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租房房东私闯民宅犯法吗
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2024-09-21
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卢滨律师律师
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专家导读
违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。公民的住宅居所也是受到了法律的保护，不允许任何人、机构、组织非法闯入他人的住宅，而这样的行为达到了一定程度之后，就会被认定构成犯罪。
一、租房房东私闯民宅犯法吗
违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。
对于私闯民宅的行为，一般是认定为非法侵入他人住宅罪，自然定罪标准也就是关于此罪的立案标准，具体如下：
根据《人民检察院直接受理的侵犯公民民主权利人身权利和渎职案件立案标准的规定》：非法强行闯入他人住宅，影响他人正常生活和居住安全，具有下列行为之一的，应予立案：
1.非法强行侵入他人住宅，经要求或教育仍拒不退出，严重影响他人正常生活和居住安全的;
2.非法强行侵入他人住宅，毁损、污损或搬走他人生活用品，严重影响他人正常生活的;
3.非法强行侵入他人住宅，停尸闹事，严重影响他人正常生活的;
4.非法强行侵入并封闭他人住宅，致使他人无法居住的;
5.非法强行侵入他人住宅，引起其他严重后果的。
二、非法侵入住宅罪该如何认定
(一)本罪与非法搜查罪的界限。
非法搜查罪的对象也包括他人的住宅，当行为人非法搜查他人住宅时，和非法侵人住宅罪一样，也侵犯了他人的居住安全权利。但两罪不同的是，非法搜查罪也可以是对人身的搜查，非法侵入住宅则不直接侵犯人身自由;非法搜查罪只能以作为形式构成，非法侵入住宅罪则既可由作为形式构|成，也可以以“拒不退出”即不作为的形式构成。实践中应当注意，如果行为未经同意强行进人他人住宅进行非法搜查的，对行为人应以其目的行为即非法搜查罪定罪处罚。
(二)本罪与其他犯罪的罪数问题。
非法侵入住宅的行为往往与其他犯罪行为结合在一起，如人室盗窃、抢劫、强奸、杀人等。对这种情况，应以行为人实施的目的行为定性，而不另定非法侵入住宅罪实行数罪并罚。
《刑法》第二百四十五条 【非法搜查罪】【非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
综上所述，即使房东拥有房屋的所有权，但是在签订租房合同之后租客享有使用权，所以如果房东在租赁期间擅自私闯也是侵犯了租客的合法权益的，在租房合同中当事人都应该遵循公平原则，确保双方的权利和义务都正常执行。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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私闯民宅砸东西怎么定罪，私闯民宅定罪标准是什么
[律师回复] 【法律意见】
根据刑法规定，私闯名宅砸坏东西的行为已构成非法侵入住宅罪和故意毁坏财物罪，应数罪并罚。
【法律依据】
《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 所以私闯民宅，拒不退出已构成非法侵入住宅罪。
第275条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。
根据刑法规定，私闯名宅砸坏东西的行为已构成非法侵入住宅罪和故意毁坏财物罪，应数罪并罚。
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《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 所以私闯民宅，拒不退出已构成非法侵入住宅罪。
第275条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。
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私闯民宅砸东西是哪些罪，
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
根据刑法规定，私闯名宅砸坏东西的行为已构成非法侵入住宅罪和故意毁坏财物罪，应数罪并罚。
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私闯民宅，砸东西，是什么罪
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私闯民宅砸东西犯了什么罪
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租客不腾房算私闯民宅吗？
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私闯民宅砸东西，打人，怎么判
[律师回复] 及时报警解决所谓"私闯民宅"，指非法侵入他人住宅。《刑法》规定了"非法侵入住宅罪"，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。
1、立案标准：根据刑法第245条的规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。
2、刑事责任。《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员，犯前款罪的，从重处罚。
1、立案标准：根据刑法第245条的规定，非法侵入他人住宅的，应当立案。本罪是行为犯，行为人只要未经住宅主人同意，非法强行闯入他人住宅或者经要求退出仍无故拒不退出的，原则上就构成本罪，应当予以立案追究。
2、刑事责任。《刑法》第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 司法工作人员，犯前款罪的，从重处罚。
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在租房子期间，房东擅自进出租屋算不算私闯民宅，可以告吗
[律师回复] 房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。房屋租赁协议签订注意事项
1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。
2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。
4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。
5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六等）租赁年限，也要写清楚。
6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。
7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。
8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）
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私闯民宅犯法吗？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 讨债人可以私闯民宅吗
债权人是不可以私闯债务人住宅追讨债务的，如果私闯民宅，侵犯的是公民的财产权，情节严重会构成犯罪。
依据《中华人民共和国治安处罚法》
第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
《中华人民共和国刑法》
第二百四十五条 【非法搜查罪、非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员，犯前款罪的，从重处罚。
债权人怎样合法追讨债务
(一)行政手段
我国政府机关在整个社会经济生活中具有极为重要的地位，发挥相当重要的作用，讨债人可通过行政手段帮助实现讨债的目的。工商行政管理部门设立的经济合同仲裁机构也可根据债权人的申请进行仲裁，裁决债务人必须履行债务。如果能得到债务人的上级主管部门的支持，那效果更佳，但随着政府职能的转变，特别是本位主义的作崇，实际上债权人很少能得到债务人上级主管部门的配合与支持。因此，只能把它当作一种辅助手段。
(二)经济手段
运用中断合作关系手段帮助讨债。但要使此法奏效，必须是债务人不尽快向债权人清偿债务，他自己就将因债权人中断其协作关系而遭受更大损失。但要注意如果是双方或多方协作订有协作合同，其协作行为受合同的约束，那债权人就不能随意采取中断协作的方法迫使债务人还款。否则，可能会因违反合同反受债务人追讨、纠缠。如果债权人与债务人之间的合同是双务合同，如技术转让合同、房屋租赁合同等，债权人实现权利的同时也是就承担某种义务，债务人在履行债务之后，也就享受相应的某种权利。在此条件下，当一方债务人不及时履行自己的义务，那么债权人一方就可同时享有抗辩权。
(三)法律手段
依法讨债是法律赋予每个债权人的权利，每个债权人可以依法保护自己的合法权益。人民依照民事诉讼法规定的督促程序，根据债权人的申请向债务人发出限期履行给付金钱或有价证券的支付令。债权人对拒不履行义务的债务人，可以直接向有管辖权的基层人民申请发布支付令，通知债务人履行债务，债务人在收到支付令之日起十五天内不提出异议又不履行支付令的，债权人可申请人民法院强制执行。申请支付令无须经过审理程序，有快速便捷特点。若裁定终结督促程序，支付令自行失效，债权人可以提出诉讼。
三、暴力讨债会构成什么罪名
1、盗窃罪：
我们都知道盗窃罪往往是窃取他人的财物，以非法的手段不经他人同意私自搬走他人财物的。此类案件的发生多数是因债权人之前已多次催讨未果，再次催讨时，正巧债务人不在家，于是一气之下擅自搬走财物抵债。这种采用私自搬走债务人的财物以抵债的不当行为其实已违法，会构成盗窃罪。
2、非法拘禁罪：
(1)非法拘禁以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的犯罪行为。 此类案件的被告人往往因催讨债务未果，便通过诱骗的方式将债务人的子女等骗走，扣押作为人质，要求债务人还款赎回被扣押的子女。这种讨债行为很容易会造成非法拘禁，而触犯法律，往往会讨债不成还把自己陷进去。
最高人民法院《关于对为索取法律不予保护的债务非法拘禁他人行为如何定罪问题的解释》：
(2)涉嫌利用职权非法拘禁，具有下列情形之一的，应予立案：
①非法拘禁持续时间超过24小时的;
②3次以上非法拘禁他人，或者一次非法拘禁3人以上的;
③非法拘禁他人，并实施捆绑、殴打、侮辱等行为的;
④非法拘禁，致人伤残、死亡、精神失常的;
⑤为索取债务非法扣押、拘禁他人，具有上述情形之一的;
⑥司法工作人员对明知是无辜的人而非法拘禁的。
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1、盗窃罪：
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运用中断合作关系手段帮助讨债。但要使此法奏效，必须是债务人不尽快向债权人清偿债务，他自己就将因债权人中断其协作关系而遭受更大损失。但要注意如果是双方或多方协作订有协作合同，其协作行为受合同的约束，那债权人就不能随意采取中断协作的方法迫使债务人还款。否则，可能会因违反合同反受债务人追讨、纠缠。如果债权人与债务人之间的合同是双务合同，如技术转让合同、房屋租赁合同等，债权人实现权利的同时也是就承担某种义务，债务人在履行债务之后，也就享受相应的某种权利。在此条件下，当一方债务人不及时履行自己的义务，那么债权人一方就可同时享有抗辩权。
(三)法律手段
依法讨债是法律赋予每个债权人的权利，每个债权人可以依法保护自己的合法权益。人民依照民事诉讼法规定的督促程序，根据债权人的申请向债务人发出限期履行给付金钱或有价证券的支付令。债权人对拒不履行义务的债务人，可以直接向有管辖权的基层人民申请发布支付令，通知债务人履行债务，债务人在收到支付令之日起十五天内不提出异议又不履行支付令的，债权人可申请人民法院强制执行。申请支付令无须经过审理程序，有快速便捷特点。若裁定终结督促程序，支付令自行失效，债权人可以提出诉讼。
三、暴力讨债会构成什么罪名
1、盗窃罪：
我们都知道盗窃罪往往是窃取他人的财物，以非法的手段不经他人同意私自搬走他人财物的。此类案件的发生多数是因债权人之前已多次催讨未果，再次催讨时，正巧债务人不在家，于是一气之下擅自搬走财物抵债。这种采用私自搬走债务人的财物以抵债的不当行为其实已违法，会构成盗窃罪。
2、非法拘禁罪：
(1)非法拘禁以拘押、禁闭或者其他强制方法，非法剥夺他人人身自由的犯罪行为。 此类案件的被告人往往因催讨债务未果，便通过诱骗的方式将债务人的子女等骗走，扣押作为人质，要求债务人还款赎回被扣押的子女。这种讨债行为很容易会造成非法拘禁，而触犯法律，往往会讨债不成还把自己陷进去。
最高人民法院《关于对为索取法律不予保护的债务非法拘禁他人行为如何定罪问题的解释》：
(2)涉嫌利用职权非法拘禁，具有下列情形之一的，应予立案：
①非法拘禁持续时间超过24小时的;
②3次以上非法拘禁他人，或者一次非法拘禁3人以上的;
③非法拘禁他人，并实施捆绑、殴打、侮辱等行为的;
④非法拘禁，致人伤残、死亡、精神失常的;
⑤为索取债务非法扣押、拘禁他人，具有上述情形之一的;
⑥司法工作人员对明知是无辜的人而非法拘禁的。
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私闯民宅怎么处罚，私闯民宅打人怎么处理，公安局
[律师回复] 解答如下, 首先，受害人应当及时报警，然后做法医鉴定，根据鉴定结果来决定打人者的法律责任。
一、如果鉴定是轻微伤，公安机关对打人者进行治安处罚，并承担受害人的医疗费、误工费等费用。 《治安管理处罚法》第四十三条：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
(一)结伙殴打、伤害他人的；
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。”
二、如果鉴定结果是轻伤，公安机关应当立案侦查，追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案，可以向人民提起刑事自诉，要求追究打人者的刑事责任。不管是公诉还是自诉，都可以同时提起附带民事诉讼，要求对方赔偿医疗等费用。 《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
三、民事赔偿的范围，根据【最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释】第十七条的规定，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。
一、如果鉴定是轻微伤，公安机关对打人者进行治安处罚，并承担受害人的医疗费、误工费等费用。 《治安管理处罚法》第四十三条：“殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
(一)结伙殴打、伤害他人的；
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。”
二、如果鉴定结果是轻伤，公安机关应当立案侦查，追究打人者的刑事责任。若公安机关不予立案，可以向人民提起刑事自诉，要求追究打人者的刑事责任。不管是公诉还是自诉，都可以同时提起附带民事诉讼，要求对方赔偿医疗等费用。 《刑法》第二百三十四条【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
三、民事赔偿的范围，根据【最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释】第十七条的规定，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费等。
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租客赖着不走算私闯民宅吗？
承租人不缴纳房租懒着不走是不属于私闯民宅的行为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，我们可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。出现违约情况应该支付违约金。
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刑事辩护
房东纠纷，非法私闯民宅，非法涨水电费
[律师回复] 你好，根据你描述的案情，建议直接致电律师或约律师面谈，以便准确判断案情。
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民警私闯民宅是否犯法
[律师回复] 您好，针对您的民警私闯民宅是否犯法问题解答如下, 依据我国刑法的规定，私闯民宅如果是实施严重危及人身安全的暴力犯罪时，砍伤不法侵害人是属于正当防卫，不需要承担赔偿的责任。
《中华人民共和国刑法》
第二十条【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》
第二十条【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
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民警私闯民宅是否犯法
[律师回复] 您好，针对您的民警私闯民宅是否犯法问题解答如下, 依据我国刑法的规定，私闯民宅如果是实施严重危及人身安全的暴力犯罪时，砍伤不法侵害人是属于正当防卫，不需要承担赔偿的责任。
《中华人民共和国刑法》
第二十条【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》
第二十条【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
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私闯民宅，是否犯法？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 依据我国刑法的规定，私闯民宅如果是实施严重危及人身安全的暴力犯罪时，砍伤不法侵害人是属于正当防卫，不需要承担赔偿的责任。
《中华人民共和国刑法》
第二十条【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》
第二十条【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。
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