购买二手房需要交哪些费用?

最新修订 | 2024-08-23
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王淳律师
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专家导读 当前我国购买二手房需要缴纳的费用主要包括以下三个方面,1、购买二手房屋本身所需要支付的费用。2、购买房屋时需要缴纳给中介的费用,也就是中介的服务费用。3、购买二手房屋过程中所产生的交易税费用。

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当前我国购买二手房需要缴纳的费用主要包括以下三个方面,一是购买二手房屋本身所需要支付的费用,二是购买房屋时需要缴纳给中介的费用,也就是中介的服务费用,三是购买二手房屋过程中所产生的交易税费用,具体费用如下:

购买二手房需要交哪些费用?

1.二手房购房款费用

二手房购房款费用中主要包含两部分,一是首先要支付给二手房所有者二手房本身的价值或其中的一部分,二是如果本金不足,则需要贷款支付,由贷款所产生的利息也应计于二手房购房款费用中。

二手房购房款费用是购买二手房所需要缴纳费用中最大的一部分,这当中包括与二手房所有者所签订的二手房买卖合同中定下的二手房总价的一部分,也包括之前支付给二手房所有者的买房定金

房贷利息则一般是按照月度支付,这是由于买家买二手房时本金不足,只能走银行贷款付款流程所造成的费用,该费用可能相较于二手房本身价值只高不低,当然此种购房方式对于缓解当前经济压力有着极其重要的作用,这也是当前我国购买房屋的主要方式,这里不局限于二手房买卖,新房交易也是以此种购买方式为主。

2. 中介的服务费用

如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的,那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用,这笔费用没有具体的收费准则,每个地方、城市的标准可能都有所不同。当前我国的二手房中介费用是在0.02左右,好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右,普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。从某种程度上来说,购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的,毕竟二手房中介都是专业的,它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦,也可以为你节省时间,会更快的帮你找到心仪的房源。

3. 交易税费用

购买二手房屋过程中所产生的交易税费用主要有四部分:契税印花税增值税及附加以及个人所得税

契税:二手房购买者首次购房,二手房屋面积小于等于90㎡,买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.01,面积大于等于90㎡,买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.015。若二手房购买者属于第二次购房,面积大于等于90㎡,买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.02。具体契税以当地税局规定为准。

印花税:买方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005,卖方需缴纳二手房买卖合同金额的0.005,总金额为0.01,该费用自2009年起暂时不用缴纳。

增值税及附加:二手房产权证未到两年需缴纳0.05增值税,0.006增值税附加,二手房产权证满两年即无需缴纳增值税。

个人所得税:此费用由二手房卖家所缴纳,考虑的因素有两个,一个是产权是否达到五年,是否是唯一住宅。

4. 其他费用

购买二手房除了以上三种费用,还有一部分其他费用,这部分费用金额一般不会很大,如交易手续费、评估担保费用等等。

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我的一个朋友在去外市工作后,因为工作条件稳定且有较好的发展前途,所以朋友就想着可以购买一套二手房住下,前天他相中了一套,请问二手房屋购房合同范文?
[律师回复] 卖方(以下简称甲方):____________<br/>姓名:______(身份证号码):____________<br/>地址:____________联系电话:____________<br/>共有人:______姓名:______(身份证号码):____________<br/>地址:____________联系电话:____________<br/>买方(以下简称乙方):______<br/>姓名:______(身份证号码):____________<br/>地址:______联系电话:____________<br/>第一条房屋的基本情况:甲方房屋坐落于______;位于第______层______户,房屋结构为____,房产证登记面积________平方米,地下室一间,面积______平方,房屋权属证书号为______。<br/>第二条价格:以房产证登记面积为依据,每平米______元,该房屋售价总金额为______万元整,大写:______。<br/>第三条:付款方式:乙方于本协议签订之日向甲方支付定金______元整,小写:______(大写______),余款______元(大写______)在房屋过户手续办理完毕之日支付。<br/>第四条房屋交付期限:甲方应于本合同签订之日起______日内,将该房屋交付乙方。<br/>第五条乙方逾期付款的违约责任:乙方如未按本合同第三条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,每逾期一天,乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日,即视为乙方不履行本合同,甲方有权解除合同,追究乙方的违约责任。<br/>第六条甲方逾期交付房屋的违约责任:除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,同时,本房屋目前尚处于出租状态,甲方应按照乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天,甲方按累计已付款的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日,则视为甲方不履行本合同,乙方有权解除合同,追究甲方的违约责任。<br/>第七条关于产权过户登记的约定:甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书,乙方有权解除合同,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的____%赔偿乙方损失。<br/>第八条:签订合同之后,所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,质量符合国家有关规定,符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方无关。<br/>第九条:甲方保证在办理完过户手续之日起日内,将户口迁出,逾期超过______日,乙方每日按已付款的____%收取违约金。<br/>第十条:因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。<br/>第十一条:本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。<br/>第十二条:本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。<br/>第十三条:本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。<br/>甲方:____________(签字,指纹)乙方:____________(签字,指纹)<br/>见证人:____________(签字,指纹)<br/>______年______月______日<br/>二手房购房合同范本参考<br/>卖方:_______________________________(以下简称甲方)<br/>买方:_______________________________(以下简称乙方)<br/>一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:<br/>1.房屋状况:(请按《房屋所有权证》填写)<br/>房屋座落<br/>幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途<br/>2.该房屋的土地使用权取得方式quot;√quot;:出让、划拨。<br/>二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。<br/>乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:<br/>三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。<br/>四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。<br/>五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。<br/>六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方及税务部门各一份,房管部门一份。<br/>八、双方约定的其它事项:_____________________________________<br/>甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________<br/>代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________<br/>签订日期:___________年____月____
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