我国的二手房交易市场发达,很多人会因为需求寻找二手房的资源,会因为工作,家庭等原因不得不调动自身的情况下离开原来的城市,到另一个城市谋发展,而这时很多人就会选择房产互换的形式来解决住房问题,那什么时房产互换呢,房产互换一般需要怎么收费等问题便有很多人开始关心。下面律图小编就为您详细介绍。
一、房产互换怎么收费的
1、房产互换一般分为一般收费和保单费。一般收费是指个人的税收还有财政部门、房管局、评估事物局等要收取的费用。比如:房屋过户1到5年的,会要求买家缴纳个人所得税;财产部门要收取的便是第一次转移支付完成的税;房管局则会按照房子面积大小的每平方来收取该收的费用;评估事物局要收的当然就是房屋评估费,至于具体怎么收取,就要看各局的相关规定;最后还要收取公证费。
2、保单费一般是指契税、营业税、房产交易费、印花税、如果中间还有中介,那就还要加上中介要收取的费用。
3、还有就是,我国的法律有规定,当事人应该申请办理房屋的所有权交换转移的登记。而这个办理的房屋交易登记手续,也是应当要交费用的,要向登记部门缴纳费用,比如登记费、房屋转让手续费(按房产面积的平方算)。
二、那一般的房产交换的步骤又是怎么样的呢?
1、双方的房产所有人可以通过中介公司进行交易,并且通过网上系统来进行签约,完成房屋的买卖。
2、领取纳税的通知书。
3、领取缴费通知单或存款证明。
4、全额支付费用、以获得房屋所有权。
其中的步骤还有很多,不做一一列举,更多的可以咨询所委托的中介或者咨询律师。房产互换应是为了方便市民的一项方式,要好好利用,谨慎利用。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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