房屋买卖合同价格做低是否可行

在房屋买卖中，有些买卖双方为了少交点税，就想着把合同价格做低。比如，一套房子实际成交价是200万，但在合同上写成150万。这种做法看似能省一笔钱，可真的可行吗？背后又藏着哪些法律风险呢？下面咱们就来详细说说。

一、做低价格的潜在风险

做低房屋买卖合同价格，可能会面临一系列问题。从卖方角度看，虽然短期少交了税，但如果买方按照合同约定的低价付款，卖方就会遭受经济损失。例如，双方约定实际房价180万，合同写120万，买方按120万付款，卖方就少收了60万。从买方角度，若未来要转卖该房屋，由于买入价低，在计算增值部分时会更高，可能缴纳更多的税。而且银行贷款是根据合同价来的，合同价低贷款额度也会降低，可能导致买方资金不足。

二、法律对做低价格的定性

这种行为其实是违法的。根据相关法律，通过虚假合同做低价格以逃避税收，属于偷税漏税行为。一旦被税务部门发现，不仅要补缴税款，还会面临罚款等处罚。比如，税务部门在核查时发现合同价格与市场价格相差过大，就会展开调查，若确定存在做低价格的情况，会要求补缴少交的税款，并根据情节轻重处以罚款。

三、合同的有效性问题

做低价格的合同可能被认定为无效。因为双方故意隐瞒真实交易价格，损害了国家利益。在司法实践中，如果一方反悔，向法院主张合同无效，法院可能会支持。例如，卖方觉得价格做低后自己亏了，向法院起诉，法院经审理认定合同存在虚假价格情况，就可能判定合同无效。

四、解决方法及操作要点

如果已经签订了做低价格的合同，双方可以协商重新签订合同，按照真实价格进行交易。协商时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，证明双方的真实意思表示。若协商不成，一方可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效或变更合同价格。诉讼时，需要准备好购房合同、付款凭证、聊天记录等材料，以证明实际交易价格。

房屋买卖合同价格做低看似能占点便宜，但实际上隐藏着诸多风险。后续可能会因为价格问题引发更多的纠纷，比如双方对实际价格的认定不一致，或者税务部门的进一步调查等。这时候就需要专业的法律帮助了。不妨到律图咨询律师，律图的律师都具备专业的执业资质，他们在房产交易领域有着丰富的经验，能根据你的具体情况，帮你解决遇到的法律问题，保障你的合法权益，让你在房屋买卖中少些烦恼。