购买房屋时需支付的违约金数额是多少

买房可是人生大事，很多人辛苦攒钱就为了能有个安稳的家。然而在购房过程中，有时候会因为各种原因出现违约情况，比如开发商逾期交房，或者购房者自身不想买了。这时候大家就很关心，违约了到底要付多少违约金呢？毕竟这关系到自己的真金白银，付多了谁都心疼。咱们接下来就详细说说购买房屋时违约金数额的那些事儿。

一、违约金数额的确定依据

在购房合同里，一般都会对违约金的数额或者计算方式做出约定。这是确定违约金数额的首要依据。比如合同约定，若开发商逾期交房，每逾期一天，需按照房屋总价款的万分之三向购房者支付违约金。要是房屋总价是100万，逾期10天，那违约金就是1000000×0.0003×10=3000元。不过，如果合同里没有约定违约金数额或者计算方法，也别慌，根据相关法律规定，也有相应的处理办法。

二、开发商违约时违约金的计算

开发商常见的违约情形有逾期交房、房屋质量不合格等。当开发商逾期交房时，如果合同有约定，就按约定来。要是没有约定，按照相关规定，购房者可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。比如，同地段同类房屋月租金是3000元，逾期3个月，那违约金大概就是9000元。如果房屋质量存在问题，影响正常居住使用，购房者有权要求开发商承担修复责任，并赔偿损失，损失的计算也可以参照上述租金标准等。

三、购房者违约时违约金的计算

购房者违约常见的情况是不按时支付购房款等。同样，如果合同有约定违约金数额或计算方式，就按合同来。比如合同约定购房者逾期付款，每逾期一天，需按照未付款项的万分之五支付违约金。若购房者应付款10万，逾期20天，那违约金就是100000×0.0005×20=1000元。要是合同没有约定，一般会根据开发商的实际损失来确定违约金数额。

四、违约金过高或过低的调整

有时候合同约定的违约金可能过高或过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。比如合同约定的违约金达到了房屋总价款的50%，这显然过高，违约方可以提供证据证明违约金过分高于造成的损失，法院会根据实际情况进行调整。反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加违约金。比如开发商逾期交房给购房者造成的实际损失是每月5000元，但合同约定的违约金每月只有2000元，购房者就可以请求增加违约金。

五、违约金的支付及争议解决

违约金一般在违约情形发生后，违约方应按照合同约定或法院判决支付给守约方。如果双方对违约金数额有争议，可以先协商解决。协商不成的，可以通过向法院起诉或者申请仲裁的方式解决。在起诉或仲裁时，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以证明自己的主张。

购买房屋支付违约金的事情告一段落之后，后续可能还会面临违约金支付后是否还有其他责任、违约金支付方式是否合理等问题。要是处理不好这些问题，很容易再次引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在购房违约问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。