[律师回复] 法院判决后无法取得发票，可多途径解决。
1.先催告开票方按判决和税法规定开具发票，这是温和解决方式，促使对方主动履行义务。
2.若催告无果，向法院申请强制执行，法院会发出执行通知，强制其履行开票义务，借助司法强制力保障权益。
3.向税务部门投诉，税务部门能对未按规定开票行为查处，责令限期改正并罚款，利用行政监管促使其开票。
4.因未取得发票造成经济损失，可另行起诉要求赔偿。
为维护自身合法权益，要注意收集和保留合同、付款凭证、判决书等与交易、判决相关的证据。
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3.为避免发票纠纷，交易双方应在合同中明确开票义务与时间。发生纠纷时，权利人应及时保留证据并主张权利，若超过二十年诉讼时效，可尝试向法院说明特殊情况申请延长。
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（2）客观上只要存在明知是伪造、变造、作废的汇票而使用，冒用他人汇票，签发空头汇票或与预留印鉴不符的汇票骗取财物等情形之一，且数额较大就构成犯罪。这里明确了具体的行为表现形式。
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参与商业承兑汇票业务要确保行为合法合规，避免实施欺诈行为。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。
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