一房两卖起纠纷，律师助力原告实现61.5万房屋产权登记

202X年，当事人曹某找到秦皇岛徐丽平律师时，满心焦虑。曹某与被告张某存在材料款债权债务关系，张某无力偿还欠款，双方约定以张某从某房地产公司抵账所得的房屋（作价61.5万元）抵债，签订了《房屋买卖合同》，房地产公司也根据张某指示向曹某交付了房屋，曹某实际入住并缴纳相关费用。然而，张某却擅自与第三人古某串通，让房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古某签订《商品房买卖合同》且办理网签，古某主张自己是房屋真实产权人，否认曹某与张某合同效力。曹某多次要求办理产权登记未果。秦皇岛徐丽平律师2008年开始执业，擅长处理各类经济纠纷案件，还获得过海港区优秀社区法律顾问的荣誉。面对曹某的困境，徐丽平律师决定接下此案。

接手案件后，秦皇岛徐丽平律师习惯先全面梳理案件脉络。他发现，这个案件复杂的原因在于证据、法律和程序层面都存在难题。从证据上看，要证明张某与古某恶意串通并不容易；从法律上来说，对于两份房屋买卖合同的效力认定，常规思路很难走通，因为法律对于这种一房两卖的情况规定得比较复杂；程序上，被告张某还缺席庭审，增加了案件推进的难度。而且，第三人古某坚称自己是真实产权人，这给案件带来了特殊障碍。

秦皇岛徐丽平律师持有法学硕士学位，这让他在处理这类复杂案件时更具优势。他第一步先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。重点收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，还有房屋交接手续、各类缴费凭证，以及电话录音等关键证据，构建了完整的证据链。第二步，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。针对房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，他论证其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张某办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。第三步，结合相关法律规定充分论证各方责任。

最终，法院经审理查明，曹某与张某签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张某擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决：确认房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助房地产公司办理网签注销手续；房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。事后，曹某说，要不是徐律师，这房子的产权还不知道什么时候能解决。从这个案件中，我们可以总结出两条可迁移的判断方法：一是遇到类似纠纷，要及时全面收集证据，构建完整证据链；二是针对对方的抗辩，要结合证据和法律规定进行有力驳斥。秦皇岛徐丽平律师连续7年获得河北高俊霞律师事务所年度优秀律师，他用自己的专业和努力，为当事人解决了难题。