小区物业能业主自治吗?

最新修订 | 2024-09-28
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王淳律师
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专家导读 小区物业能业主自治。现在大部分小区都是物业公司负责物业管理,而有的小区业主成立业委会,通过业主自己来管理,这种业主自治的做法在民法典中得到保护。业主委员会会定期开会,对物业服务中的一些问题和广大业主交流意见。
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一、小区物业能业主自治吗?

业主可以自治的答案是肯定的。《民法典》、《物业管理条例》等法律法规都是用来保障业主合法权益的。业主的自我管理,自我服务是受法律保护的。

具备条件的小区按照《物业管理条例》规定,召开业主大会成立了业主委员会,选聘物业、监督物业活动。成立业主委员会的小区的物业管理主要有以下模式:

1、包干制:指由业主向物业公司支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担的物业服务计费方式。

2、酬金制:指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金,支付给物业公司,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

3、自管模式:这里的第三种方式自管模式,就是业主自己管理小区,自治自管。

自管的前提是召开业主大会,选举业主委员会,授权业主委员会自管小区。

《民法典》(.1.1生效0第九百四十三条【物业服务人信息公开义务】物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、业主自治的必要性有哪些?

1、业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利,它排除了非所有权人对物的干预。无论物业管理企业还是政府都无权干预所有权人对房屋的处分,但是其他共有所有权人却有权干预业主对房屋共用部分的处分,而这种干预也只能要求该业主不得损害其他业主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而产生的物业管理问题只有业主才有最终的发言权,而物业管理企业只能在业主的授权范围内开展服务活动。所以,物业管理的基础是业主自治。

2、行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不作为,这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。

综上所述,现在有的小区成立业主委员会,通过业主一致同意,可以实行自治自管。这样,业委会代替物业公司的角色,提供物业服务,对小区进行管理。相对于物业公司的管理制度,通过业主自治可以更好的解决业主需求,维护业主合法权益。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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我们小区的电梯坏了好久没人修,每次都耽误上班时间,给物业管理也没人来处理,物业简直没完全没得用,我们业主商量着准备业主自治了,物业管理与业主自治有什么区别?
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您好,我堂妹现在在一家物业有限公司工作,堂妹他们公司因为和业主之间的关系一直不好,现在堂妹他们公司在小区里面做不下去了撤了,留下小区的业主自治管理,物业管理与业主自治区别是什么
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当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对小区可以由业主自治物业协助吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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