合同纠纷深耕，解锁房屋租赁案件胜诉密码

原告靳X将房屋出租后，因被告李XX未支付房屋租金、暖气费、物业费等费用而产生纠纷。一审法院判决驳回起诉，理由是被告声称与原告不存在房屋租赁关系。但案件背后隐藏着诸多细节，为解决纠纷带来了转机。执业第2年的合同纠纷律师李斌，接过了这份充满挑战的案件。

为何专注合同纠纷？

李斌律师自2023年执业以来，累计承办案件已逾344件，其中合同纠纷案件占比约60%。在他看来，合同纠纷涉及到众多法律条款和复杂的事实认定，每一个案件都像是一道谜题，需要深入研究和分析。通过处理大量的合同纠纷案件，他逐渐积累了丰富的经验，能够精准地把握案件的关键要点。就像在这起房屋租赁合同纠纷中，他深知合同条款的重要性，以及如何从双方的聊天记录、支付凭证等证据中寻找突破口。

经验铸就审查清单

在处理合同纠纷案件时，李斌律师从200余件相关案件中提炼出了一套审查清单。在本案中，他仔细审查了原告提交的房屋产权证明、微信聊天记录、物业证明等证据，以及被告提交的《西宁市房屋租赁合同》《房屋租赁定金合同》等。他发现，虽然被告声称代表第三人租赁房屋，但在租期到期后的微信聊天中，被告多次向原告表示要继续租房，并实际使用房屋且多次支付房租，直至搬出之日才提及公司无法支付房租。根据这些细节，李斌律师判断被告就是案涉房屋的承租方。

最终，法院采纳了李斌律师的观点，判决被告李XX支付原告靳X房屋租金、物业费、采暖费合计5321X元。此案后，李斌律师将合同纠纷的审查清单进一步完善，为处理类似案件提供了更有力的保障。他的经验和专业能力为同行在合同纠纷领域的处理提供了借鉴，也提醒大家在处理案件时要注重细节，深入挖掘证据背后的事实。