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双方协议离婚房产证还没办能不能过户
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2024-09-24
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杜强吉律师
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专家导读
双方协议离婚的时候如果房产证还没有办下来当然是不能过户的，对房子的过户是要建立在房子有房产证的前提条件下的。如果房产证还没有办下来双方就已经结束了婚姻关系，实质上，双方只是在离婚协议书当中对房子的归属进行了约定，法律上还没有发生任何的效力的。
没有房产证，无法过户，过户住房，需要有房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以办理。
房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋的居住使用、以及取得房产证后的归属无法达成一致意见，人民法院根据实际情况，参考照顾抚养子女的一方、照顾女方、照顾无过错方的原则判决由哪一方居住使用该房屋，而不能对房屋所有权的归属进行判决。
二、离婚协议要注意哪些问题?
1、离婚协议要合法。
离婚协议不能想怎么写就怎么写，必须符合法律要求，否则就是无效的。例如，离婚协议书应当写明双方当事人自愿，对子女抚养、共同财产及债务处理要写明确;协议不允许对离婚附加期限条件，使离婚行为处于一种效力待定状态;对夫妻共同债务的分担不得损害债权人的合法权益，如有的夫妻为了逃避债务而假离婚，使债权人合法权益的行使受到阻碍。对住房分配、离婚一方给生活困难的另一方的经济帮助等内容都要写明白，且必须合法。
2、协议离婚时，当事人还要注意保护自己的合法权益。
不能为了尽快离婚或图省心，而放弃自己在、子女抚养等问题上的权利，以免将来后悔，造成不必要的麻烦。
有些人协议离婚后，马上又反悔，无非两个因素。一是感情上的因素。因一时之气，而协议离婚。双方冷静下来后，都想起对方的优点，仍相互关心，放不下对方，觉得当时办离婚太草率。在这种情况下，当事人双方可到婚姻登记机关办理登记。不办复婚登记就继续同居生活是不受法律保护的。另外一种因素是因离婚协议中有关财产、债权、债务等问题未及时履行发生争议，或者要求对子女抚养费进行变更，或因遗漏财产及债权债务等问题发生争议，此时，当事人必须到法院起诉。
三、离婚房屋过户手续办理流程：
1、贷款还清，离婚房产过户：
(1)过户资料
①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
②《离婚证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：
(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
对房子的过户需要夫妻双方提供房产证，住房贷款，还清的相关材料证明以及离婚协议书等这些，根本都没有房产证也就谈不上所谓的过户。因此，类似于这种情况，双方也只能是在离婚以后等房产证办理下来了，再及时的到房管局进行过户。而且，就算房产证下来了，房子的贷款还没还清，也是不好过户的。
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请问男女双方协议离婚，协议书上有男女双方的签字还有民政局的盖章，就没有领取离婚证，这算解除婚姻关系了吗？
[律师回复] 你好，我是杨律师，协议离婚，必须到民政局办理离婚登记，协议才生效。
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双方协议离婚该怎样写协议书
[律师回复] 第一部分：主体。婚姻关系的当事方即结婚的男女双方，当自己起草离婚协议书时，应把对方作为甲方，己方作为乙方，表示对方的尊重，主体身份信息写作时最好写明如下内容身份证上的姓名、性别、民族、身份证号码，住址、电话。第二部分：离婚的合法性及离婚原因描述。主要写双方的认识时间，结婚时间，登记机关，离婚的主要原因，双方签署离婚协议的基础条件等。第三部分：协议书的重要内容。本部分是离婚协议书的重点，关系到男女双方的切实利益，本部分如果表述不清或权利义务不明确，会导致履行困难或履行不能。1、表明男女双方自愿离婚的意思表示 ；2、孩子抚养问题；3、夫妻共同财产的处理；4、夫妻共同债务处理；5、隐匿转移等财产处理；6、经济帮助权；7、精神损害赔偿；8、违约责任的约定；9、其他约定。
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协议离婚双方该如何写协议书
[律师回复] 一、离婚协议书作为民事合同的一种，只要夫妻双方协商达成一致，且协议内容不违反法律的强制性规定即可。离婚协议书的内容主要包括以下几点：
1、登记离婚是双方真实的意思表示。
2、若有未成年子女的，要确定子女和谁一起生活，另一方给付的扶养费数额。
3、对于婚内共同财产的分割，以及婚内共同债务如何清偿。
二、【法律依据】
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
1、登记离婚是双方真实的意思表示。
2、若有未成年子女的，要确定子女和谁一起生活，另一方给付的扶养费数额。
3、对于婚内共同财产的分割，以及婚内共同债务如何清偿。
二、【法律依据】
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
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双方协议离婚的协议书是自己写
[律师回复] 您好，针对您的双方协议离婚的协议书是自己写问题解答如下, 【法律意见】
1、可以自己写，也可以找律师起草。自己写的离婚协议书，只要是双方真实意思表示，没有强迫的情况存在，不违反法律规定，就有效；否则，就可能无效。并且要双方都签字。
2、离婚协议
男方：某某，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：____
女方：某某，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：____
双方于____年__月认识，于____年__月__日在____登记结婚，婚后于____年__月__日生育一儿子(女儿)，名____。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子(女儿)____由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方作为女儿的抚养费。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子.
三、夫妻共同财产的处理：
(1)存款：双方名下现有银行存款共____元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方女方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于×××的房地产所有权归方所有.
(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
四、债权与债务的处理：
双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(__方于____年__月__日向×××所借债务由__方自行承担)
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
六、经济帮助及精神赔偿：
因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金__元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费__元。上述男方应支付的款项，均应于____年__月__日前支付完毕。
本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。
男方：(签名) 女方：(签名)
____年__月__日 ____年__月__日
1、可以自己写，也可以找律师起草。自己写的离婚协议书，只要是双方真实意思表示，没有强迫的情况存在，不违反法律规定，就有效；否则，就可能无效。并且要双方都签字。
2、离婚协议
男方：某某，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：____
女方：某某，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：____
双方于____年__月认识，于____年__月__日在____登记结婚，婚后于____年__月__日生育一儿子(女儿)，名____。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：
一、男女双方自愿离婚。
二、子女抚养、抚养费及探望权：
儿子(女儿)____由女方抚养，随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责，男方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方作为女儿的抚养费。
在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子.
三、夫妻共同财产的处理：
(1)存款：双方名下现有银行存款共____元，双方各分一半，为______元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方女方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位于×××的房地产所有权归方所有.
(3)其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
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双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。(__方于____年__月__日向×××所借债务由__方自行承担)
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双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
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因女方生活困难，男方同意一次性支付补偿经济帮助金__元给女方。鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费__元。上述男方应支付的款项，均应于____年__月__日前支付完毕。
本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。
男方：(签名) 女方：(签名)
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双方争议如何写协议书
[律师回复] 双方发生争议经过协商一致的可以签署《和解协议书》解决双方的争议事项的，和解协议书一般包括以下内容：
1.协议书双方当事人基本身份信息；
2.协议书中双方协商的具体内容（如价款、履行期限、地点和方式）；
3.违约责任的约定；
4.双方签字确认，署名日期。
法律依据：
《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
1.协议书双方当事人基本身份信息；
2.协议书中双方协商的具体内容（如价款、履行期限、地点和方式）；
3.违约责任的约定；
4.双方签字确认，署名日期。
法律依据：
《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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双方协同协议书怎么写
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 范本如下：
标题：企业合作协议协议
编号：
首部：甲方： 乙方：
一、内容：甲、乙双方在平等、互惠互利的基础上，本着为企业提供合适的人才，降低企业的招聘成本的目标，达成如下合作协议：甲乙双方约定：
1、甲乙双方在进行合作业务时，双方须提供营业执照的复印件。甲方有权要求乙方，提供企业真实的经济性质，规模大小，发展前景等情况，以便使乙方正确理解委托招聘岗位的要求和客观负责的向候选人介绍聘方的情况。
2、乙方授权甲方使用其企业名称、LOGO等，用于招聘宣传（甲方不得利用乙方授权相关信息做其他与招聘无关或是损害企业形象的行为）。
3、乙方应及时、准确将有效的招聘信息提供给甲方，甲方应及时将符合乙方需求的相关人员资料提供给乙方。
4、在甲乙双方协商的时限内，甲方通过自身的培训体系，将培训合格并且符合乙方要求的学员，免费推荐给乙方，录用权在乙方。
5、乙方对甲方提供的人员进行面试后的两个星期内应明确通知甲方是否录用。
6、其他约定事项_________________________________________________________。
二、不可抗力甲乙双方如果遇到战争，洪水，地震等非正常因素，使合同无法履行的，双方免责。
三、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决。协商或调解解决不成的，可提交北京仲裁委员会仲裁。
四、其它本协议未尽事宜应由甲、乙双方本着友好的原则协商解决。本合同一式二份在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
尾部：甲方签名：乙方签名：甲方印章：甲方印章：签约时间：签约时间：
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双方协议离婚房产证还没办能不能过户手续？
没有房产证，无法过户，如果说协议离婚时在合约上承认房产归某一方所有的话已经算是这方的了。即便暂时没过户也不能算两人的，过户时也不需要对方的签字即可直接将房产转移到自己的名下。
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双方协商协议书怎么写
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 范本如下：
标题：企业合作协议协议
首部：甲方： 乙方：
一、内容：甲、乙双方在平等、互惠互利的基础上，本着为企业提供合适的人才，降低企业的招聘成本的目标，达成如下合作协议：甲乙双方约定：
1、甲乙双方在进行合作业务时，双方须提供营业执照的复印件。甲方有权要求乙方，提供企业真实的经济性质，规模大小，发展前景等情况，以便使乙方正确理解委托招聘岗位的要求和客观负责的向候选人介绍聘方的情况。
2、乙方授权甲方使用其企业名称、等，用于招聘宣传（甲方不得利用乙方授权相关信息做其他与招聘无关或是损害企业形象的行为）。
3、乙方应及时、准确将有效的招聘信息提供给甲方，甲方应及时将符合乙方需求的相关人员资料提供给乙方。
4、在甲乙双方协商的时限内，甲方通过自身的培训体系，将培训合格并且符合乙方要求的学员，免费推荐给乙方，录用权在乙方。
5、乙方对甲方提供的人员进行面试后的两个星期内应明确通知甲方是否录用。
6、其他约定事项_________________________________________________________。
二、不可抗力甲乙双方如果遇到战争，洪水，地震等非正常因素，使合同无法履行的，双方免责。
三、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决。协商或调解解决不成的，可提交北京仲裁委员会仲裁。
四、其它本协议未尽事宜应由甲、乙双方本着友好的原则协商解决。本合同一式二份在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
尾部：甲方签名：乙方签名：甲方印章：甲方印章：签约时间：签约时间：
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双方达成调解协议，书面协议怎么写
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 调解协议书协议人：，男，汉族，1988年10月10日生人，现住河北省兴隆县（以下简称甲方）协议人：，男，汉族，1992年12月18日生人，现住天津市蓟县（以下简称甲方）协议人：，男，汉族，1990年3月13日生人，现住天津市渔阳镇（以下简称甲方）协议人：，男，汉族，1987年11月7日生人，现住天津市蓟县时代花园小区（以下简称甲方）协议人：，男，汉族，1987年月日生人，现住天津市蓟县（以下简称乙方）甲乙双方在年月日晚时左右在因琐事发生打架，在双方争执过程中将头顶左侧、左小臂处造成伤害，经法医鉴定乙方所受伤情已构成轻伤，为此乙方共在蓟县人民医院住院治疗天，开支医药费元，经甲乙双方协商就此事达成如下赔偿协议：一、由甲方一次性赔偿乙方各项费用共计元，该费用包括乙方的医疗费、护理费、住院伙食补助费、误工费、法医鉴定费、就医交通费及残疾赔偿金等各项费用，在甲乙双方在此协议签字按手印时由甲方给付乙方，并由乙方给甲方出具收据。
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您好，双方自愿协议离婚，怎么写协议？
[律师回复] 你好，离婚协议事关重大，涉及夫妻双方共同财产的分割及孩子抚养权的归属及婚姻存续期间债权债务的承担，离婚协议除了约定双方离婚事项之外，还需要就孩子的抚养权、探视权、抚养费的支付标准及年限及婚姻存续期间的夫妻共同财产的分配及夫妻共同债务进行约定，一旦约定不明或遗漏重大事项就会给双方造成困扰或给一方造成经济损失，建议您聘请专业的律师代为草拟离婚协议，规避法律风险。如果你有需要，可以欢迎你和我联系，希望可以帮助到你。
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[律师回复] 一、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示；
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
二、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限；
三、共同财产的分割（归各方的数量和价值并附清单）；
四、共同债权、债务的享有和清偿责任；
五、住房问题的解决方案；
六、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
七、不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务；
八、其他需要在协议中明确的事项；
九、双方当事人的签名（盖章或手印）；
十、离婚协议书制作的时间。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 范本如下：
标题：企业合作协议协议
编号：
首部：甲方： 乙方：
一、内容：甲、乙双方在平等、互惠互利的基础上，本着为企业提供合适的人才，降低企业的招聘成本的目标，达成如下合作协议：甲乙双方约定：
1、甲乙双方在进行合作业务时，双方须提供营业执照的复印件。甲方有权要求乙方，提供企业真实的经济性质，规模大小，发展前景等情况，以便使乙方正确理解委托招聘岗位的要求和客观负责的向候选人介绍聘方的情况。
2、乙方授权甲方使用其企业名称、LOGO等，用于招聘宣传（甲方不得利用乙方授权相关信息做其他与招聘无关或是损害企业形象的行为）。
3、乙方应及时、准确将有效的招聘信息提供给甲方，甲方应及时将符合乙方需求的相关人员资料提供给乙方。
4、在甲乙双方协商的时限内，甲方通过自身的培训体系，将培训合格并且符合乙方要求的学员，免费推荐给乙方，录用权在乙方。
5、乙方对甲方提供的人员进行面试后的两个星期内应明确通知甲方是否录用。
6、其他约定事项_________________________________________________________。
二、不可抗力甲乙双方如果遇到战争，洪水，地震等非正常因素，使合同无法履行的，双方免责。
三、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决。协商或调解解决不成的，可提交北京仲裁委员会仲裁。
四、其它本协议未尽事宜应由甲、乙双方本着友好的原则协商解决。本合同一式二份在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
尾部：甲方签名：乙方签名：甲方印章：甲方印章：签约时间：签约时间：
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男女双方协议离婚。离婚协议约定婚房装修及家具家电归女方所有。婚房由女方父母出资购买，装修是男方叔叔的公司或相熟公司做的（不确定），当时没有和女方签合同，也没有收女方钱，算是男方对婚姻的付出部分。女方也不清楚装修费用是多少。现在男方叔叔想以装修公司名义对女方提起诉讼，索要装修费。现在距离装修完工已经超过两年了。请问男方叔叔可以提出诉讼吗？是否过了诉讼时效？如果真要打官司，女方胜算如何？
[律师回复] 您好，可通过诉讼方式起诉离婚，要求分割夫妻共同财产，婚后所得一般为夫妻共同财产，如果一方存在过错，如出轨，家暴，赌博等情况，可以主张其少分或者不分，造成损害可要求赔偿，包括实际损害赔偿及精神损害赔偿，孩子一般会判给对孩子有利的一方，可以咨询律师后处理
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如双方已协议离婚，女方又反悔对男方死缠烂打的情况如何解
[律师回复] 履行离婚协议时一方反悔。在进行离婚登记时，婚姻登记机关一般都要求双方当事人就财产分割及子女抚养教育等问题协商一致并形成书面材料后，才会为当事人办理离婚登记手续。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对凭离婚协议房子能过户吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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[律师回复] 合伙协议书合伙人：甲（姓名），男（女），×年×月×日出世，现住址：×市（县）×街道（乡、村）×号 合伙人：乙（姓名），内容同上（列出合伙人的基本情况） 合伙人本着平等、平等、互利的原则订立合伙协议如下：
第一条 甲乙两方自愿合伙经营×××（事项名称），总投资为×万元，甲给钱×万元，乙给钱×万元，各占投资总额的×％、×％。
第二条 本合伙依法组成合伙公司，由甲负责解决工商登记。
第三条 本合伙公司经营时限为十年。如果需要延长久限的，在期满前六个月解决有关手续。
第四条 合伙两方共有经营、共有劳动，共担风险，共负盈亏。 公司盈余按照各自的投资比例分配。 公司债务按照各自投资比例负担。任何一方对外偿偿还务后，另一方应当按比例在十日内向另一方清偿自己负担的部分。
第五条 他人能够入伙，但须经甲乙两方认可，并解决增加给钱额的手续和订立增加协议。增加协议与本协议具有同等效力。
第六条 出现下列事项，合伙终止：
（一）合伙期满；
（二）合伙两方商量认可；
（三）合伙经营的事业已经完成或者不能完成；
（四）其他法律限定的情况。
第七条 本协议未尽事宜，两方能够增加限定，增加协议与本协议有同等效力。
第八条 本协议一式×份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字（或盖章）之日起奏效。 合伙人：×××（签字或盖章） 合伙人：×××（签字或盖章） ×年×月×日
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男女双方是协议离婚的，双方协议离婚孩子归女方抚养，女方同意男方自愿承担抚养费给与不给，几年后女方提出要男方出抚养费，但男方早已经再婚并且生育一儿子，生活条件收入一般，爱人因带孩子没有工作，所以只能靠这个男方一个经济来源维持生活，确实没有能力支付抚养费，这个情况的话可以不给抚养费吗？
[律师回复] 协商不成由法院判决，经济困难可以少付。
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