门面出租了物业费谁承担

在生活里，很多人会把自己的门面出租出去，以此来增加收入。不过，门面出租之后就会出现一些问题，物业费该由谁来承担就是其中很常见的一个。房东觉得自己已经把门面租出去了，租户在使用，物业费就该租户交；而租户则认为，房子是房东的，物业费自然得房东承担。这一来二去，双方很容易就产生矛盾。到底门面出租后的物业费该由谁来承担呢？下面就来好好解答一下。

一、物业费承担的一般原则

根据相关法律规定，业主有缴纳物业费的义务。这里的业主通常指的是房屋的所有权人，也就是房东。因为房东和物业公司签订了物业服务合同，从合同关系上来说，房东是有责任支付物业费的。比如说，老张把自己的门面租给了小李，从物业合同的层面，老张作为业主，是初始的缴费义务人。

二、合同约定的影响

虽然业主有缴纳物业费的义务，但在实际的门面租赁中，物业费的承担可以通过租赁合同来约定。房东和租户可以在合同里明确，由租户来承担物业费。比如，小王把门面租给了小赵，在租赁合同中写明，租赁期间的物业费由小赵承担。那么按照合同约定，小赵就得负责缴纳物业费。如果租户不按照约定缴纳，房东在向物业公司缴纳后，可以依据租赁合同向租户追偿。

三、协商解决物业费问题

在租赁门面时，房东和租户应该在签订合同前就物业费的承担问题进行充分协商。双方可以根据门面的使用情况、租金水平等因素来确定由谁承担物业费。要是双方都觉得各承担一部分比较合理，也可以在合同里约定具体的分担比例。例如，双方协商后约定房东承担30%，租户承担70%。这样明确的约定可以避免日后因为物业费问题产生纠纷。

四、未约定情况下的处理

如果租赁合同中没有对物业费的承担作出约定，一般还是由房东承担。不过，租户在使用门面过程中享受了物业服务，从公平的角度出发，房东可以和租户再次协商，看能否让租户承担一部分。比如，租户使用门面的经营活动产生了较多的垃圾，增加了物业服务的工作量，房东就可以和租户商量，适当分担一些物业费。

门面出租后物业费的承担问题解决后，后续还可能会出现一些新状况。比如，物业费标准调整了该怎么办，租户不续租了但之前的物业费没结清又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在门面租赁事务中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。