50年土地使用权到期后怎么办?

最新修订 | 2024-08-15
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费就可以继续使用。一般按照当时的楼面毛地指导价格,四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权。
50年土地使用权到期后怎么办?

50年土地使用权到期后怎么办?

1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的,而土地是国家的,业主只有使用权

2、土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。

3、50年一般是商用土地,购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续租土地。

50年产权到期后归谁?

1、房子永远都是你的,40年产权是针对的土地,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。

我国法律规定,土地所有权在于国家主体,个人或集体可以拥有土地的使用权,一般来说,居住生活用地的使用权期限为70年,生产工程用地的使用权期限为50年,如果到期后使用者向继续使用,那么直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可,一般为4到6成。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.3k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3014位律师在线平均3分钟响应99%好评
50年土地使用权到期后怎么办?
一键咨询
  • 154****2423用户4分钟前提交了咨询
    153****5280用户4分钟前提交了咨询
    137****4842用户1分钟前提交了咨询
    142****1076用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    140****8784用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    137****1747用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    172****7534用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 157****5475用户2分钟前提交了咨询
    144****6765用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    171****0842用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    154****4484用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    164****7743用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    138****8381用户4分钟前提交了咨询
    171****8522用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    155****3554用户3分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
无锡134****5198用户1分钟前已获取解答
常州152****3650用户4分钟前已获取解答
宿迁152****8384用户4分钟前已获取解答
国土资源土地使用50年会到期吗?
,国土资源土地使用50年到期不到期需要依据实际情况而定。我国土地使用最高年限分为三种情况,即七十年、五十年和四十年。如果国土资源土地的用途是居住用地,则土地使用最高年限为七十年,使用50年到期不到期,要看在此之前已经使用了多少年。
10w+浏览
征地拆迁
50年土地使用权到期了怎么办
对于土地使用权50年后的处理事宜需根据不同的情况进行分析与判断。若该土地属于住宅性质的建设用地,那么其使用权期满将会自动地进行续期。然而,若是非住宅性质的建设用地,则需要在使用权期满之后,依据实际情况来确定是否需要继续延长使用期限。
8浏览 2024-04-26
土地使用年限到期50年
10w+浏览2024-11-23
50年土地使用权到期了怎么办
50年土地使用权到期了以后应该在到期前一年就到当地的国土资源部门申请续期的,要重新签订土地使用权出让合同,并且重新交纳土地使用权出让金。当然了,如果在土地使用权到期之后政府正好对该块土地有了新的规划,也可能会不同意续期申请,但征收的话也应依法补偿。
10w+浏览
征地拆迁
50年土地使用权到期了怎么办
非住宅土地使用权到期了直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
20浏览 2024-09-20
50年土地使用权到期
10w+浏览2024-11-07
土地使用证50年到期怎么续期
土地使用证50年到期的续期可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。
10w+浏览
征地拆迁
50年土地使用权到期了怎么办
非住宅土地使用权到期了直接向土地管理局提出续期申请并交纳相关费用即可。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
6浏览 2024-09-10
土地使用权50年到期
10w+浏览2024-10-01
50年土地使用证到期后怎么办?
50年土地使用证到期后的做法是:土地使用者申请续期;政府无偿收回土地使用权。在一般情况下,政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权50年到期后怎么办
土地使用权70年到期后,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
39浏览 2024-10-26
50年土地使用证到期
10w+浏览2024-11-28
50年土地使用权到期了怎么办
对于土地使用权50年后的处理事宜需根据不同的情况进行分析与判断。若该土地属于住宅性质的建设用地,那么其使用权期满将会自动地进行续期。然而,若是非住宅性质的建设用地,则需要在使用权期满之后,依据实际情况来确定是否需要继续延长使用期限。
10w+浏览
征地拆迁
住宅土地使用权50年到期怎么办
一、延长土地使用权期限。当土地使用权届满后,小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请,申请自动续期,并按要求补交延期后的土地使用权出让金。二、若是老旧房有类似拆迁的补偿。
46浏览 2024-10-20
土地使用权50年和70年的区别
[律师回复] 1、土地性质不同<br/>其实对于产权年限是50年和70年的房子来说,最本质上的不同就是它们的土地性质,通常来说,如果房屋的产权年限是70年,那么它的土地性质一般是住宅,但是如果是50年产权性质的房屋,那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。<br/>2、房屋价格不同<br/>开发商要修建房屋,首先就需要拿地才行,但是土地的性质不同,开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的,所以土地成本往往是构成房价的重要因素,所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别,一般来说,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。<br/>3、使用方式不同<br/>由于房屋土地性质之间的差异,也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质,所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住,那么一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。<br/>4、贷款要求不同<br/>现在很多购房者在买房的时候都是想要通过贷款去购买,但是如果购房者选择购买的房子是50年产权的,那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了,并且首套房首付在20%~35%之间,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率为4.9%。<br/>5、生活成本不同<br/>购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的,如果要居住,那么就会使用到水、电、气,而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的,50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费,所以比70年的用房要贵一些。<br/>法律依据:<br/>《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。<br/>国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
458浏览
土地使用权50年到期后
10w+浏览2024-10-01
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 50年土地使用权到期后怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****3885用户4分钟前已提交咨询
宿迁156****2769用户4分钟前已获取解答
泰州134****8022用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换