跟中介签购房定金之后还能不能退

买房子可是人生大事，很多人会选择通过中介来搞定。在选好房子后，一般得先交定金，这就相当于给卖家吃了颗定心丸，表明你是真心想买。可有时候，交了定金后，因为各种原因不想买了，比如发现房子有问题，或者自己资金出了状况，这时候就会琢磨，跟中介签了购房定金后还能不能退呢？接下来就给大家好好分析分析。

一、定金的法律性质

定金在法律上是有明确规定的。根据《民法典》，定金是一种担保方式，目的是保证合同的履行。简单来说，交了定金的一方要是不履行合同，就没权利要回定金；而收定金的一方不履行合同，就得双倍返还定金。比如小张通过中介看中一套房，交了2万定金，要是他后来不想买了，这2万定金就打水漂了；但要是卖家反悔不卖了，就得退给小张4万。

二、可退还定金的情形

1.开发商或卖家存在违约行为。要是房子存在质量问题，或者卖家隐瞒了房子的重要信息，像房子有抵押情况没提前说，这时候购房者就有权要求退还定金。比如小李交了定金后发现房子墙体有严重裂缝，这就是房子质量有问题，小李可以要求中介和卖家退还定金。

2.不可归责于双方的事由。比如因为政策变化，购房者突然不符合购房条件了，或者银行贷款政策调整，导致购房者贷不到款，这种情况下定金是可以退还的。

三、不可退还定金的情形

如果是购房者自己单方面不想买了，又没有合理的理由，那定金一般是不能退的。比如小王交了定金后，又觉得房子位置不太好，就不想买了，这种情况卖家和中介通常不会退还定金。

四、与中介协商退还定金

要是想退定金，可以先跟中介协商。在协商时，要把自己的情况和理由说清楚，态度要诚恳。比如可以跟中介说自己资金出现困难，实在没办法继续买房了。同时，要保留好相关的证据，像定金收据、购房协议等。如果中介同意退还定金，要签订书面协议，明确退还的金额和时间。

五、通过法律途径解决

如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。这时候要收集好相关证据，比如购房合同、定金收据、与中介和卖家的沟通记录等。然后向法院提起诉讼，要求退还定金。不过打官司是个比较复杂的过程，需要耗费时间和精力，而且结果也不确定。

交了购房定金后能不能退，得看具体情况。要是遇到可退还定金的情形，购房者可以通过协商或者法律途径来维护自己的权益。但要是自己单方面违约，定金退还就比较困难了。

后续可能还会遇到中介或卖家以各种理由拒绝退还定金，或者在退还定金的金额和时间上产生纠纷。这时候该怎么应对呢？如果你在定金退还问题上遇到了难题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决定金退还的难题，让你在购房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。