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合同指示交付适用不动产吗？
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2024-09-06
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巩海冬律师
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专家导读
指示交付是适用于不动产的。在我国的合同约定的交付的过程中，如果是现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人；若合同约定为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
一、合同指示交付适用不动产吗？
指示交付适用于不动产。《民法典》第六百零四条确立了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
风险负担，是指非可归责于任何一方当事人的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。
注意：风险转移采取交付主义，不仅适用于动产，而且也适用不动产。
交付主义：不同交付方式下的风险负担：
1、现实交付情形下，若为送货上门，自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货，自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运，自货交承运人时转移风险给买受人。
2、指示交付情形下，自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。
3、简易交付情形下，自合同生效时转移风险给买受人。
二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?
首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1、 简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。
2、 指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。
3、 占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。
我国的交付行为可以采取的方式是比较多的，诸如指示交付和简易交付，不同的交易方式虽然会带来同样的后果，但是流程是不一样的，并且若是由于交付存在瑕疵，造成的后果也存在着较大的差异，通常简易交付的流程是最为简单的。
指示交付的完成是在出卖人将自己对第三人的返还原物请求权转移给了买受人的那个时刻就完成了，指示交付也是动产交付的一种方式之一，除此之外还有占有改定，简易交付等等，相对而言，简易交付的程序是最简单的。
随着我国的社会经济水平的不断发展，我国的民事合同签订的数量也越来越多，此时我们在日常的生活中应当及时的注意相关的合同签订的内容方式等。
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合同指示交付适用不动产吗？
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指示交付适用于不动产吗？
指示交付适用于不动产，不管是动产、不动产只要是公民合法所得并且有该财产的使用权的，就可以依照自己的意愿来处分此部分的财产，很多情形下当事人由于事务繁忙等缘由，不能亲自的交付这些财产，故此是可以采取指示交付的方式的。
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合同事务
指示交付协议何时生效
[律师回复] 指示交付物权效力从合同成立时生效，指示交付物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。
1、合同签订时合同即生效，但是物权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所以要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。
2、根据《民法典》第二章第二节第二百二十七条的规定， 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
3、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：
(1)是当事人须有转让所有权的合同。
(2)是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。
1、合同签订时合同即生效，但是物权并未发生转移，因为物权的变动，根据物权公示原则，动产应交付。而交付的种类中有一种为指示交付，即所有权人指示第三方交付的行为。所以要在通知了第三方后指示交付完成，此时所有权才转移。
2、根据《民法典》第二章第二节第二百二十七条的规定， 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
3、指示交付即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。指示交付的成立须具备两个条件：
(1)是当事人须有转让所有权的合同。
(2)是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。特点是买卖在前，交付在后，他人交付。
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快速解决“合同事务”问题
简易交付与占有改定指示交付的区别
[律师回复] 您好，关于简易交付与占有改定指示交付的区别这个问题，我的解答如下, 首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)
3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)
3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
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怎么区别简易交付与占有改定指示交付
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)
3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
1、简易交付，发生的前提是买受人基于某种原因，已经事先占有了要出卖的标的物，买卖合同一生效，标的物就视为已经交付。(关键词：买受人事先占有)
2、指示交付，发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有，也不是由买受人占有，而是由第三人占有，当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。(关键词：第三人占有)
3、占有改定，是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。(关键词：出卖人继续占有)
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什么情况下，指示交付的所有权和风险
[律师回复] 买卖合同中所有权转移即货物交付的方式主要包括如下几种：
1.现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。
2.简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。
3.占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
4.指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。
5.拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证交与受让人以代替物的现实交付，如仓单、提单等。
1.现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。
2.简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。
3.占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。
4.指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。
5.拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证交与受让人以代替物的现实交付，如仓单、提单等。
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指示交付适用于不动产转让吗？
指示交付是适用于不动产的，指示交付相对于简易交付而言又复杂了一些，因为涉及到第三人，第三人对于合法的占有了交付人的所有物，交付人可以通过转移返还原物的请求权来进行简易的交付。
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合同事务
机动车违反禁令标志指示指示的处罚
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据《安全法》第三十八条、《安全法》第九十条
机动车违反禁止标线指示的有以下几种情况：
1、行驶过程中压线、越线、单、双黄实线的。
2、在禁止停车路段、临时或长时间停车的。
3、在不允许调头的路段掉头，禁止左转弯的路口左转，都属于违反禁止标线指示。禁止标线即地上的黄实线和禁止停车标示，压上去即违反禁止标线指示。
4、交叉路口不按路面导向标线行驶在相应的车道，同样属于违反禁止标线指示。
机动车违反禁止标线指示的有以下几种情况：
1、行驶过程中压线、越线、单、双黄实线的。
2、在禁止停车路段、临时或长时间停车的。
3、在不允许调头的路段掉头，禁止左转弯的路口左转，都属于违反禁止标线指示。禁止标线即地上的黄实线和禁止停车标示，压上去即违反禁止标线指示。
4、交叉路口不按路面导向标线行驶在相应的车道，同样属于违反禁止标线指示。
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机动车违反禁止标线指示指示的规定
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、单、双黄实线都属于禁止标线，行驶过程中压线、越线都属于违法。
2、交叉路口不按导向标线行驶在相应的车道，同样属于上述条款的内容。
3、违反临时或长期停车。
4、不允许调头的路段掉头,禁止左转弯的,都属于违反禁止标线指示。禁止标线即地上的黄实线(路中间分隔带禁止越过)和大叉(代表禁止停车)，压上去即违反禁止标线指示。导流线通常出现在具有复杂行驶条件的路口、匝道、掉头车道等位置，其作用是引导车辆按规定路线行驶。
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你好，我们公司和其他公司有债权纠纷，我想问问指示交付是债权转让吗，欢迎大家的回答谢谢
[律师回复] 《物权法》第26条规定：“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”
个人认为属于物上请求权希望上面对指示交付是债权转让吗 的解答对你有效。
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指示交付适用金钱之债吗
金钱是属于动产的，所以指示交付是适用于金钱之债的，在我国的民法典中规定了动产物权的设立和转让是可以交付给第三人返还原物的权利进行代替交付的。对于动产的交付其实分为三种方式，指示交付只是其中的一种。
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合同事务
单行道违反禁令标志指示指示罚款多少
[律师回复] 单行道逆行属于机动车违反禁令标志指示，处罚的话，驾照扣3分。
《交通法规扣分细则》下述非现场处罚交通违法记3分：
1、违反交通信号灯通行。
2、机动车行驶超过规定时速未达50 。
3、高速公路上驾驶机动车低于规定最低时速。
4、禁止驶入高速公路机动车进入高速公路。
5、违反禁令标志和禁止标线指示。
6、不按规定超车和让行、逆行。
《交通法规扣分细则》下述非现场处罚交通违法记3分：
1、违反交通信号灯通行。
2、机动车行驶超过规定时速未达50 。
3、高速公路上驾驶机动车低于规定最低时速。
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机动车违反禁止标线指示指示怎样处罚
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1、单、双黄实线都属于禁止标线，行驶过程中压线、越线都属于违法。
2、交叉路口不按导向标线行驶在相应的车道：2分罚款金额。4。3：￥100违法暂扣，同样属于上述条款的内容。禁止标线即地上的黄实线（路中间分隔带禁止越过）和大叉（代表禁止停车），压上去即违反禁止标线指示、不允许调头的路段掉头,禁止左转弯的,都属于违反禁止标线指示
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什么是指示交付的所有权和风险，怎么转移
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1、行驶过程中压线、越线、单、双黄实线的。
2、在禁止停车路段、临时或长时间停车的。
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4、交叉路口不按路面导向标线行驶在相应的车道，同样属于违反禁止标线指示。扩展资料：机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：
（一）驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20的；
（二）驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20的；
（三）驾驶货车载物超过核定载质量未达30的；
（四）驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的；
（五）驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的；
（六）驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的；
（七）驾驶机动车行经人行横道，不按规定减速、停车、避让行人的；
（八）驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的；
（九）驾驶机动车不按规定超车、让行的，或者逆向行驶的；
（十）驾驶机动车违反规定牵引挂车的；（十一）在道路上车辆发生故障、事故停车后，不按规定使用灯光和设置警告标志的；（十二）上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。
1、行驶过程中压线、越线、单、双黄实线的。
2、在禁止停车路段、临时或长时间停车的。
3、在不允许调头的路段掉头，禁止左转弯的路口左转，都属于违反禁止标线指示。禁止标线即地上的黄实线和禁止停车标示，压上去即违反禁止标线指示。
4、交叉路口不按路面导向标线行驶在相应的车道，同样属于违反禁止标线指示。扩展资料：机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：
（一）驾驶营运客车（不包括公共汽车）、校车以外的载客汽车载人超过核定人数未达20的；
（二）驾驶中型以上载客载货汽车、危险物品运输车辆在高速公路、城市快速路以外的道路上行驶或者驾驶其他机动车行驶超过规定时速未达20的；
（三）驾驶货车载物超过核定载质量未达30的；
（四）驾驶机动车在高速公路上行驶低于规定最低时速的；
（五）驾驶禁止驶入高速公路的机动车驶入高速公路的；
（六）驾驶机动车在高速公路或者城市快速路上不按规定车道行驶的；
（七）驾驶机动车行经人行横道，不按规定减速、停车、避让行人的；
（八）驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的；
（九）驾驶机动车不按规定超车、让行的，或者逆向行驶的；
（十）驾驶机动车违反规定牵引挂车的；（十一）在道路上车辆发生故障、事故停车后，不按规定使用灯光和设置警告标志的；（十二）上道路行驶的机动车未按规定定期进行安全技术检验的。
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1、如果是人身损害赔偿，则根据《交通事故伤残鉴定标准》的规定评定伤残；
2、如果是工伤则根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级分级》的规定评定伤残
二、赔偿的计算标准也不一样：
1、如果是人身损害赔偿根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定计算；
2、如果是工伤则根据《工伤保险条例》中的规定计算
一、右手中指，无名指开放性损伤伴骨折，定残级别，则要看事故发生的原因以及手术后的恢复状况等因素：
1、如果是人身损害赔偿，则根据《交通事故伤残鉴定标准》的规定评定伤残；
2、如果是工伤则根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级分级》的规定评定伤残
二、赔偿的计算标准也不一样：
1、如果是人身损害赔偿根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定计算；
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第二年的保险费会高出500元以上，得不偿失。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。《道路交通安全法》第七十条 在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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