一般买卖二手房税费谁交

最新修订 | 2024-08-01
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王淳律师
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专家导读 1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。

一般买卖二手房税费谁交

一、买卖二手房税费谁交

根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税土地增值税印花税契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费:

1、契税:

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:

50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费:

1、交易服务费:

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、如何避免二手房买卖纠纷?

1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行的问题,买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

3、针对中介机构的不规范行为导致纠纷,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

4、针对售房者缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

5、针对禁止上市交易引发的纠纷,建议广大购房者不要对这类性质的房屋抱有侥幸心理,否则一旦引起纠纷涉诉,往往会承担不利后果。

买卖二手房,当事人之间签订了合同,交付了房款,也转移了二手房的占有,其实还不算完。这是对不动产的买卖,根据我国《物权法》中的规定,需要当事人办理过户手续,转移二手房的所有权,那么二手房交易才是真正的完成。而在过户的时候,买卖双方就要各自承担一些税费。

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买卖二手房税谁交
二手房交易中,税费由买卖双方共同承担。包括契税、印花税、增值税和个人所得税等。一般增值税和个人所得税由卖家承担,契税和印花税由买家承担。税费需按相关法规征收,税率和计算方式明确,受房屋面积等因素影响。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房交易税费——住房营业税<br/>“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年改为了2年。自2006年5月31日起,国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》,要求二手房交易营业税5年免征。<br/>直到3月30日,财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。<br/>目前营业税计算方法:<br/>1.普通住房:若是满2年,营业税免征;若不足2年,住房营业税=对外销售房屋的成交价格×<br/>5.56%。<br/>2.非普通住房:若不满2年,营业税=对外销售房屋的成交价格×<br/>5.56%;若满2年,营业税=(售房收入-购买房屋价款)×<br/>5.56%。<br/>二手房交易税费——个人所得税<br/>此处以北京为例,北京二手房交易个人所得税依旧按照发布的京版国五条细则征收:“通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征”。<br/>目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原值,个人所得税=(出售价—房屋原值 — 合理费用)× 20%;不能核实原值的,个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。<br/>公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。4类房源房屋原值如下:<br/>1. 商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。<br/>2. 自建房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。<br/>3. 经济适用房:原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金。<br/>4.房改房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。<br/>其中,合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税”。<br/>二手房交易税费——契税<br/>一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米<br/>1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。<br/>二手房交易税费——印花税<br/>购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中,印花税=房价×0.5‰,买卖双方均要缴纳购房印花税,且各自缴纳全额,除非符合以下条件可以免征印花税:<br/>(1) 个人销售或购买住房;<br/>(2) 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税;<br/>(3)开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税。<br/>二手房交易税费——土地增值税<br/>土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税,对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产,不予征税。<br/>征收标准:转让自用住房免税,个人转让普通住宅免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,凡居住满5年及以上的,免征土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税。<br/>二手房交易税费——城市维护建设税和教育费附加<br/>城市维护建设税=(增值税+消费税+营业税)×税率。其中市区的税率是7%,县城、建制镇为5%。<br/>教育附加税=(增值税+消费税+营业税)×3%。<br/>二手房交易固定费用<br/>以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易税费,下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。<br/>1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时,向申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下:<br/>①住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。<br/>2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/㎡。若是个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。<br/>3、土地登记费。每宗交易38元。<br/>4、测绘费。测绘费=建筑面积×<br/>1.36元/㎡。<br/>5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%,具体多少看情况。
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二手房买卖一般谁缴税费
10w+浏览2024-10-07
买卖二手房税谁交
二手房交易税费的承担主体在二手房地产交易中,税款的支付责任被明确地分配给了买卖双方。这些税种包括但不限于:契税、印花税、增值税以及个人所得税等。其中的增值税与个人所得税通常情况下会由卖方承担,而契税及印花税则被划归到买方肩上。对于二手房产的买卖税收,其征缴依照国家颁布的相关法律法规执行,并且有确定的税率和计算方式,具体的税额依据房产的总面积等因素予以确定。
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二手房买卖税费谁出
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6浏览 2024-10-13
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二手房屋买卖税费谁出?
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1、买方的二手房交易税费:1、契税。2、交易服务费。3、交易印花税。4、产权转移登记费。2、卖方的二手房交易税费:1、交易服务费。2、交易印花税。3、土地出让金。4、个人所得税。5、营业税及附加税。
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买卖二手房个人所得税税谁出
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我最近打算购买一处二手房 想问一下买二手房营业税谁交 听朋友说二手房交易有风险 请问买二手房是需要注意什么
[律师回复] 核实卖方的身份。如果是个人,看身份证;如果是单位,到工商局看档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。<br/>到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。<br/>如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的quot;两证quot;,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。<br/>仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。<br/>如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。<br/>如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。<br/>如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。<br/>对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。<br/>关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
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