购房后不交房可以退房吗

买房子对很多人来说可是人生大事，好不容易选好房、付了钱，满心期待着能早日住进新家，结果开发商却迟迟不交房，这可让购房者心里干着急。这种情况下，不少人就会想，能不能把房子退了呢？毕竟自己的钱一直压在这，还不知道什么时候能住进去，换做是谁都会觉得不踏实。下面就来详细说说购房后不交房时，到底能不能退房。

一、判断能否退房的依据

判断能否退房得先看购房合同里的约定。一般合同都会明确规定交房时间，如果开发商没按约定时间交房，那就属于违约。要是合同里约定了开发商逾期交房到一定期限，购房者有权解除合同，也就是可以退房，那就好办了。比如合同约定开发商应在购房者付款后的180天内交房，逾期超过30天购房者有权退房，那只要满足这个条件，购房者就可以依据合同要求退房。

另外，《民法典》也规定了法定解除合同的情形。如果开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者也可以解除合同。比如购房者发现开发商逾期交房后，给开发商发了书面催告函，要求其在60天内交房，结果60天后开发商还是没交房，这时购房者就可以依据法律规定要求退房。

二、与开发商协商退房

发现开发商不交房后，购房者可以先尝试和开发商协商。和开发商沟通时，要注意保留好相关的聊天记录或者通话录音。在协商过程中，要明确表达自己的诉求，也就是要求退房，并说明退房的原因是开发商逾期交房。比如可以说：“按照合同约定，你们应该在X时间交房，现在已经逾期这么久了，我要求退房。”如果开发商同意退房，双方要签订书面的退房协议，明确退款的时间、方式等细节。

三、通过投诉途径解决

要是和开发商协商不成，购房者可以向相关部门投诉。可以向当地的住房和城乡建设局、房地产市场监管部门等投诉开发商逾期交房的问题。投诉时要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据等。相关部门接到投诉后，会对开发商进行调查，并根据情况进行处理。比如相关部门可能会责令开发商限期交房，或者对开发商进行处罚。

四、准备诉讼材料

如果投诉也没有解决问题，购房者可以考虑通过诉讼的方式来解决。在诉讼前，要准备好充分的材料。包括购房合同，它是证明双方权利义务的重要依据；付款凭证，比如银行转账记录、收据等，证明自己已经支付了购房款；开发商逾期交房的证据，比如书面的交房通知、和开发商沟通的记录等。这些材料都要妥善保存，在诉讼时提交给法院。

五、进行诉讼流程

准备好材料后，购房者要向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，然后作出判决。如果法院判决购房者胜诉，开发商就需要按照判决退还购房者的购房款，并承担相应的违约责任。比如可能要支付购房者一定的利息、违约金等。

购房后开发商不交房，购房者虽然有退房的可能性，但具体情况还得根据合同约定和法律规定来判断。后续可能还会遇到开发商拖延退款、对判决结果不服等问题。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮购房者理清后续流程，维护购房者的合法权益。