二手房与新房的区别

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处
3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积
2、产权证上一般标明的是建筑面积
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

[律师回复] 在于二手房与新房的区别简而言之就是新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，也就是我们所说的新房，第二次交易则为“二手”，也就是我们说的二手房。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易与新房交易的区别
(一)交易方式不同
二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。
新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。
(二)费用承担数额不同
(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。
(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
(三)交易风险大小不同
相对新房来讲，二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。
新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。
就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

[律师回复] 您好，关于二手房交易与新房交易包含什么区别这个问题，我的解答如下, 二手房交易与新房交易的区别
(一)交易方式不同
二手房交易有自行交易和委托交易两种方式。根据二手房交易的特点，两种方式中委托交易运用得更为广泛，即卖方委托中介公司代理出售房屋，买方通过中介公司看房选房，在这种交易方式中，涉及三方主体。此种交易方式与新房交易明显不同，各个流程需要买卖双方亲力亲为，过程也要相应繁琐。
新房交易主要是自行交易，由于开发商是专门从事房产开发的机构，通常都由开发商或开发商委托的销售代理机构与买方直接就买卖房屋事宜进行协商，购房者自己所能控制的因素相对较少，因而过程就相对简单一些。
(二)费用承担数额不同
(1)二手房与新房的交易价格存在一定的差距。一般来讲，就同等地段的新房和二手房而言，二手房价格相对较低，实践中，同等区域的二手房均价比新建的商品房均价大约低20%-30%。
(2)其他费用。因为新房都是从开发商处直接购买，所以不必支付中介公司居间服务费用，而二手房如果选择了中介公司则一般需要支付房屋购买价格3%左右的居间服务费。在缴纳税费方面，新房购房者通常只需要缴纳契税及印花税，而二手房交易过程中需要缴纳的税金相对较多，涉及的税种有契税、印花税、营业税、个人所得税等，尤其本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
(三)交易风险大小不同
相对新房来讲，二手房是能看得到摸得着的，在户型，房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然，而且所处的社区环境一般都比较成熟，因此房屋质量及配套设施方面的交易风险较小。
新房交易，尤其是期房交易，购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图，等将来房子真正建起来的时候，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合，甚至有些承诺根本就不能实现。所以，当新房真正建起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距。
就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此从这个角度对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。

[律师回复] 您好，关于新板创新层与创业板的区别这个问题，我的解答如下,
1.新三板与创业板企业的平均总营收、平均总盈利及总资产。根据新三板府研究院统计的数据显示，创业板企业的数据，是创新层的3倍左右。
2.新三板和创业板企业的平均员工数。员工数在某种程度上也可以反映企业的规模和体量，根据新三板府研究院的统计显示，创业板人数约为新三板创新层的4倍。
3.新三板与创业板企业的平均市盈率。由于流动性不佳，导致新三板的企业市盈率相较A股企业有所折价，而创业板市盈率居高不下也不是新鲜话题，这一低一高使得新三板和创业板的平均市盈率差距更大。创新层的企业平均市盈率为4
7，而创业板的则是104。
4.净资产收益率(加权)。加权净资产收益率(ROE)是一个常用指标，强调的是经营期间净资产赚取利润的结果，是从企业所有者角度反映投资的获利能力。该比率越高，说明所有者投资带来的收益越高。新三板创新层企业的ROE水平是创业板企业的2倍多。
5.资产增长率。根据新三板府研究院的统计，创新层的总资产增长率为111%，而创业板的数据为49%。不过，这也有可能是因为新三板企业的基础量级较小，导致增长率较高。
6.营业收入增长率。与平均总营收数据不一样，新三板挂牌企业的平均总营收增长率远超过创业板企业。一方面，新三板挂牌企业的基数小，另一方面也反映了新三板企业的强劲增长潜力。
7.资产负债率。资产负债率反映债权人所提供的资本占全部资本的比例，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。根据新三板府研究院的统计，创新层企业的资产负债率为3
9.3%，而创业板企业的数据仅2
9.8%。新三板企业的资产负债率普遍低于创业板企业，这其实也反映了新三板企业股权融资的不顺畅。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第二审程序和再审程序是诉讼中两个个的审判程序。
第二审程序是
第一审程序的继续和发展，再审程序是纠正人民已发生法律效力的错误裁判的一种补救程序。再审程序是不增加审级的具有特殊性质的审判程序，其特点是：当事人申请再审不能直接引起再审程序的发生，即对当事人的申请是否提起再审程序，由人民法院审查后决定。
二者的区别主要表现在：
(一)程序发生的原因或主体不同
第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。
(二)提起方式不同
上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。
(三)提讼的时间要求不同
上诉要受上诉期限的限制，且期限较短当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。
(四)审理的对象不同
第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。
(五)审理的理由不同
二审案件审理的理由是对第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。
(六)适用的程序不同
二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民法院审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。
(七)审结期限不同
第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。
(八)裁判的效力不同
按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。

[律师回复] 购买首套房和二套房的区别，一是购买首套房交付的首付一般最低是房款的20%，而二套房交付的首付一般最低是房款的30%；其次是贷款的利率和贷款的难度不同，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高，就公积金贷款来说，二套房贷款的贷款利率，要在首套房公积金贷款利率的基准上高10%。而且在申请贷款的时候，通常首套房在申请贷款的时候是相对容易的，而二套房申请贷款的难度要比首套房大。 【法律依据】 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知　 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 对于如何区分新三板与创业板这个问题，解答如下, 国内的创业板属于深交所，附属于主板市场，可以近似看做正常的股票。国内的新三板则是完全于上交所和深交所的全国性企业股权交易场所，目前暂时只能成为挂牌企业，不能称为上市公司，因为做市交易发展尚不成熟，股权交易仍以协议交易为主。但两个市场都是有机会转到主板市场的。
最主要的区别还是在上市标准上。创业板需要存续股份有限公司设立三年以上(有限责任公司转股份有限公司的连续计算)，财务方面，最近两年净利润1000万，且持续增长或者最近一年净利润500万以上，营业收入5000万以上，最近两年营收增长30以上。最近一期净资产不低于2000万，发行后股本不低于3000万。新三板没有明确的财务要求，但目前来看，券商普遍对公司的财务还是指标有一定要求，比如盈利方面的近几年的营收增长，毛利润营运方面的存货周转，应收账款偿债方面的负债率，流动比率等。

[律师回复] 固定证据，协商不成，及时起诉维权，建议委托律师介入处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 轻伤二级与九级的区别
伤残的程度和赔偿标准都不一样。
法医鉴定轻伤九级伤应该怎么赔偿
一般可以要求10万元左右赔偿，肇事者需要受害者写谅解书，达到减轻从轻处罚，如果没有谅解书的，一般都是判决实刑的。
1、 各种赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费等。
2、《安徽省高级人民关于故意伤害罪适用刑罚的指导意见》
第一条　根据刑法
第二百三十四条的规定，故意伤害他人身体，致人轻伤、重伤或者死亡的，构成故意伤害罪。
第二条　故意伤害他人身体，致人轻伤(偏轻)的，按下列情形处罚：
(一)故意伤害他人身体，致人轻伤(偏轻)的，处管制、拘役或者一年以下有期徒刑。犯罪情节轻微的，可以免于刑事处罚。
(二)故意伤害他人身体，致人轻伤的，处一年以上二年以下有期徒刑。
(三)故意伤害他人身体，致人轻伤(偏重)的，处二年以上三年以下有期徒刑。
故意伤害他人身体，致人轻伤，有下列情形之一的，一般不适用缓刑：
(一)拒不赔偿的;
(二)致多人轻伤的;
(三)曾因殴打他人，受过刑事处罚或者被治安处罚两次以上的;
(四)以残忍手段致人轻伤，情节恶劣的;
(五)其他适用缓刑可能再危害社会的。
未成年人犯故意伤害罪致人轻伤适用缓刑时，可以不受上述情形限制。
轻伤二级赔偿标准
申请伤情鉴定：
1、如果构成轻伤或轻伤以上，打人者就涉嫌故意伤害罪，依法应被追究刑事责任。处三年以下有期徒刑，拘役，管制。
2、如果伤情鉴定为轻微伤，只能要求民事赔偿，受害者可直接向要求人身损害赔偿;同时可以要求给予行政处罚。
3、公安机关立案后，受害者还可以提起刑事附带民事诉讼要求赔偿。当然也可以直接向要求人身损害赔偿。
4、人身损害赔偿的项目包括：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、营养费、交通费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金等。

[律师回复] 对于一审与二审有什么区别这个问题，解答如下, 一审和二审的区别：
第一审程序，是指人民对人民检察院提起公诉，自诉人提起自诉的案件进行初次审判时应当遵循的方式方法。
二审又称上诉审程序，是
第二审人民根据上诉人的上诉或者人民检察院的抗诉，就
第一审人民尚未发生法律效力的判决或裁定认定的事实和适用法律进行审理时，所应当遵循的步骤和方式方法。
一审和二审的区别如下：
1、性质不同
第一审程序是对相关管辖权的审查以及对事实的真实情况及对应的证据材料的审查，而二审程序则是对审判的监督，对于一审判决的合法性、合宪性的审查，对的判决进行监督。
2、引起审理程序发生的原因不同
第一审程序是由于原告为了行使自己的权，避免错过诉讼时效而发生的，而第二审程序基于当事人行使上诉权，对于的判决存在异议发生的。
第二审程序的法律规定《民事诉讼法》第一百六十四条，当事人不服地方人民第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。 ?当事人不服地方人民第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民提起上诉。
3、审查对象和范围不同；
4、引起审理程序发生的诉讼主体不同
一审中的原、被告地位是固定的，有资格限制，提讼并引起第一审程序的原告，即是公民、法人或者其他组织或者是国家；而二审中当事人的诉讼地位并不固定，没有资格限制，原审中的原告、被告、
第三人，既可以充当上诉人、也可以充当被上诉人。
5、审理方式不同
一审审理行政案件，一律实行开庭审理，包括公开和不公开开庭审理;二审中，人民除应采取开庭审理方式外，认为事实清楚的，可以实行书面审理。
6、裁判方式不同
对一审的判决或裁定，当事人不服的可以上诉；二审的判决或裁定是终审判决／裁定，直接生效。
7、审理期限不同
《行政诉讼法》规定，人民法院审理上诉案件，应当在收到上诉状起两个月内作出终审判决。这就是说，二审的审理期限比一审期限少1个月。

[律师回复] 您好，关于二审与重审有什么区别这个问题，我的解答如下, 刑事案件的二审程序提出主体以及条件有两个：　　
1、当事人对的判决或者裁定不服向上级人民提起的上诉。　　
2、检察院认为本级人民法院的判决或者裁定确有错误，向上一级人民提出抗诉。　　刑事案件发回重审的情形是：
第二审人民发现
第一审人民的审理有下列违反法律规定的诉讼程序的情形之一的，应当裁定撤销原判，发回原审人民重新审判：　　
1、违反刑事诉讼法有关公开审判的规定的；　　
2、违反回避制度的；　　
3、剥夺或者限制当事人的法定诉讼权利，可能影响公正审判的；　　
4、审判组织的组成不合法的；其他违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的。　　希望上述回答可以帮到您，谢谢！

[律师回复] 首套房与二套房有以下三点区别：两者的贷款利率不同，二套房贷款的贷款利率要比首套房的贷款利率高；两者的贷款额度不同，因为首套房的首付为3成，而二套房的首付要至少4成，故二套房的贷款额度比首套房的贷款额度低；两者贷款难度不同，二套房的贷款难度相比首套房贷款难度大很多。 【法律依据】 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策： （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的

[律师回复] 解答如下, 失业与重新就业的界定失业人员有下列情形之一的，可视为重新就业，社会保险经办机构应停止发放失业保险金和其他失业保险待遇
（一）已领取营业执照，从事个体经营或兴办经济实体的；
（二）与新用人单位签订的劳动合同的；
（三）在社会上连续从事有收入的各类工作达半年以上，且月收入不低于当地最低工资标准的。[详见广州市劳动保障局转发《关于界定失业人员是否重新就业问题的复函》的通知（2000年4月29日，穗劳社失[2000]2号）]

[律师回复] 解答如下, 所谓存量土地，广义上讲是泛指城乡建设已占有或使用的土地，狭义上讲是指现有城乡建设用地范围内的闲置未利用土地和利用不充分、不合理、产出低的土地，即具有开发利用潜力的现有城乡建设用地。存量土地：城市建设用地。是政府经营城市、土地储备工作中出来的名词，特指现有城市建设用地中的低效利用的、破产企业闲置的建设土地、需要调整的不符合城市规划的其他建设土地，通过旧城旧村，老工业区和老企业改造，可以在已有土地中腾出新的用地空间，以收购、收回方式将这部分土地储备起来，而后依照规划进行招拍挂方式出让，这部分土地就叫城市建设“存量土地”。相反，除了存量土地以外的未利用土地，尤其是通过占补平衡指标等手续新近报批的土地就叫做“新增土地”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 轻伤二级与九级的区别
伤残的程度和赔偿标准都不一样。
法医鉴定轻伤九级伤应该怎么赔偿
一般可以要求10万元左右赔偿，肇事者需要受害者写谅解书，达到减轻从轻处罚，如果没有谅解书的，一般都是判决实刑的。
1、 各种赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、营养费等。
2、《安徽省高级人民关于故意伤害罪适用刑罚的指导意见》
第一条　根据刑法
第二百三十四条的规定，故意伤害他人身体，致人轻伤、重伤或者死亡的，构成故意伤害罪。
第二条　故意伤害他人身体，致人轻伤(偏轻)的，按下列情形处罚：
(一)故意伤害他人身体，致人轻伤(偏轻)的，处管制、拘役或者一年以下有期徒刑。犯罪情节轻微的，可以免于刑事处罚。
(二)故意伤害他人身体，致人轻伤的，处一年以上二年以下有期徒刑。
(三)故意伤害他人身体，致人轻伤(偏重)的，处二年以上三年以下有期徒刑。
故意伤害他人身体，致人轻伤，有下列情形之一的，一般不适用缓刑：
(一)拒不赔偿的;
(二)致多人轻伤的;
(三)曾因殴打他人，受过刑事处罚或者被治安处罚两次以上的;
(四)以残忍手段致人轻伤，情节恶劣的;
(五)其他适用缓刑可能再危害社会的。
未成年人犯故意伤害罪致人轻伤适用缓刑时，可以不受上述情形限制。
轻伤二级赔偿标准
申请伤情鉴定：
1、如果构成轻伤或轻伤以上，打人者就涉嫌故意伤害罪，依法应被追究刑事责任。处三年以下有期徒刑，拘役，管制。
2、如果伤情鉴定为轻微伤，只能要求民事赔偿，受害者可直接向要求人身损害赔偿;同时可以要求给予行政处罚。
3、公安机关立案后，受害者还可以提起刑事附带民事诉讼要求赔偿。当然也可以直接向要求人身损害赔偿。
4、人身损害赔偿的项目包括：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、营养费、交通费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金等。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 轻伤一级是指各种致伤因素所致的原发性损伤或者由原发性损伤引发的并发症，未危及生命;遗留组织器官结构、功能中度损害或者明显影响容貌。 轻伤二级是指各种致伤因素所致的原发性损伤或者由原发性损伤引发的并发症，未危及生命;遗留组织器官结构、功能轻度损害或者影响容貌。 根据人体损害鉴定标准，法医鉴定为准，一级严重一些，二级轻一些，都是故意伤害罪的立案标准。 如鉴定为轻伤或者重伤，行为人则构成犯罪，依据《刑法》将追究其刑事责任。量刑标准为，轻伤处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;重伤则处三年以上十年以下有期徒刑，造成严重伤残则处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。鉴定结果是轻微伤的，可以做治安处罚。 就法医鉴定而言，当然是轻伤一级比轻伤二级重。但是，就民事赔偿和刑事责任的承担而言，轻伤一级或轻伤二级是没有区别的，因为审判实务确定和判决赔偿标准的依据，即最高《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》并没有区分轻伤一级和轻伤二级，更没有确立不同的赔偿标准。而《刑法》及相关的司法解释，在规定伤害罪的刑事责任时，也没有将轻伤区分为轻伤一级和轻伤二级，也并没有规定不同的量刑标准。

[律师回复] 对于浦东新区赠与合同常用版模板这个问题，解答如下, 赠与人（甲方）： 身份证编号： 。
身份证编号：
受赠人（乙方）：身份证编号：
甲方是乙方的 ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与合同：
一、甲方（系 关系）自愿将共有的坐落在
产籍号： 号，建筑面积： 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
四、其它约定事项；
五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地。
甲方（赠与人）签名： 、
乙方（受赠人）签名：
合同签订地点：
合同签订时间：
年 月 日

[律师回复] 《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》（国发[1997]26号），在全国范围按照统账结合的方式统一了养老保险制度，通常将统账结合之前已经办理退休的人称为“老人”，将统账结合之前参加工作，之后到龄办理退休的人称为“中人”，将统账结合之后参加工作的人称为“新人”。2005年《关于完善企业职工基本养老保险制度的决定》（国发［2005］38号），将指数化概念引入养老金的计发办法，并且实行了5年过渡期，对此也有人将新计发办法实施以前退休的人称为老人，这类人仍然按以前方法计发，不受影响；将新办法实施后5年过渡期内到龄实行过渡办法计发养老金的人称为“中人”，（此类人退休时，如果按新办法计发的基本养老金高于老办法，高出的部分每年按一定比例发给退休人员，如果按新办法计发的基本养老金低于老办法的，按老办法的数额予以补足）；将新办法过渡期结束后到龄办理退休完全按新办法标准计发基础养老金的人称为“新人”。关于老人、中人和新人，更多的用法是针对第一种划分。

[律师回复] 您好，关于再审步骤与二审步骤的区别这个问题，我的解答如下, 再审程序与二审程序的区别
(一)程序发生的原因或主体不同
第二审程序是因为当事人不服一审未生效的裁判，向上级人民提起上诉而开始，即
第二审程序的发生，是基于当事人行使上诉权。而引起审判监督程序发生的主体只能具有审判监督权的国家机关。只有人民和人民检察院才能依审判监督程序提起再审。
(二)提起方式不同
上诉只能采用书面形式。再审程序的提起方式比较复杂，当事人向人民申请再审的，应提交申请书和生效法律文书。
(三)提讼的时间要求不同
上诉要受上诉期限的限制，且期限较短;当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后二年内提出。
(四)审理的对象不同
第二审程序是当事人因不服一审未生效裁判，向上一级提起上诉而发生，所以二审程序的审理对象，是一审裁判认定事实和适用法律是否正确。而再审程序的审理的对象是生效的法律文书。已发生法律效力的判决、裁定具有强制性、排他性和稳定性，对、当事人和社会都具有约束力，任何人都无权改变。只有当人民、人民检察院行使监督权引起再审程序的发生或者当事人依法申请再审引起再审程序的发生，才能对该判决、裁定再次进行审理并作出裁判。
(五)审理的理由不同
二审案件审理的理由是对
第一审人民未生效裁判不服，请求二审继续审理并作出裁判。再审案件的审理的理由是生效裁判确有错误。为了纠正错误的生效裁判，确保案件的质量和当事人的合法权益，只能采用审判监督程序予以纠正。
(六)适用的程序不同
二审审理上诉案件不能适用简易程序，只能按第二审程序进行审理，对事实清楚、不需要开庭审理的上诉案件，可以迳行判决、裁定。再审没有设置专门的审判程序。对再审案件的审理，不是适用第一审程序，就是适用第二审程序。依照《民事诉讼法》的规定，人民法院审理民事案件实行两审终审制，审理第一审案件只能适用第一审程序，审理第二审案件只能适用第二审程序。对再审程序，不论适用一审程序还是二审程序审理再审案件，应当一律开庭审理，不得迳行判决。
(七)审结期限不同
第二审人民对不服判决的上诉案件，应在第二审人民立案之日起3个月内审结;如有特殊情况，在3个月内不能结案，需要延长审结期限的，经本院院长批准可以延长审限。第二审人民对不服裁定的上诉案件，应当在第二审人民立案之日起30日内作出终审裁定，对裁定的上诉案件的审结期限，不能延长。再审案件的审理期限分别按照第一审程序或者第二审程序审理期限确定，审理期限自决定再审的次日起计算。
(八)裁判的效力不同
按第二审程序所作的判决、裁定，一经宣告和送达，即发生法律效力，是不准再行上诉的终局裁判。人民按照审判监督程序决定再审的案件，均应裁定中止原判决的执行。按一审程序裁判的再审案件，在上诉期间内暂不生效;按第二审程序裁判的再审案件，一经宣告和送达，即发生法律效力。