卖房银行放款五日未交房如何处理

在房屋买卖交易中，双方通常会签订合同明确各项交易流程和时间节点。当买家通过银行贷款完成放款后，卖家就应该按照约定及时交房。可要是遇到银行放款都过去五天了，卖家却还没交房的情况，这可就会让买家犯难了。毕竟房子没到手，自己的计划可能全被打乱，心里肯定着急。那这种情况下，买家该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定

合同是买卖双方交易的重要依据。买家得先仔细查看购房合同，看看里面对于交房时间以及逾期交房的违约责任是怎么规定的。如果合同明确约定了银行放款后几天内交房，而卖家超过这个时间还未交房，那就属于违约行为。比如合同约定银行放款后三日内交房，现在已经过了五天，卖家就明显违约了。此时买家可以根据合同里约定的违约责任，要求卖家承担相应责任，像支付违约金之类的。

二、与卖家协商

发现卖家逾期交房后，买家可以先尝试和卖家友好协商。主动联系卖家，了解卖家未交房的原因。有可能卖家是因为一些客观原因导致无法按时交房，比如还没完成物品搬离等。双方可以就交房时间重新达成一致，确定一个新的交房日期。在协商过程中，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以防后续出现纠纷。例如，买家和卖家通过电话沟通，卖家表示因为家里老人住院，所以耽误了交房，双方重新约定了三天后交房，那买家就可以把这个通话录音保存好。

三、发送书面通知

如果协商没有达成满意的结果，买家可以向卖家发送书面通知。在通知里明确指出卖家逾期交房的事实，要求卖家在一定期限内交房，并告知卖家如果逾期不交房将承担的法律后果。书面通知可以通过邮政快递的方式发送，并且保留好快递单和回执，以证明通知已经送达卖家。比如买家给卖家发了书面通知，要求卖家在一周内交房，否则将追究其违约责任。

四、考虑投诉或诉讼

要是卖家收到书面通知后仍然不交房，买家可以考虑向相关部门投诉。比如向房地产交易管理部门反映情况，寻求他们的帮助。如果投诉也没有效果，买家可以选择通过诉讼的方式来维护自己的权益。在诉讼过程中，买家需要准备好相关证据，像购房合同、银行放款凭证、书面通知、聊天记录等。法院会根据双方提供的证据进行审理，判决卖家履行交房义务，并承担相应的违约责任。

当成功解决了卖家逾期交房的问题，拿到房子后，后续也可能会遇到一些其他状况。比如房子存在质量问题，或者卖家遗留了一些未处理的费用等。这些问题要是处理不好，同样会给买家带来麻烦。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能够通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的各种问题，让你住得安心又放心。