指示交付适用于不动产吗?

最新修订 | 2024-08-13
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刘蔓萍律师
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专家导读 指示交付适用于不动产,不管是动产、不动产只要是公民合法所得并且有该财产的使用权的,就可以依照自己的意愿来处分此部分的财产,很多情形下当事人由于事务繁忙等缘由,不能亲自的交付这些财产,故此是可以采取指示交付的方式的。
指示交付适用于不动产吗?

一、指示交付适用于不动产吗?

指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

风险负担,是指非可归责于任何一方当事人的原因,标的物发生的毁损灭失的损失承担。

注意:风险转移采取交付主义,不仅适用于动产,而且也适用不动产。

交付主义:不同交付方式下的风险负担:

1、现实交付情形下,若为送货上门,自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货,自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运,自货交承运人时转移风险给买受人。

2、指示交付情形下,自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。

3、简易交付情形下,自合同生效时转移风险给买受人。

二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?

首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。

1、 简易交付,发生的前提是买受人基于某种原因,已经事先占有了要出卖的标的物,买卖合同一生效,标的物就视为已经交付。

2、 指示交付,发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有,也不是由买受人占有,而是由第三人占有,当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。

3、 占有改定,是指在动产交易中,出让标的物时,出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产,此时双方可以通过协议,使受让人取得动产之间接占有,以取得现实交付而取得所有权。

我国的交付行为可以采取的方式是比较多的,诸如指示交付和简易交付,不同的交易方式虽然会带来同样的后果,但是流程是不一样的,并且若是由于交付存在瑕疵,造成的后果也存在着较大的差异,通常简易交付的流程是最为简单的。

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