建国后土地使用年限是多久？

一、建国后土地使用年限是多久?

建国后土地使用年限最高是70年，土地使用年限就是个人或者集体依法享有国家或者集体土地使用权的期限，我们都知道，现在买房的使用权期限就是七十年，最高的土地使用权也是七十年，当然，不同用途的土地的使用权年限有所差异。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

二、计算方式

1.实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

2.修正方法

(1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

r——土地还原率;

m——待估宗地的使用权年期;

n——比较案例的使用权年期。

(2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：

年期修正后地价=比较案例价格×K

若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：

年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

我国在建国后的土地属于共有，故而土地使用年限是由明确的限制的，只要不是集体类型的土地，或者是通过划拨方式获得的土地使用权，民事主体就只能在一定的年限范围内获得土地的使用权，在年限届满之后，若是不提出续期请求，那么会被收回土地的使用权。