租店五年只干一年违约金多少

开店做生意，租个合适的店面很重要，不少人会和房东签订几年的租赁合同。可计划赶不上变化，有的租客租了五年的店面，结果只干了一年就不想继续干了，这时候就涉及到违约金的问题。违约金给多少合适呢？这可难倒了不少人。给多了租客心疼，给少了房东又不乐意，到底该怎么确定这个违约金数额呢，接下来咱们就好好聊聊。

一、违约金确定依据合同约定

在签订店面租赁合同时，双方通常会在合同里明确约定违约金的数额或者计算方式。如果合同里有这样的约定，那就按照合同来执行。比如合同约定，若租客提前解约，需支付剩余租期租金总额的20%作为违约金。假设剩余四年租金总额是40万，那租客就得支付8万违约金。所以，租客在提前解约前，一定要先仔细看看合同里关于违约金的条款。

二、违约金过高或过低可请求调整

有时候合同约定的违约金可能过高或者过低。如果违约金过高，租客可以请求法院或者仲裁机构适当减少；要是违约金过低，房东也能请求增加。判断违约金是否过高或过低，一般是看违约行为给对方造成的损失。比如，租客提前解约后，房东很快就把店面租出去了，没遭受太大损失，这时候租客就可以主张减少违约金。但要是房东长时间没把店面租出去，遭受了较大损失，房东就可以要求增加违约金。

三、确定损失范围是关键

确定违约金时，损失范围的确定很重要。房东的损失可能包括空置期的租金损失、寻找新租客的费用等。租客提前解约后，店面空着这段时间的租金就是房东的损失。比如店面每月租金5000元，空置了两个月，那这1万就是房东的租金损失。另外，房东为了找新租客，可能会花费一些广告费等，这些费用也属于损失范围。

四、协商解决是首选

遇到这种情况，租客和房东可以先尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，把各自的想法和情况说清楚。租客可以向房东说明自己提前解约的原因，争取房东的理解；房东也可以把自己的损失情况告诉租客。通过协商，双方可能达成一个都能接受的违约金数额。比如租客给房东适当补偿一些费用，房东也不再追究过多责任。

五、法律途径是保障

如果双方协商不成，那就只能通过法律途径解决了。租客或者房东可以向法院起诉或者申请仲裁。在这个过程中，双方都要提供证据证明自己的主张。租客要证明违约金过高，就得提供房东实际损失的证据；房东要证明违约金过低，也得拿出自己遭受损失的证据。法院或者仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定来确定违约金数额。

租店五年只干一年涉及的违约金问题解决后，后续还可能会有一些事情需要处理。比如店面的交接问题，物品的处理问题等。要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些事情时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。