遇到小产权房买卖纠纷要怎么解决

小产权房在房地产市场里一直是个让人头疼的存在。很多人因为小产权房价格便宜，就选择购买，可之后就容易遇到各种纠纷。比如买家付了钱，结果发现房子的产权有问题，或者卖家反悔不想卖了，这时候该咋办呢？小产权房买卖纠纷成了不少人心中的难题，接下来就给大家详细说说遇到这类纠纷该怎么解决。

一、了解小产权房的性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因为它没有合法的产权证书，所以在买卖过程中存在很大的风险。比如老张买了套小产权房，住了没多久，卖家却以房子没有合法买卖为由，要求老张搬走，这就是小产权房性质带来的纠纷隐患。

二、协商解决纠纷

遇到小产权房买卖纠纷，首先可以尝试和对方协商。双方心平气和地坐下来，把问题摆出来，看看能不能达成一致的解决方案。比如买家和卖家就房价、交付时间等问题产生了分歧，双方可以重新协商这些条款，达成新的协议。在协商的时候，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，这些都可能成为以后的证据。

三、向相关部门投诉

如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门、土地管理部门等相关部门投诉。投诉时要准备好相关的材料，比如购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等。相关部门会根据具体情况进行调查和处理。比如小李买的小产权房存在质量问题，他向当地的住建部门投诉，住建部门经过调查后，要求卖家对房屋进行维修。

四、收集证据准备诉讼

要是投诉也无法解决问题，就只能考虑通过诉讼来解决纠纷了。在诉讼前，要收集好充分的证据。证据包括购房合同、付款凭证、房屋交付证明、双方的沟通记录等。这些证据可以证明双方的买卖关系、付款情况等。比如小王起诉卖家违约，他提供了购房合同和付款凭证，证明卖家没有按照合同约定交付房屋，最终法院支持了小王的诉求。

五、参与诉讼流程

诉讼流程一般包括立案、审理、判决等环节。立案时要向法院提交起诉状和相关证据。审理过程中，要按照法院的要求进行举证、质证等。最后等待法院的判决。在整个诉讼过程中，要积极配合法院的工作，遵守诉讼程序。比如小赵在诉讼过程中，按照法院的要求及时提交了新的证据，最终赢得了官司。

小产权房买卖纠纷解决后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的过户问题、房屋的质量保修问题等。这些问题如果处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些后续问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房纠纷的处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。