商品房的土地使用证可以贷款吗

最新修订 | 2024-09-27

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专家导读商品房的土地使用证当然是可以贷款的，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，国有土地使用权在抵押的时候，其地上建筑物以及其他附着物随之抵押的，也就是说，我们在用土地使用证做抵押贷款的时候，就意味着把房子也一同抵押出去了，贷款的具体要求要到银行查询。

一、商品房的土地使用证可以贷款吗?

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，

第三十二条土地使用权可以抵押。

第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。

第三十七条处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当依照规定办理注销抵押登记。

因此，我们可以得出结论房屋土地使用证是可以贷款的，但是需要满足一定的条件和符合国家法律的规定。

二、房产抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明;

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

理论上，国家允许国有土地使用证抵押贷款，但是各银行对不动产抵押贷款的这件事情肯定也要进行各方面的审查的。首先对不动产本身就有要求，比如说该土地使用证已经快到期，而且也要综合评估土地使用权的市场价值的这些因素，其实这种操作办法就等同于拿房子做抵押。

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