传来证据的作用是什么？

[律师回复] 原始证据，凡是直接来源于案件事实，未经复制或转抄的证据是原始证据,也即是案件的第一手材料。在刑事诉讼中，诸如作为物证的原物，作为书证的原件，证人目睹有关犯罪案件事实所作的证言等，一般都属于原始证据。在民事诉讼中，如合同纠纷中的书面合同，订货合同中的样品，对案件事实亲自耳闻目睹的证人作的证言等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在诉讼实践中，要使录音证据成为判决依据，必须同时具备三个条件：
一是当事人出示的录音证据未被剪接、剪辑或者伪造，前后连接紧密，内容未被篡改，具有客观真实性和连贯性。
二是录音证据的取得必须符合法律规定。如果录音证据的持有者采用了侵犯他人的隐私或者违反法律禁止性的规定，比如在其工作处所或者住所以窃听方式取得的录音资料，就属于违反法律禁止性规定取得的证据，不能作为诉讼证据使用。
三是对方未提出反驳或反驳理由不成立。在把录音证据作为判案依据时，还要对录音证据是否有疑点进行审查。如果对方当事人对录音资料表示质疑，并提出足够的证据加以反驳，那么该录音证据便失去证明力;如果没有足够的证据加以反驳，就应当确认该录音证据的证明力。
另外，在采取偷录的方式收集自己所需的证据时，应当尽量采用先进的录制设备。在实际操作过程中，要尽量选择杂音干扰少的地方录制。在偷录中，应先表明自己的身份及录制时间，并巧妙地引导或提示对方表明身份，以增强证据的可信程度。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在诉讼实践中，要使录音证据成为判决依据，必须同时具备三个条件：
一是当事人出示的录音证据未被剪接、剪辑或者伪造，前后连接紧密，内容未被篡改，具有客观真实性和连贯性。
二是录音证据的取得必须符合法律规定。如果录音证据的持有者采用了侵犯他人的隐私或者违反法律禁止性的规定，比如在其工作处所或者住所以窃听方式取得的录音资料，就属于违反法律禁止性规定取得的证据，不能作为诉讼证据使用。
三是对方未提出反驳或反驳理由不成立。在把录音证据作为判案依据时，还要对录音证据是否有疑点进行审查。如果对方当事人对录音资料表示质疑，并提出足够的证据加以反驳，那么该录音证据便失去证明力;如果没有足够的证据加以反驳，就应当确认该录音证据的证明力。
另外，在采取偷录的方式收集自己所需的证据时，应当尽量采用先进的录制设备。在实际操作过程中，要尽量选择杂音干扰少的地方录制。在偷录中，应先表明自己的身份及录制时间，并巧妙地引导或提示对方表明身份，以增强证据的可信程度。

[律师回复] 您好，关于如何区分传来证据和传闻证据这个问题，我的解答如下,
一、什么叫传来证据？
凡是间接来源于案件事实的证据，也即经过转、述、传抄、复制的
第二手以及第二手以下的证据，是传来证据，也叫“派生证据”或“衍生证据”。如证人从他人处得知案件事实的证言、书证的副该、音像资料的复制品等都是。
在中国刑事诉讼中通常不排斥传来证据，只是要求注意其可靠性与证明力。一般来说，证据材料被转手传递，失真可能性就增大，转手次数越多，失真的可能性越大。因为转述者可能会有意无意地将事实扭曲。所以，在通常情况下，原始证据要比传来证据更可靠些，证明力更强些。但是，在一定情况下，传来证据可以替代原始证据。如对于那些易于消失或难以搬动的物证来讲，只有通过照相、复制模型等方法形成的物证的复制品在法庭上出示，才能使原有的物证发挥证明作用。
传来证据不是原生于案件真实的证据，而是经过传抄、复制、转述等中间环节后形成的“第二手材料”。它是通过原始证据所派生出来的证据。比如物证、书证的复制品，证人转述他人告知的案情，视听资料的复制品等等。证人转述他人告知的案情必须说明其来源。没有确切来源的道听途说不能成为证据，也就不能成为传来证据。
二、传来证据和传闻证据的区别是什么？
传来证据是指不是直接来源于案件事实或原始出处，而是从间接的非
第一来源获得的证据材料。即经过复制、复印、传抄、转述等中间环节形成的证据，是从原始证据派生出来的证据，故又称为非第一来源的证据或派生证据。原始证据和传来证据是理论上对证据材料的一种分类。区别的标准不是是否变更意思表示，而是其来源。
传闻证据：指证人在本案法庭审理之外作出的用来证明其本身所主张的事实的各种陈述。
法条链接：
（民事诉讼法）第68条就规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。
（刑事诉讼法）第157条甚至规定：“对未到庭的证人的证言笔录、鉴定人的鉴定结论、勘验笔录和其他作为证据的文书，应当当庭宣读。”从法律上承认了证人证言笔录的证据能力。当然，在这里应当指出的是，我国民事诉讼法将是否允许提交书面证人证言的权力赋予了法官，并且是作为“证人应当出庭作证”的例外予以规定的。（民事诉讼法）第17条规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。证人确有困难不能出庭的，经人民许可，可以提交书面证言。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 传来证据和传闻证据是完全不同的两个概念。
传来证据和传闻证据的区别
传来证据显示着科学技术的发展程度，被普遍采用，中国和世界各国读承认传来证据的效力。
传闻证据是显示着遗留的野蛮愚昧，世界绝大多数国家都不予承认，在中国仍在使用。
传来证据是相对于原始证据的。
传来证据是由原始证据派生而来的证据。是用科学技术手段对原始证据的保存方式。
如死尸，属于原始证据，尸体检验报告，属于传来证据。
受伤的身体，属原始证据，诊断证明，属传来证据。
交通事故现场，属于原始证据，现场勘查笔录，属于传来证据。
垂危病人的陈述，属于原始证据，陈述时的录音、录像资料，属于传来证据。
被砸毁的汽车，原始证据，汽车的照片，传来证据。
被烧毁的房屋，原始证据，现场的照片，传来证据。
传来证据是证据保存的一种方式，传来证据便于向法庭出示。随着科学技术的发展，传来证据会逐渐增多。
开庭时应当尽量出示原始证据。原始证据不便在法庭出示(如尸体、汽车、被樵的保险柜、有毒的猪肉)或者不能在法庭出示时(如火灾现场、有撬痕的门窗、墙上喷溅的血迹)，才可以以传来证据代替。
传来证据经控辩双方质证，可以作为定案依据。
传闻证据：指证人在本案法庭审理之外作出的用来证明其本身所主张的事实的各种陈述。
传闻证据是法官和律师没有在场的情况下证人所作的证词。
传闻证据分三大类。
(1)非目击者的当庭陈述;
(2)目击者的书面证言;
(3)警察或检查官在阶段制作的证人证言笔录。
欧美法系和大陆法系国家都要求证人到法庭宣誓，然后当着控、辩双方作证，接受控、便双方的质询。否则不能作为定案依据。警方所的询问笔录和控方递交的证人书面证词，法庭不予接受。
我国《刑事诉讼法》没有关于传闻证据规则的规定，证人很少出庭，绝大多数案件都是依据警方的询问笔录定案。这是我国法制建设的滞后。
任何冤、假、错案，都有一个共同特点，那就法官判案依据了公安机关提供的证人证言，而不是依据检察官、辩护律师交叉询问取得的证言。法官拒收警察制作的询问笔录，是杜绝非法取证的最效有效手段。
保障证人出庭，提高证人出庭率，是法制的要求，我国当前司法制度改革的重点。

[律师回复] 您好，关于传来证据和传闻证据有什么区别这个问题，我的解答如下,
一、什么叫传来证据？
凡是间接来源于案件事实的证据，也即经过转、述、传抄、复制的
第二手以及第二手以下的证据，是传来证据，也叫“派生证据”或“衍生证据”。如证人从他人处得知案件事实的证言、书证的副该、音像资料的复制品等都是。
在中国刑事诉讼中通常不排斥传来证据，只是要求注意其可靠性与证明力。一般来说，证据材料被转手传递，失真可能性就增大，转手次数越多，失真的可能性越大。因为转述者可能会有意无意地将事实扭曲。所以，在通常情况下，原始证据要比传来证据更可靠些，证明力更强些。但是，在一定情况下，传来证据可以替代原始证据。如对于那些易于消失或难以搬动的物证来讲，只有通过照相、复制模型等方法形成的物证的复制品在法庭上出示，才能使原有的物证发挥证明作用。
传来证据不是原生于案件真实的证据，而是经过传抄、复制、转述等中间环节后形成的“第二手材料”。它是通过原始证据所派生出来的证据。比如物证、书证的复制品，证人转述他人告知的案情，视听资料的复制品等等。证人转述他人告知的案情必须说明其来源。没有确切来源的道听途说不能成为证据，也就不能成为传来证据。
二、传来证据和传闻证据的区别是什么？
传来证据是指不是直接来源于案件事实或原始出处，而是从间接的非
第一来源获得的证据材料。即经过复制、复印、传抄、转述等中间环节形成的证据，是从原始证据派生出来的证据，故又称为非第一来源的证据或派生证据。原始证据和传来证据是理论上对证据材料的一种分类。区别的标准不是是否变更意思表示，而是其来源。
传闻证据：指证人在本案法庭审理之外作出的用来证明其本身所主张的事实的各种陈述。
法条链接：
（民事诉讼法）第68条就规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。
（刑事诉讼法）第157条甚至规定：“对未到庭的证人的证言笔录、鉴定人的鉴定结论、勘验笔录和其他作为证据的文书，应当当庭宣读。”从法律上承认了证人证言笔录的证据能力。当然，在这里应当指出的是，我国民事诉讼法将是否允许提交书面证人证言的权力赋予了法官，并且是作为“证人应当出庭作证”的例外予以规定的。（民事诉讼法）第17条规定：“凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。证人确有困难不能出庭的，经人民许可，可以提交书面证言。”

[律师回复] 划分原始证据和传来证据的意义。
划分原始证据和传来证据的主要意义在于揭示这两种证据在可靠程度上的差异，从而为各种证据的收集和运用提供理论支持。
影响证据可靠性的因素很多，证据来源是其中重要的一个。原生证据都是伴随着案件事实形成的，是案件中某种行为或活动的产物，因而都会以不同方式储存着与案件事实相关的信息。在证据的传转过程中，随着次数的增多，信息的损失就越多，变异就越大。所以，原始证据较传来证据更为可靠，而传转环节较少的派生证据比传转环节较多的派生证据更为可靠。
最高法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第77条第（三）项规定，“原始证据的证明力一般大于传来证据。”《关于行政诉讼证据若干问题的规定》第63条第（六）项规定，“原始证据优于传来证据。”
4、原始证据和传来证据的运用规则。
（1）在证据的收集中，要努力寻找、发现并尽可能地获得原始证据。
（2）在原始证据已经灭失或无法找到、无法提取的情况下，应当尽量提取和使用最接近案件事实的传来证据。对传来证据的运用，一方面要树立传来证据也是证据的观念；另一方面要注意充分、科学发挥传来证据的作用。传来证据可以回溯、替代原始证据。
当然，运用传来证据除遵守一般的证据规则外，还应遵守相应的特殊规则：[1]来源不明的材料，不能作为证据使用；[2]应采取传闻、转抄、复制次数最少的材料；[3]只有传来证据时，定案必须持慎重态度，对案件事实不能轻易作出结论。
（3）对原始证据的审查重点在于提供者的情况和提取的过程，分析其来源是否可靠；对传来证据的审查重点在于信息来源和传转方式。
上述是传来证据的作用的回答。

[律师回复] 可以的。宣传册虽然没有被订入合同当中，但仍可视为是合同内容的一部分。因此可以把宣传册留下来作为证据，向人民提讼，主张对方承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宣传彩页，是商业广告，可以视为要约，是商家的单方意思表示，当然是证据。见：《合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：　　
（一）内容具体确定；　　
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。　　商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。第十六条要约到达受要约人时生效。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。

[律师回复]
一、传来证据的法律规定传来证据1994年最高人民法院《关于审理刑事案件程序的具体规定》第40条第3款规定：“书证的副本、复制件，物证的照片，录像，经与原件、原物核实无误时，具有与原件、原物同等的证明力。”此后，最高人民在1998年《关于执行〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第53条又规定：“收集、调取的书证应当是原件。只有在取得原件确有困难时，才可以是副本或者复制件。收集、调取的物证应当是原物。只有在原物不便搬运、不易保存或者依法应当返还被害人时，才可以拍摄足以反映原物外形或者内容的照片、录像。书证的副本、复制件，物证的照片、录像，只有经与原件、原物核实无误或者经鉴定证明真实的，才具有与原件、原物同等的证明力。制作书证的副本、复制件，拍摄物证的照片、录像以及对有关证据录音时，制作人不得少于二人。提供证据的副本、复制件及照片、音像制品应当附有关于制作过程的文字说明及原件、原物存放何处的说明，并由制作人签名或者盖章。《人民检察院刑事诉讼规则》第188条规定：“调取书证、视听资料应当调取原件。取得原件确有困难或者因保密需要不能调取原件的，可以调取副本或者复制件。调取物证应当调取原物。原物不便搬运、保存，或者依法应当返还被害人，或者因保密工作需要不能调取原物的，可以将原物拍照、录像。对原物拍照或者录像应当足以反映原物的外形、内容。调取书证、视听资料的副本、复制件和物证的照片、录像的，应当附有不能调取原件、原物的原因、制作过程和原件、原物存放地点的说明，并由制作人员和原书证、视听资料、物证持有人签名或者盖章。”这是中国刑事诉讼当中有关原始证据和传来证据的规定。
二、传来证据表现在哪些方面在积极获取原始证据的同时，也不能忽视传来证据。传来证据在办案中的作用主要表现在以下几个方面：
（一）可以作为发现原始证据的线索；
（二）在特殊情况下，可以作为审查原始证据是否真实的手段；
（三）在无法获得原始证据时，可用以证明案件的次要事实和情节；
（四）可以强化原始证据的证明作用。

[律师回复] 根据公安机关异地传唤规定以及《公安机关办理行政案件程序规定》第四十三条规定，公安机关询问违法嫌疑人，可以到违法嫌疑人住处或者单位进行，也可以将其传唤到其所在市、县的指定地点进行。根据这一规定，公安机关办理行政案件的，可以到其所在地以外的地方执行传唤，但不得将违法嫌疑人传唤至其所在的市县以外的地点进行询问查证。需要到异地执行传唤和采取强制措施的，目前没有规定，实践中可以参照《公安部关于公安机关到外地对犯罪嫌疑人执行强制措施有关问题的通知》的规定执行。

[律师回复] 传唤是对于不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。传唤、拘传持续的时间最长不得超过十二小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
拘传是指公安机关、人民法院和人民检察院对未被羁押的犯罪嫌疑人、被告人强制其到案接受讯问的一种强制措施。公安机关可以将需要拘传或经传唤没有正当理由不到案的犯罪嫌疑人，拘传到其所在市、县内的指定地点进行讯问.

[律师回复] 你好： 可以 ； 需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析； 我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 电子邮件与传真能否作为诉讼离婚的证据
1、电子邮件
目前，电子邮件作为证据使用在民事诉讼中已经得到确认，如我国《合同法》规定合同的书面形式包括电子数据邮件形式。　
收集时您要先了解电子邮件的特征，电子邮件和其他形式电子证据不同，它的特点是每个电子邮件使用者必有一个电子信箱，而每个电子信箱其用户名、帐户名以及密码都是惟一的，且电子邮件的首部都带有收发件人、网址及收发时间。但是，如果这些信息被别人掌握，别人就可以利用您的邮箱进行收发或删除邮件。当然，对于一般人来说，直接在收件箱中修改文件并不是容易的事，因为收件箱中的文件为只读文件，拒绝修改。即使将其另存，也只改变其位置，并不能改变其属性。
尽管如此，在实际审理案件中，仍有当事人对其真实性提出质疑，所以我建议当事人如果要提交电子邮件作为证据的话，一定要请公证人员进行公证，公证时要注意：电脑系统是正常运行的，没有被所侵袭。且自打开电脑到查看邮箱到打印邮件这一全程都进行公证，形成书面的证据材料后连同装有邮件的游盘一并交给，在这种情况下，一般对邮件的内容给予认定。
2、传真
目前，司法实践中对传真件的证据效力是持保留态度的。它必须和其他证据相互联系，相互印证，单独的传真件不能作为认定案件事实的依据。比如，有人主张，传真上方的号码时间都是传真机可以设定的，完全可以根据需要修改。而且时间和号码即使能通过电信部门的记录确认，也只能解决存在传真件的问题，不能解决传真件内容是否真实的问题。因此，对当事人来讲，在使用传真件的同时，注意保存、收集相关资料是至关重要的，提出其他证据来提高传真件的效力。当然，传真件应该有两份，一份原件在发件人手里，一份在收件人手里，当事人如果都向法庭提交自己手里的文件，就能对其真实性给予认定。

[律师回复] 传来证据与原始证据相对，是在理论上对刑事证据进行的划分。按照证据的不同来源，可以将证据划分为两类，凡是来直接源于案件事实本身的证据材料为原始证据，即通常所说的“第一手证据材料”。例如，行政许可证书的正本、假冒商标原物；凡是经过中间传抄、转述环节获取的证据材料即为传来证据，也称为派生证据。例如，执照的复印件、物品的照片等。
传闻证据是指证人以他人的陈述为内容所作的陈述或者法庭以外所制作的书面证人证言或证人证言笔录。
我国证据法上传来证据包容的证据面比较大，不仅适用于言词证据，而且适用于实物证据，而传闻证据仅适用于言词证据。

[律师回复] 宣传册可以作为证据,要求开发商承担违约责任吗? 可以的。宣传册虽然没有被订入合同当中，但仍可视为是合同内容的一部分。因此可以把宣传册留下来作为证据，向人民提讼，主张对方承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 开发商承担违约责任的法律依据 房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”;2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”等。 自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

[律师回复] 传唤（强制传唤）法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第八十二条“需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人，可以强制传唤。”
《公安机关办理行政案件程序规定》第四十五条“公安机关讯问违法嫌疑人，可以到违法嫌疑人住处或者单位进行。对需要传唤的，经公安机关办案部门以上负责人批准，也可以将违法嫌疑人传唤到其所在市、县内的指定地点进行。”
《交通事故处理程序规定》第三十六条“接到协查通报的公安机关交通管理部门，应当立即布置堵截或者排查。发现交通肇事逃逸车辆或者嫌疑车辆的，应当予以扣留，依法传唤交通肇事逃逸人或者与协查通报相符的嫌疑人，并及时将有关情况通知案发地公安机关交通管理部门。案发地公安机关交通管理部门应当立即派交通警察前往办理移交。”
以上是行政传唤的依据的回答。

[律师回复] 传来证据是指不是直接来源于案件事实或原始出处，而是从间接的非第一来源获得的证据材料。即经过复制、复印、传抄、转述等中间环节形成的证据，是从原始证据派生出来的证据，故又称为非第一来源的证据或派生证据。

[律师回复] 不会被拘传，但是开庭不到庭，有些诉讼权利无法行使，不利于维护自己的合法权益。建议委托律师进行代理，代为沟通，微信同电话，如有需要请联系

[律师回复] 宣传册可以作为证据,要求开发商承担违约责任吗?
可以的。宣传册虽然没有被订入合同当中，但仍可视为是合同内容的一部分。因此可以把宣传册留下来作为证据，向人民提讼，主张对方承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条　商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
开发商承担违约责任的法律依据
房屋权属证书是享有房产所有权的法定要件，在商品房买卖中，出卖人交付房屋并办妥房屋产权证是房地产出卖人约定的基本义务。因此，相关的法律、法规对商品房买卖中办理房屋权属证书的期限作出明确规定，如：1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”;2000年4月4日颁布的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”等。
自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”同时，该解释对于出卖人迟延办理产权证，买受人可依此解除合同的法律后果予以明确规定，第十九条：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”