租客没签租赁合同,出事了怎么责任是谁的

租客和房东之间没签租赁合同，这种情况在现实生活中还挺常见的。有人觉得都是熟人，或者图省事就没签合同。可一旦出了事，比如租客在屋里遭遇意外，或者房屋设施损坏引发的纠纷，这责任到底该算谁的就成了大难题。没合同就少了明确的约定，双方很容易在责任认定上产生分歧，那到底该怎么判断责任归属呢？接下来就给大家好好分析分析。

一、判断租赁关系是否存在

没签租赁合同，也不意味着租赁关系就不成立。只要有实际的租赁行为，比如租客已经付了租金，房东也把房子交付给租客使用，那事实上的租赁关系就存在。举个例子，小张通过朋友介绍租了老李的房子，没签合同，但小张给老李转了三个月房租，老李也把钥匙给了小张，这就形成了事实上的租赁关系。在这种情况下，双方依然要遵守相关法律规定。

二、确定责任归属的一般原则

责任归属要根据具体情况来判断。如果是因为房屋本身的质量问题导致租客出事，比如房屋的电路老化引发火灾，那房东通常要承担主要责任。因为房东有义务提供安全的居住环境。要是租客自身的过错导致事故发生，比如租客私自乱拉电线引发火灾，那租客就得自己担责。

三、房东的责任范围

房东有义务保证房屋符合安全居住标准。要对房屋的设施设备进行定期检查和维护，像水管、电路、燃气等。如果房东没有尽到这些义务，租客因此出事，房东就脱不了干系。比如，房东明知道窗户的锁有问题，却没及时修理，结果窗户掉落砸伤了人，房东肯定要承担责任。

四、租客的责任范围

租客在使用房屋时要按照正常的方式使用。不能故意破坏房屋设施，也不能进行危险的活动。要是租客在屋里违规使用大功率电器，引发了火灾，那租客就要对火灾造成的损失负责。

五、如何处理纠纷

一旦出了事，双方先协商解决。把事情的经过和责任摆出来，看看怎么赔偿或者处理。协商的时候最好能留下记录，比如聊天记录、通话录音等。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门。要是还是解决不了，就只能通过诉讼来解决了。诉讼时要准备好相关证据，比如租金支付记录、事故现场照片、证人证言等。

出了事确定责任归属只是第一步，后续还可能涉及赔偿金额的协商、执行等问题。要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理纠纷时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。